Provisionsfreie Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Prenzlauer Berg – sofort verfügbar

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus ca. 1910 – in begehrter Lage nahe der Schönhauser Allee.

Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und dekorativer Stuck verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses sind beide Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon.

Eine moderne Einbauküche (2023), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die 2025 vollständig erneuerte Elektrik sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf.

📍 Gefragte Kiezlage im Prenzlauer Berg mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Tram in unmittelbarer Umgebung.

Stylish 2-room period apartment with balcony on the 3rd floor of a well-maintained front building dating from around 1910, ideally located near Schönhauser Allee.

The apartment combines classic period charm with modern comfort. High ceilings, original wooden floorboards, and elegant stucco details create a unique living atmosphere. The well-designed layout offers two separately accessible rooms, making it equally attractive for owner-occupiers and flat-sharing arrangements. The bedroom provides direct access to the balcony.

A modern fitted kitchen (2023), a daylight bathroom with bathtub, and a fully renewed electrical system (2025) make the apartment ready for immediate occupancy with no further investment required.

📍 Prime Prenzlauer Berg location with cafés, restaurants, shopping facilities, and excellent access to S-Bahn, U-Bahn, and tram services just a short walk away.

Ausstattung ✔ Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit separatem Zugang ✔ Balkon mit Zugang direkt vom Schlafzimmer ✔ Klassischer Altbaucharme mit originalen Dielenböden und Stuck ✔ Moderne Einbauküche aus 2023 ✔ Elektrik vollständig erneuert (2025) ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Praktische Hochbühne/Hochbett im Schlafzimmer ✔ 3. Obergeschoss im Vorderhaus ✔ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenhof (2019) ✔ Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Provisionsfreier Kauf

✔ Two spacious rooms with separate access ✔ Balcony accessible directly from the bedroom ✔ Classic period features including original wooden floorboards and stucco details ✔ Modern fitted kitchen installed in 2023 ✔ Electrical system fully renewed (2025) ✔ Bright bathroom with window and bathtub ✔ Practical loft bed platform in the bedroom ✔ Located on the 3rd floor of the front building ✔ Well-maintained building with renovated courtyard (2019) ✔ Bicycle parking available in the courtyard ✔ Vacant and ready for immediate occupancy ✔ No brokerage commission

Lage Die Wohnung liegt in der Schonensche Straße, nur wenige Gehminuten von der Schönhauser Allee entfernt – im Herzen eines der beliebtesten Kieze Berlins.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität. Die Schönhauser Allee Arcaden sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Tram gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt.

The apartment is located on Schonensche Straße, just a short walk from Schönhauser Allee, in the heart of one of Berlin’s most sought-after neighborhoods.

A wide variety of cafés, restaurants, bars, and shopping opportunities can be found right on your doorstep. At the same time, the area offers green spaces and a high quality of life. The Schönhauser Allee Arcaden shopping center is only a few minutes away.

Excellent public transport connections, including U-Bahn, S-Bahn, and tram services, provide quick access to all parts of Berlin.

Objektbeschreibung Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus ca. 1910 – in begehrter Lage nahe der Schönhauser Allee. Die Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, original erhaltene Dielenböden und dekorativer Stuck verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Dank des durchdachten Grundrisses sind beide Zimmer separat begehbar, wodurch sich die Wohnung auch ideal für eine WG eignet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Eine moderne Einbauküche (2023), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie die 2025 vollständig erneuerte Elektrik sorgen dafür, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist – ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. 📍 Gefragte Kiezlage im Prenzlauer Berg mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Tram in unmittelbarer Umgebung. Stylish 2-room period apartment with balcony on the 3rd floor of a well-maintained front building dating from around 1910, ideally located near Schönhauser Allee. The apartment combines classic period charm with modern comfort. High ceilings, original wooden floorboards, and elegant stucco details create a unique living atmosphere. The well-designed layout offers two separately accessible rooms, making it equally attractive for owner-occupiers and flat-sharing arrangements. The bedroom provides direct access to the balcony. A modern fitted kitchen (2023), a daylight bathroom with bathtub, and a fully renewed electrical system (2025) make the apartment ready for immediate occupancy with no further investment required. 📍 Prime Prenzlauer Berg location with cafés, restaurants, shopping facilities, and excellent access to S-Bahn, U-Bahn, and tram services just a short walk away. Ausstattung ✔ Zwei großzügig geschnittene Zimmer mit separatem Zugang ✔ Balkon mit Zugang direkt vom Schlafzimmer ✔ Klassischer Altbaucharme mit originalen Dielenböden und Stuck ✔ Moderne Einbauküche aus 2023 ✔ Elektrik vollständig erneuert (2025) ✔ Tageslichtbad mit Badewanne ✔ Praktische Hochbühne/Hochbett im Schlafzimmer ✔ 3. Obergeschoss im Vorderhaus ✔ Gepflegtes Wohnhaus mit modernisiertem Innenhof (2019) ✔ Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden ✔ Sofort bezugsfrei ✔ Provisionsfreier Kauf ✔ Two spacious rooms with separate access ✔ Balcony accessible directly from the bedroom ✔ Classic period features including original wooden floorboards and stucco details ✔ Modern fitted kitchen installed in 2023 ✔ Electrical system fully renewed (2025) ✔ Bright bathroom with window and bathtub ✔ Practical loft bed platform in the bedroom ✔ Located on the 3rd floor of the front building ✔ Well-maintained building with renovated courtyard (2019) ✔ Bicycle parking available in the courtyard ✔ Vacant and ready for immediate occupancy ✔ No brokerage commission Lage Die Wohnung liegt in der Schonensche Straße, nur wenige Gehminuten von der Schönhauser Allee entfernt – im Herzen eines der beliebtesten Kieze Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte und eine hohe Lebensqualität. Die Schönhauser Allee Arcaden sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Tram gelangen Sie schnell in alle Teile der Stadt. The apartment is located on Schonensche Straße, just a short walk from Schönhauser Allee, in the heart of one of Berlin’s most sought-after neighborhoods. A wide variety of cafés, restaurants, bars, and shopping opportunities can be found right on your doorstep. At the same time, the area offers green spaces and a high quality of life. The Schönhauser Allee Arcaden shopping center is only a few minutes away. Excellent public transport connections, including U-Bahn, S-Bahn, and tram services, provide quick access to all parts of Berlin.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage von Prenzlauer Berg – sofort verfügbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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