Gepflegtes 4-Familienhaus mit 2.881 m² Grundstücksfläche

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73269

Kaufpreis

728.000 €

Zimmer

Bäder

356 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.045 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und angenehmen Wohnverhältnissen für unterschiedliche Zielgruppen. Helle Wohnbereiche und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Außenbereich stehen mehrere Freisitze zur Verfügung, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss über großzügige Balkone mit schönem Weitblick verfügen.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Zimmer auf derselben Etage sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit moderner Küche, hochwertigem Bad und einer Markise in zeitgemäßem Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Das Wohnhaus steht auf ca. 916 m², zusätzlich gehört ein angrenzendes 1.965 m² Gartengrundstück zum Verkaufsumfang. Insgesamt stehen damit 2.881 m² zur Verfügung – ein seltenes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufigen Grünflächen schaffen Raum für Erholung, Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien.

Für Feiern und gemütliche Abende steht eine charmante Partyhütte mit angrenzendem überdachtem Freisitz zur Verfügung. Zwei weitere Sitzplätze im Garten bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die harmonische Verbindung aus Hausgarten und großem Gartengrundstück verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität mit viel Ruhe und Naturverbundenheit.

Über den Innenhof gelangt man zu einem kleinen Anbau, der bislang als Sommerküche genutzt wurde und zusätzliche Abstellflächen bietet. Ausreichend Stellplätze sowie eine extra breite Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Der großzügige Gewölbekeller mit historischem Charme eignet sich ideal als Wein- oder Vorratskeller, Lagerfläche oder Hobbyraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung sowie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Hochdorf überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere 4-Familienhaus persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Gepflegtes 4-Familienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten
Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage
Großzügige und gut geschnittene Grundrisse
Helle Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre
Erdgeschosswohnung im Jahr 2000 renoviert
Zwei zusätzliche Zimmer sowie separates Gäste-WC zur Erdgeschosswohnung
Dachgeschosswohnung umfassend renoviert
Moderne Einbauküche in der Dachgeschosswohnung
Modernisiertes Badezimmer in der Dachgeschosswohnung
Markise an der Dachgeschosswohnung
Zwei Obergeschosswohnungen mit Modernisierungspotenzial
Großzügige Balkone im Ober- und Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick
Garten direkt am Haus
Zusätzliches, direkt angrenzendes Gartengrundstück
Insgesamt 2.881 m² Grundstücksfläche
Partyhütte für gesellige Stunden
Überdachter Freisitz an der Partyhütte
Zwei weitere Freisitze im Außenbereich
Anbau mit ehemaliger Sommerküche
Praktische Abstellflächen im Anbau
Extra breite Garage
Weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Gepflegter Gesamtzustand
Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen

Lage Hochdorf vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart. Die attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen.

Zwischen Plochingen, Reichenbach an der Fils und Kirchheim unter Teck gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die wirtschaftsstarke Region bequem erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Mehrere Busverbindungen verbinden Hochdorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Über den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof Plochingen bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S1 sowie an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch gelangen Pendler schnell und bequem nach Stuttgart, Esslingen, Ulm oder Tübingen.

Hochdorf verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Leben und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Städten Plochingen und Reichenbach an der Fils.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Neckartal und zur Schwäbischen Alb bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region verbinden möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 4-Familienhaus in attraktiver Wohnlage von Hochdorf bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit. Die vier Wohneinheiten ermöglichen es, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Wohnungen regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Alternativ eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder vollständig vermietetes Anlageobjekt. Die flexible Nutzung und das langfristige Vermietungspotenzial machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen und angenehmen Wohnverhältnissen für unterschiedliche Zielgruppen. Helle Wohnbereiche und funktionale Raumaufteilungen sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Außenbereich stehen mehrere Freisitze zur Verfügung, während die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss über großzügige Balkone mit schönem Weitblick verfügen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird sie durch zwei weitere Zimmer auf derselben Etage sowie ein separates Gäste-WC. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss entsprechen dem Baujahr und bieten Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Dachgeschosswohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich mit moderner Küche, hochwertigem Bad und einer Markise in zeitgemäßem Zustand. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Das Wohnhaus steht auf ca. 916 m², zusätzlich gehört ein angrenzendes 1.965 m² Gartengrundstück zum Verkaufsumfang. Insgesamt stehen damit 2.881 m² zur Verfügung – ein seltenes Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür. Die weitläufigen Grünflächen schaffen Raum für Erholung, Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden im Freien. Für Feiern und gemütliche Abende steht eine charmante Partyhütte mit angrenzendem überdachtem Freisitz zur Verfügung. Zwei weitere Sitzplätze im Garten bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die harmonische Verbindung aus Hausgarten und großem Gartengrundstück verleiht dem Anwesen eine besondere Wohnqualität mit viel Ruhe und Naturverbundenheit. Über den Innenhof gelangt man zu einem kleinen Anbau, der bislang als Sommerküche genutzt wurde und zusätzliche Abstellflächen bietet. Ausreichend Stellplätze sowie eine extra breite Garage gehören ebenfalls zum Angebot. Der großzügige Gewölbekeller mit historischem Charme eignet sich ideal als Wein- oder Vorratskeller, Lagerfläche oder Hobbyraum. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung sowie weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungen. Hochdorf überzeugt durch seine attraktive Lage, eine gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte macht den Standort zusätzlich attraktiv. Eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und außergewöhnlichem Grundstück – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als nachhaltige Kapitalanlage. Gerne präsentiere ich Ihnen dieses besondere 4-Familienhaus persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Gepflegtes 4-Familienhaus mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten * Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage * Großzügige und gut geschnittene Grundrisse * Helle Wohnbereiche mit angenehmer Wohnatmosphäre * Erdgeschosswohnung im Jahr 2000 renoviert * Zwei zusätzliche Zimmer sowie separates Gäste-WC zur Erdgeschosswohnung * Dachgeschosswohnung umfassend renoviert * Moderne Einbauküche in der Dachgeschosswohnung * Modernisiertes Badezimmer in der Dachgeschosswohnung * Markise an der Dachgeschosswohnung * Zwei Obergeschosswohnungen mit Modernisierungspotenzial * Großzügige Balkone im Ober- und Dachgeschoss mit herrlichem Weitblick * Garten direkt am Haus * Zusätzliches, direkt angrenzendes Gartengrundstück * Insgesamt 2.881 m² Grundstücksfläche * Partyhütte für gesellige Stunden * Überdachter Freisitz an der Partyhütte * Zwei weitere Freisitze im Außenbereich * Anbau mit ehemaliger Sommerküche * Praktische Abstellflächen im Anbau * Extra breite Garage * Weitere Stellplätze auf dem Grundstück * Historischer Gewölbekeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Gepflegter Gesamtzustand * Solide Bausubstanz mit Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen Lage Hochdorf vereint die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Region Stuttgart. Die attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen bietet ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Ruhe, Lebensqualität und eine gute Infrastruktur gleichermaßen schätzen. Zwischen Plochingen, Reichenbach an der Fils und Kirchheim unter Teck gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind die Landeshauptstadt Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die wirtschaftsstarke Region bequem erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt liegt nur etwa 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb der Region. Mehrere Busverbindungen verbinden Hochdorf mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Über den nur wenige Kilometer entfernten Bahnhof Plochingen bestehen direkte Anschlüsse an die S-Bahn-Linie S1 sowie an den Regional- und Fernverkehr. Dadurch gelangen Pendler schnell und bequem nach Stuttgart, Esslingen, Ulm oder Tübingen. Hochdorf verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Zahlreiche Vereine prägen das gesellschaftliche Leben und bieten ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort sowie in den benachbarten Städten Plochingen und Reichenbach an der Fils. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Neckartal und zur Schwäbischen Alb bieten ideale Voraussetzungen für Naturfreunde und Erholungssuchende. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Hochdorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu den urbanen Zentren der Region verbinden möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 728.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 356 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.800 €): 3.112 € / Monat
20% Eigenkapital (145.600 €): 2.766 € / Monat
30% Eigenkapital (218.400 €): 2.421 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 30 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes 4-Familienhaus mit 2.881 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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