Exklusives Wohnen in Hannover-Mitte – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & TG-Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159
Kaufpreis
565.000 €
3
Zimmer
1
Bad
102 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
5.539 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*** Modernes Wohnen in Hannover-Mitte ***
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit ca. 102 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Parkettböden, Fußbodenheizung und eine moderne Einbauküche ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Außenbereiche: die großzügige Loggia am Wohn- und Essbereich sowie ein zusätzlicher Balkon an der Küche. Beide bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen und erhöhen die Wohnqualität spürbar.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum.
Die barrierearme Wohnung befindet sich in einem 2013 errichteten, gepflegten Gebäude mit Fernwärmeversorgung, Personenaufzug, Video-Türsprechanlage, elektrischen Rollläden, Lüftungsanlage und erhöhtem Schallschutz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbarer Fahrradunterstand und Müllraum mit vorgelagerten Fahrradbügeln runden dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung
- ca. 101,9 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Lüftungsanlage und erhöhter Schallschutz
- Loggia und separater Balkon
- Barrierearme Ausführung mit Aufzug
- Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Markengeräten
- Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bädern
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
- Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Video-Türsprechanlage
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (Dauernutzungsrecht)
- Freistehender Holzbau als Fahrradunterstand und Müllraum mit vorgelagerten Fahrradbügeln
- Fernwärmeversorgung
- Gehobene Innen- und Sanitärausstattung
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und zentraler Lage der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr aus. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, kulturellen Angeboten und Erholungsflächen. Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, hoher Lebensqualität und der starken wirtschaftlichen Bedeutung Hannovers macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Aufgrund der aktuellen Urlaubszeit bieten wir Interessenten selbstverständlich auch Besichtigungstermine zu einem späteren Zeitpunkt an.
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Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. R·E·G real.estate.germany® Immobilien übernimmt keine Gewähr für den Inhalt des Exposés.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 565.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.500 €)
- 2.415 € / Monat
- 20% Eigenkapital (113.000 €)
- 2.147 € / Monat
- 30% Eigenkapital (169.500 €)
- 1.879 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 867 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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