Interessante Kapitalanlage| vermietete 2-Zimmerwohnung in Berlin-Rosenthal

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

66 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.182 €

pro m²

Beschreibung

Es wurden insgesamt 96 Wohnungen errichtet und PKW-Stellplätze angelegt, welche per Sondernutzungsrecht fest zugewiesen sind. Die Zufahrt wird über eine Schranke geregelt. Dieser Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.534,76 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01. Januar 2019 und bleibt auch im Falle eines Verkaufs bestehen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung ist durch juristische Fachleute zu prüfen.

Die monatliche Miete berechnet sich wie folgt: Grundmiete: 711,23 EUR Betriebskostenvorauszahlungen: 138,00 EUR Heizkosten + Warmwasservorauszahlungen: 189,00 EUR

Gesamtmiete: 1.038,23 EUR monatlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 485 €, wovon 98 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden.

Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Über die Diele erhält man Zugang zum Schlafzimmer, der Küche, das Bad sowie in das ca. 22 m² große Wohnzimmer, welches den Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon ermöglicht.

Das Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Durchgang zum Schlafzimmer. Die Küche ist inklusive der Geräte mit einer Einbauküche ausgestattet und ist zum Wohnzimmer teilweise geöffnet. Das geflieste Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Ein Kellerabteil steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung.

Lage Für Pankow-Rosenthal sind Gründerzeit-Stadvillen charakteristisch, wie auch Neubauten aus den 90er Jahren, die im Rahmen der Baulückenschließung entstanden sind.

Pankow-Rosenthal verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten durch zahlreiche Grünflächen wie auch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Westlich des Distelwegs grenzt der Bezirk Reinickendorf mit dem Märkischen Viertel an. Nur ca. 2 km entfernt befindet sich eine Shopping-Vielfalt im Center "Märkisches Zentrum" alternativ weiter südlich das Rathaus-Center Pankow. Aber auch in unmittelbarer Nachbarschaft sind Lebensmitteldiscounter, Cafés und Restaurants ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu den Buslinien 122, 124, N53 und Tramlinie M1 gegeben. Hiermit erreicht man u.a. U- und S-Bahnhof Wittenau oder mit der M1 direkt in die Berliner City fast bis zur Friedrichstraße.

Sonstiges Die Maklerprovision für die Vermittlung beträgt 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer), fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die Provision ist jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu entrichten.

Gemäß der Teilungserklärung ist zur Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages die Verwalterzustimmung nach § 12 Wohnungseigentumsgesetz erforderlich. Die Verwalterzustimmung ist gebührenpflichtig.

Objektbeschreibung Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgte im Zuge der Neubebauung 1994, die Fertigstellung 1995. Auf dem großzügigen Grundstück entstanden 4 Zeilenhäuser mit jeweils 3 Etagen, 3 Aufgängen und 2 Wohnungen je Etage (= 72 Wohnungen). Darüber hinaus entstanden ebenfalls 6 Reihenhäuser mit jeweils 3 Wohneinheiten (= 24 Wohnungen). Es wurden insgesamt 96 Wohnungen errichtet und PKW-Stellplätze angelegt, welche per Sondernutzungsrecht fest zugewiesen sind. Die Zufahrt wird über eine Schranke geregelt. Dieser Wohnung ist kein Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.534,76 €. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01. Januar 2019 und bleibt auch im Falle eines Verkaufs bestehen. Eine mögliche Eigenbedarfskündigung ist durch juristische Fachleute zu prüfen. Die monatliche Miete berechnet sich wie folgt: Grundmiete: 711,23 EUR Betriebskostenvorauszahlungen: 138,00 EUR Heizkosten + Warmwasservorauszahlungen: 189,00 EUR ---------------------------------------------------------- Gesamtmiete: 1.038,23 EUR monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt für das Jahr 2026 insgesamt 485 €, wovon 98 € der Erhaltungsrücklage zugeführt werden. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Über die Diele erhält man Zugang zum Schlafzimmer, der Küche, das Bad sowie in das ca. 22 m² große Wohnzimmer, welches den Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon ermöglicht. Das Wohnzimmer bietet einen zusätzlichen Durchgang zum Schlafzimmer. Die Küche ist inklusive der Geräte mit einer Einbauküche ausgestattet und ist zum Wohnzimmer teilweise geöffnet. Das geflieste Bad ist mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Ein Kellerabteil steht der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Lage Für Pankow-Rosenthal sind Gründerzeit-Stadvillen charakteristisch, wie auch Neubauten aus den 90er Jahren, die im Rahmen der Baulückenschließung entstanden sind. Pankow-Rosenthal verfügt über ein ausgezeichnetes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Naherholungsmöglichkeiten durch zahlreiche Grünflächen wie auch ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz. Westlich des Distelwegs grenzt der Bezirk Reinickendorf mit dem Märkischen Viertel an. Nur ca. 2 km entfernt befindet sich eine Shopping-Vielfalt im Center "Märkisches Zentrum" alternativ weiter südlich das Rathaus-Center Pankow. Aber auch in unmittelbarer Nachbarschaft sind Lebensmitteldiscounter, Cafés und Restaurants ansässig. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig zu den Buslinien 122, 124, N53 und Tramlinie M1 gegeben. Hiermit erreicht man u.a. U- und S-Bahnhof Wittenau oder mit der M1 direkt in die Berliner City fast bis zur Friedrichstraße. Sonstiges Die Maklerprovision für die Vermittlung beträgt 7,14 % des Kaufpreises (inklusive Mehrwertsteuer), fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrags. Die Provision ist jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer zu entrichten. Gemäß der Teilungserklärung ist zur Wirksamkeit des notariellen Kaufvertrages die Verwalterzustimmung nach § 12 Wohnungseigentumsgesetz erforderlich. Die Verwalterzustimmung ist gebührenpflichtig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 179 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Interessante Kapitalanlage| vermietete 2-Zimmerwohnung in Berlin-Rosenthal

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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