Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße | Rommerskirchen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41569

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.529 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten fällt sofort der offene, helle Wohn- und Essbereich auf: viel Licht, großzügiger Schnitt und ein moderner Kamin als Blickfang. Die Küche schließt direkt an – kurze Wege, alles auf einer Ebene. Daneben bietet ein Arbeitszimmer Platz für Homeoffice oder Hobby. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – genug Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch: Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Tageslicht – ob als Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum oder Hobbyraum, hier sind viele Nutzungen denkbar.

Draußen wartet eine überdachte Terrasse, die direkt in den gepflegten, mit Gabionen eingezäunten Garten übergeht – privat, geschützt und sofort nutzbar. Die Garage bietet Platz für Fahrzeug und Stauraum.

Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Sicherheit ausgestattet: Klimaanlage in mehreren Räumen, Haustür mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuerte Sanitärbereiche und ein Kamin im Wohnzimmer. Die Erbbaurechts-Restlaufzeit von rund 78 Jahren gibt langfristige Planungssicherheit bei überschaubaren monatlichen Kosten.

Ausstattung Wohnfläche: ca. 137 m² Grundstück: ca. 425 m² (Erbbaurecht, Laufzeit bis ca. 2104) - siehe Sonstiges Erbbauzins: ca. 232 €/Monat Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) Baujahr: 2005 Bauweise: Fertighaus (OKAL), verputzt Heizung: Gas-Brennwert, Baujahr 2005 Klimaanlage: 3× Daikin Split Kamin: erneuert 2020 Haustür: mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuert 2020 Gäste-WC: erneuert 2022 Fenster: Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierglas, mit Rollläden Keller: massiv, voll unterkellert, mit Tageslicht Spitzboden: vorhanden (nicht ausgebaut) Außenbereich: Terrasse mit Überdachung, Garten mit Gabionenzaun Stellplatz: Garage (Fertiggarage) Gewährleistung: 30 Jahre OKAL-Gewährleistung auf Grundkonstruktion

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 50,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Registriernummer NW-2026-006400296, gültig bis 15.05.2036

Lage Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Köln, Neuss und Grevenbroich. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: A61 und A57 in wenigen Minuten, S-Bahn-Anschluss im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im Ortskern fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern – ruhig, grün und gewachsen.

Sonstiges Einzelne Bilder können digital nachbearbeitet sein und Renovierungsideen zeigen. Für einen besseren Gesamteindruck empfehlen wir den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Ankommen: Diese Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in Rommerskirchen – Kinder spielen draußen, gegenüber der Spielplatz, rundherum Einfamilienhäuser. Wer Ruhe sucht und trotzdem schnell in Köln, Neuss oder Grevenbroich sein will, ist hier richtig. Beim Betreten fällt sofort der offene, helle Wohn- und Essbereich auf: viel Licht, großzügiger Schnitt und ein moderner Kamin als Blickfang. Die Küche schließt direkt an – kurze Wege, alles auf einer Ebene. Daneben bietet ein Arbeitszimmer Platz für Homeoffice oder Hobby. Im Dachgeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad – genug Raum für die ganze Familie. Besonders praktisch: Das voll unterkellerte Untergeschoss mit Tageslicht – ob als Gästebereich, zusätzlicher Wohnraum oder Hobbyraum, hier sind viele Nutzungen denkbar. Draußen wartet eine überdachte Terrasse, die direkt in den gepflegten, mit Gabionen eingezäunten Garten übergeht – privat, geschützt und sofort nutzbar. Die Garage bietet Platz für Fahrzeug und Stauraum. Das Haus wurde mit Blick auf Komfort und Sicherheit ausgestattet: Klimaanlage in mehreren Räumen, Haustür mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuerte Sanitärbereiche und ein Kamin im Wohnzimmer. Die Erbbaurechts-Restlaufzeit von rund 78 Jahren gibt langfristige Planungssicherheit bei überschaubaren monatlichen Kosten. Ausstattung Wohnfläche: ca. 137 m² Grundstück: ca. 425 m² (Erbbaurecht, Laufzeit bis ca. 2104) - siehe Sonstiges Erbbauzins: ca. 232 €/Monat Zimmer: 6 (4 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohn-/Esszimmer) Baujahr: 2005 Bauweise: Fertighaus (OKAL), verputzt Heizung: Gas-Brennwert, Baujahr 2005 Klimaanlage: 3× Daikin Split Kamin: erneuert 2020 Haustür: mit Fingerabdrucksensor, digitalem Türspion und Außenkamera, erneuert 2020 Gäste-WC: erneuert 2022 Fenster: Kunststoff, 2-Scheiben-Isolierglas, mit Rollläden Keller: massiv, voll unterkellert, mit Tageslicht Spitzboden: vorhanden (nicht ausgebaut) Außenbereich: Terrasse mit Überdachung, Garten mit Gabionenzaun Stellplatz: Garage (Fertiggarage) Gewährleistung: 30 Jahre OKAL-Gewährleistung auf Grundkonstruktion Energieausweis: Verbrauchsausweis, 50,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger 2005, Registriernummer NW-2026-006400296, gültig bis 15.05.2036 Lage Rommerskirchen liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Köln, Neuss und Grevenbroich. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung hervorragend: A61 und A57 in wenigen Minuten, S-Bahn-Anschluss im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind im Ortskern fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern – ruhig, grün und gewachsen. Sonstiges Einzelne Bilder können digital nachbearbeitet sein und Renovierungsideen zeigen. Für einen besseren Gesamteindruck empfehlen wir den virtuellen Rundgang im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße | Rommerskirchen

Beschreibung

Ausstattung