Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Berlins!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10823
Kaufpreis
1.198.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
147 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2024 errichtet. Sie erstreckt sich über die gesamte Dachfläche eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Das Penthouse bietet daher eine einzigartige Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und dem unverwechselbaren Flair der Berliner Gründerzeit. Dank der erhöhten Lage profitieren alle Räume von einer hervorragenden Lichtsituation sowie einem beeindruckenden Blick über die Berliner Dächer. Die besonderen Highlights dieser exklusiven Wohnung sind der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit der geplanten Kochinsel und der angrenzende Südwest-Patio, der im Sommer zum zweiten Wohnzimmer wird. Im hinteren Privatbereich der Wohnung befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie zwei Badezimmer mit Walk-In-Duschen, die für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Ein Leben über den Dächern der Hauptstadt – urban, exklusiv und mit dem unverwechselbaren Flair, das nur Berlin bieten kann.
Ausstattung
• großer Südwest-Patio
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Einbau eines Kamines möglich
• 3 m Deckenhöhe
• Oberlichter in allen Räumen
• Klimaanlage
• Vorbereitung für einen Küchenblock
• 2 Badezimmer mit Dusche
• 1 Gäste-WC
• Aufzug laut Teilungserklärung möglich
• Bildmaterial teilweise KI-gestützt optimiert
Lage
Die Immobilie in der Grunewaldstraße befindet sich im begehrten Stadtteil Schöneberg. Hier wohnen Sie mitten im beliebten Akazienkiez, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Heinrich-von-Kleist-Park entfernt. Sowohl urbanes Leben mit Cafés, Boutiquen und kulturellen Highlights als auch grüne Oasen prägen dieses Viertel und machen es zu einem der lebenswertesten Bezirke Berlins. Der Charme des Viertels liegt in seiner vielseitigen Geschichte, den liebevoll restaurierten Altbauten und der lebendigen Nachbarschaft mit kleinen, charmanten Läden, inspirierenden Kunstgalerien und einem bunten, kulturellen Angebot. Diese Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und entspanntem Lebensgefühl.
Ausstattung
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.198.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 147 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (119.800 €)
- 5.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (239.600 €)
- 4.552 € / Monat
- 30% Eigenkapital (359.400 €)
- 3.983 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.018 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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