Architekturhaus mit einzigartigem Schnitt in idyllischer Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten, ergänzt durch einen praktischen, separaten Abstellraum. Der große Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kachelofen, der bei Bedarf ins Obergeschoss umstellbar ist sowie eine einladende Essecke – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Waschraum, die den Alltag komfortabel gestalten.

Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Gästezimmer, einen großzügigen Schlafbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie einen Balkon umfasst. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie in das große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche aus Acryl ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet und Raum für Ihre individuellen Wünsche schafft.

Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über etwa 62 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lagerraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt.

Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in ruhiger Lage.

Zur Ausstattung gehört zudem ein Carport mit zusätzlichem Lagerraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Das Erdgeschoss sowie die beiden Badezimmer im Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Bausubstanz und effektive Wärmedämmung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Familien, die ein individuelles Zuhause in idyllischer Lage suchen und bei dem keine größeren Investitionen mehr erforderlich sind. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen, die Ruhe genießen und die schöne Umgebung in vollen Zügen erleben. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Ausstattung

Moderne Einbauküche
Abstellraum
Kachelofen (umschaltbar ins OG)
Waschraum
Gäste-WC
Zwei Badezimmer
Zwei Terrassenflächen
Gartenanlage
Balkon
Erweiterter Dachboden
Carport mit Lagerfläche
Hobbyraum

Lage Die Kernstadt Gedern und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof. Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit.

Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 742 m² steht und rund 216 m² Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten, ergänzt durch einen praktischen, separaten Abstellraum. Der große Wohnbereich besticht durch einen gemütlichen Kachelofen, der bei Bedarf ins Obergeschoss umstellbar ist sowie eine einladende Essecke – perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, die sich ideal zum Entspannen eignet. Weiterhin im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Gäste-WC sowie ein Waschraum, die den Alltag komfortabel gestalten. Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Gästezimmer, einen großzügigen Schlafbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten sowie einen Balkon umfasst. Vom Schlafbereich aus gelangen Sie in das große Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Dusche aus Acryl ausgestattet ist. Das Obergeschoss verfügt außerdem über ein weiteres Duschbad sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Von hier aus führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Wohnfläche bietet und Raum für Ihre individuellen Wünsche schafft. Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über etwa 62 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lagerraum, Hobbyraum oder Fitnessbereich nutzen lässt. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen und Grillen ein – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort in ruhiger Lage. Zur Ausstattung gehört zudem ein Carport mit zusätzlichem Lagerraum. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Das Erdgeschoss sowie die beiden Badezimmer im Obergeschoss werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Haus besticht durch eine ausgezeichnete Bausubstanz und effektive Wärmedämmung. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder Familien, die ein individuelles Zuhause in idyllischer Lage suchen und bei dem keine größeren Investitionen mehr erforderlich sind. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen, die Ruhe genießen und die schöne Umgebung in vollen Zügen erleben. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Ausstattung - Moderne Einbauküche - Abstellraum - Kachelofen (umschaltbar ins OG) - Waschraum - Gäste-WC - Zwei Badezimmer - Zwei Terrassenflächen - Gartenanlage - Balkon - Erweiterter Dachboden - Carport mit Lagerfläche - Hobbyraum Lage Die Kernstadt Gedern und fünf weitere Stadtteile mit insgesamt 7.500 Einwohnern bilden die Großgemeinde. Gedern bietet eine gute Infrastruktur mit allen gängigen Geschäften und einem Busbahnhof. Der Gederner See mit Campingplatz erfreut sich gerade in den Sommermonaten großer Beliebtheit. Sonstiges Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Anfragen können nur unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden. Auf Wunsch sind wir gerne bereit Ihnen mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich zu sein. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 0 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekturhaus mit einzigartigem Schnitt in idyllischer Lage!

Beschreibung

Ausstattung