3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

409.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

45.444 €

pro m²

Beschreibung

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum im Untergeschoss.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges und zugleich funktionales Wohnen in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Immobilie setzen.

Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung:

Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Luft-Wärme-Pumpe
Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen
Hochwertige Fliesen in Bad und WC
Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe
Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne
Elektrische Aluminium-Rollläden
Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil
Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich

Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess.

Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits der einladende Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und leitet harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich über, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Kellerraum im Untergeschoss. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügiges und zugleich funktionales Wohnen in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine zukunftsfähige Immobilie setzen. Ausstattung Das Gebäude wird nach modernen Baustandards errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine erstklassige Ausstattung: - Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen - Luft-Wärme-Pumpe - Edle Parkettböden in Wohn-, Ess- und Schlafbereichen - Hochwertige Fliesen in Bad und WC - Sanitärausstattung von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe - Bodengleiche Duschen mit integrierter Duschrinne - Elektrische Aluminium-Rollläden - Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Sicherheitsklasse RC2 - Kellerabteil - Optional Außenstellplatz, Carport auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Lage Das Objekt liegt im beliebten Kelterner Ortsteil Ellmendingen, einer charmanten Gemeinde am Rande des Nordschwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig bietet Ellmendingen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule, Kindergärten, Ärzten und Apotheken direkt vor Ort. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe erfolgt über die B10 oder A5 sowie den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Berufspendler von der Lage profitieren. Ellmendingen vereint naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Dorfgemeinschaft und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die Ruhe suchen und dennoch zentral angebunden sein möchten. Sonstiges Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Kundenservice: Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden. Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus, das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und Finanzierung. Zielgerichtet begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Starten Sie mit uns, wir freuen uns über Ihre Rückmeldung.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.900 €): 1.748 € / Monat
20% Eigenkapital (81.800 €): 1.554 € / Monat
30% Eigenkapital (122.700 €): 1.360 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,7 % EK-Rendite p.a. · 840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon in ruhiger Lage.

Beschreibung

Ausstattung