Besonderes Wohnambiente mitten in Kirchrode: Maisonette-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30559

Kaufpreis

650.000 €

3.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

6.019 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert

Lage Kirchrode zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, großzügige Grünflächen und eine zugleich hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus erreicht man die Innenstadt von Hannover – insbesondere den Bereich um den Kröpcke und den Hauptbahnhof – bequem und ohne Umsteigen in etwa 15 bis 20 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien im direkten Umfeld für eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über den nahegelegenen Südschnellweg sind die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar; die Innenstadt ist ebenfalls in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig. Im gewachsenen Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In Kirchrode und den umliegenden Stadtteilen finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie die weitläufige Eilenriede bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrswege – und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnadresse in Hannover dar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung liegt im Herzen Kirchrodes und vereint den Charme eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1902 mit dem Wohnkomfort einer modernen Maisonette über zwei Etagen und ca. 108m² Wohnfläche. In der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten gelegen, überrascht diese Immobilie mit einem Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren oder einer kleinen Familie gerecht wird. Die erste Ebene öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch eine integrierte Arbeitsecke ideal ergänzt wird. Durch zahlreiche Fenster, versehen mit charmanten Oberlichtern, wird der ca. 30m² große Raum mit ausreichend Tageslicht versorgt. Die offene Küche auf der gegenüberliegenden Seite ist mit einer hellen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einer der beiden südöstlich ausgerichteten Terrassen. Ein Tageslicht-Gäste-WC, ein Kinderzimmer sowie ein Ankleideraum – aktuell vom Kinderzimmer abgeteilt, aber jederzeit wieder zu einem großen Raum rückbaubar – komplettieren diese Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, das als Schlafzimmer genutzt wird und den Höhepunkt der Wohnung darstellt. Hier oben genießen Sie ein außergewöhnlich luftiges Ambiente mit viel Licht, einem angrenzenden Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie einem Velux-Balkonfenster, welches sich zur nordöstlichen Seite hin öffnen lässt. Zur südöstlichen Seite befindet sich eine Dachterrasse von ca. 16m², die einen freien Blick über die Dächer von Kirchrode bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die Eigentumswohnung befindet sich in gutem Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung. Die Gas-Etagenheizung ist ca. aus dem Jahr 2001, die meisten Fenster wurden 2002 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt 388,00 Euro, davon gehen monatlich 133,00 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Eine Wohnung mit besonderem Charakter, durchdachten Raumstrukturen und zwei wunderbaren Außenbereichen in begehrter Lage – mitten in Kirchrode und dennoch wohlig ruhig. Gerne überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Fliesen Laminat Vollunterkellert Lage Kirchrode zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, großzügige Grünflächen und eine zugleich hervorragende Verkehrsanbindung. Der Stadtteil verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Stadtbahnhaltestelle der Linie 5 befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus erreicht man die Innenstadt von Hannover – insbesondere den Bereich um den Kröpcke und den Hauptbahnhof – bequem und ohne Umsteigen in etwa 15 bis 20 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien im direkten Umfeld für eine flexible Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Auch für Autofahrer ist die Lage verkehrsgünstig. Über den nahegelegenen Südschnellweg sind die Autobahnen A2 und A7 in kurzer Zeit erreichbar; die Innenstadt ist ebenfalls in rund 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Nahversorgung ist komfortabel und vielfältig. Im gewachsenen Ortskern befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Zudem sind Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar – teils fußläufig, teils mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend. In Kirchrode und den umliegenden Stadtteilen finden sich zahlreiche Allgemeinmediziner, Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Angebote, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Der nahegelegene Tiergarten Hannover, der Hermann-Löns-Park sowie die weitläufige Eilenriede bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Naherholung im Grünen. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der überregionalen Verkehrswege – und stellt damit eine äußerst attraktive Wohnadresse in Hannover dar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 951 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderes Wohnambiente mitten in Kirchrode: Maisonette-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Hannover

Gepflegte 3 Zimmer-Wohnung in Garbsen / OT Auf der Horst

Wohnung zu verkaufen

Freies Großzügiges / Charmantes 1-Zimmer Loft in Hannover Vahrenwald mit Dach-Terrasse

Investitionsmöglichkeit: 3-Zimmer-Wohnung inkl. Garage zu verkaufen!

Kirchrode: Einzigartige Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 60 m² Dachterrasse

Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Garten und Einbauküche in Isernhagen HB

Helle 2-Zi.-Wohnung direkt am Tiergarten, Hannover-Anderten / mit PKW-Einstellplatz

Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1. OG in Hannover-Ahlem