Sehr gepflegte 3 Zimmer Wohnung in Berlin-Wilmersdorf
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777
Kaufpreis
685.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
6.990 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung in exzellenter City-West-Lage nahe KaDeWe, Wittenbergplatz und Kurfürstendamm überzeugt mit einem außergewöhnlichen Grundriss, zwei Balkonen und zwei Badezimmern – eine Kombination mit Seltenheitswert.
Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung einer ehemaligen Zweizimmerwohnung mit einer Einzimmerwohnung und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Der Bereich der ehemaligen Einzimmerwohnung bildet nahezu einen eigenen Wohnbereich innerhalb der Wohnung – ideal beispielsweise für Homeoffice, Gäste, ältere Kinder oder ein separates Wohnen und Arbeiten.
Neben zwei großzügigen Wohnräumen und einem ruhigen Schlafzimmer zum Innenhof stehen eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein modernisiertes Duschbad zur Verfügung. Zwei Balkone, ein Personenaufzug, praktische Abstellmöglichkeiten und zwei Kellerräume ergänzen das Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich direkt im Haus – urbaner Wohnkomfort in bester Berliner City-West-Lage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in exzellenter Lage der Berliner City West – nahe KaDeWe, Wittenbergplatz und Kurfürstendamm. Die Umgebung zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Besonders praktisch: Ein Lebensmittelmarkt ist direkt im Haus vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – U-Bahn, Busverbindungen sowie weitere Verkehrsknotenpunkte der City West sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und der Baumbestand rund um den Nürnberger Platz für ein angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben.
Bitte schauen Sie sich zunächst das Grundstück diskret von außen an. Sollte Ihnen das Umfeld und die Lage gefallen, freuen wir uns über einen Terminvorschlag für eine Innenbesichtigung.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser vollständiges Angebot sowie eine Widerrufsbelehrung für Verbraucher finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-invest.berlin
Die ausgewiesene Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 685.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme, KWK Fossil
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.500 €)
- 2.928 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.000 €)
- 2.603 € / Monat
- 30% Eigenkapital (205.500 €)
- 2.278 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.182 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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