1 Zimmer Studio im Altbau

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus befindet sich linker Hand das großzügige Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Platz für Komfort im Alltag bietet. Der Flur führt weiter in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines offenen Zuschnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Angrenzend befindet sich die freundliche Küchenecke, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt und durch ihre helle Gestaltung zum Kochen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein praktisches und zugleich charmantes Zuhause in attraktiver Stadtlage suchen. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für hohen Alltagskomfort und ermöglichen es, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtgeschehen.

Ausstattung

Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang
Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren
Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt
Großzügiges Wannenbad
Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme
Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial
Perfekte Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U- Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen.

Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin.

Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Objektbeschreibung Diese charmante Studio-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Auf rund 31 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause für Singles, Pendler oder Studierende, die urbanes Wohnen zu schätzen wissen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur. Von hier aus befindet sich linker Hand das großzügige Badezimmer mit Badewanne, das ausreichend Platz für Komfort im Alltag bietet. Der Flur führt weiter in den hellen Wohn- und Schlafbereich, der dank seines offenen Zuschnitts vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich die freundliche Küchenecke, die sich harmonisch in den Grundriss einfügt und durch ihre helle Gestaltung zum Kochen und Verweilen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die ein praktisches und zugleich charmantes Zuhause in attraktiver Stadtlage suchen. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für hohen Alltagskomfort und ermöglichen es, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig bietet die Wohnung einen angenehmen Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtgeschehen. Ausstattung - Moderne Gegensprechanlage – für sicheren und bequemen Zugang - Gepflegtes und sauberes Gemeinschaftshaus – inklusive ordentlichem Treppenhaus und Fluren - Zentralheizung – effizient und kostengünstig beheizt - Großzügiges Wannenbad - Hohe Decken mit klassischen Stuckelementen und Einbauschränken – typischer Altbau-Charme - Durchdachter, effizienter Grundriss mit viel Gestaltungspotenzial - Perfekte Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain in der Matternstraße – einer ruhigen Wohnstraße, die dennoch mitten im lebendigen Kiez liegt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten der Hauptstadt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Beliebte Treffpunkte des Bezirks, wie der Boxhagener Platz mit seinem Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut Wochen- und Flohmarkt, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen sorgen unter anderem der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie die Spreeufer, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S- und U- Bahnhöfe, darunter Frankfurter Tor, Ostkreuz und Warschauer Straße, gewährleisten eine schnelle Verbindung in andere Berliner Bezirke wie Mitte, Kreuzberg oder Prenzlauer Berg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und lebendigem Stadtleben – ideal für alle, die das typische Friedrichshainer Kiezgefühl schätzen. Sonstiges Interessiert? Vereinbaren Sie gerne Ihren Besichtigungstermin. Es Gibt noch weitere Wohnungen im Objekt

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1 Zimmer Studio im Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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