Sonnige Altbauwohnung im Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

749.000 €

3.5

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.566 €

pro m²

Beschreibung

Spacious rooms, light-coloured pitch pine floorboards and unobstructed views are the elements that create the sunny atmosphere of this flat in a period building. The spacious, naturally lit bathroom features a bath, and a practical storage room is located at the end of the hallway. This historic building, dating from the Wilhelminian era, was converted into owner-occupied flats in 2012. The attic has already been converted.

Ausstattung • 3. OG im Vorderhaus • Wohnfläche ca. 99 m² • 3 bis 4 Zimmer • Einbauküche • Tageslicht-Bad mit Wanne • geräumiger Abstellraum • Pitch Pine-Dielen • Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung • Balkon

• 3rd floor in the front building • Living space approx. 99 m² • 3 to 4 rooms • Fitted kitchen • Bathroom with natural light and a bathtub • roomy Storage room • Pitch pine floorboards • Wooden-framed windows with double glazing • Balcony

Lage Zwischen dem Kollwitz-Kiez und dem Wins-Viertel liegt die Prenzlauer Allee in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Inhabergeführte Geschäfte, eine bunte Restaurantszene, Kindergärten und Schulen in Laufweite prägen den Prenzlauer Berg. Der Park am Wasserturm ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Tram M2 verbindet die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz.

With the Kollwitz neighbourhood and the Wins district, two of Berlin’s most sought-after residential areas are right on your doorstep. Prenzlauer Berg is characterised by owner-run shops, a vibrant restaurant scene, and nurseries and schools within walking distance. The park by the water tower is just a stone’s throw away. Public transport links are excellent. The M2 tram runs frequently, providing a direct connection to central hubs such as Alexanderplatz.

Sonstiges Die typische Raumaufteilung mit dem Berliner Zimmer im hinteren Wohnbereich bietet die Möglichkeit zum Einbau einer offenen Küche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Aus der aktuellen Küche könnte dann ein weiteres Arbeits-, Gäste-, Bade- oder Kinderzimmer werden.

The typical layout, featuring the ‘Berliner Zimmer’ at the rear of the living area, offers the possibility of fitting an open-plan kitchen, subject to planning permission. The current kitchen could then be converted into a further study, guest room, bathroom or kid’s room.

Objektbeschreibung Große Räume, helle Pitch Pine-Dielen und der unverbaute Blick sind die Elemente, aus denen das sonnige Wohngefühl dieser Altbauwohnung entsteht. Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, und ein praktischer Abstellraum liegt am Ende des Flurs. Der Gründerzeit-Altbau wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoß ist bereits ausgebaut. --- Spacious rooms, light-coloured pitch pine floorboards and unobstructed views are the elements that create the sunny atmosphere of this flat in a period building. The spacious, naturally lit bathroom features a bath, and a practical storage room is located at the end of the hallway. This historic building, dating from the Wilhelminian era, was converted into owner-occupied flats in 2012. The attic has already been converted. Ausstattung • 3. OG im Vorderhaus • Wohnfläche ca. 99 m² • 3 bis 4 Zimmer • Einbauküche • Tageslicht-Bad mit Wanne • geräumiger Abstellraum • Pitch Pine-Dielen • Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung • Balkon --- • 3rd floor in the front building • Living space approx. 99 m² • 3 to 4 rooms • Fitted kitchen • Bathroom with natural light and a bathtub • roomy Storage room • Pitch pine floorboards • Wooden-framed windows with double glazing • Balcony Lage Zwischen dem Kollwitz-Kiez und dem Wins-Viertel liegt die Prenzlauer Allee in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Inhabergeführte Geschäfte, eine bunte Restaurantszene, Kindergärten und Schulen in Laufweite prägen den Prenzlauer Berg. Der Park am Wasserturm ist nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Tram M2 verbindet die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz. --- With the Kollwitz neighbourhood and the Wins district, two of Berlin’s most sought-after residential areas are right on your doorstep. Prenzlauer Berg is characterised by owner-run shops, a vibrant restaurant scene, and nurseries and schools within walking distance. The park by the water tower is just a stone’s throw away. Public transport links are excellent. The M2 tram runs frequently, providing a direct connection to central hubs such as Alexanderplatz. Sonstiges Die typische Raumaufteilung mit dem Berliner Zimmer im hinteren Wohnbereich bietet die Möglichkeit zum Einbau einer offenen Küche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Aus der aktuellen Küche könnte dann ein weiteres Arbeits-, Gäste-, Bade- oder Kinderzimmer werden. --- The typical layout, featuring the ‘Berliner Zimmer’ at the rear of the living area, offers the possibility of fitting an open-plan kitchen, subject to planning permission. The current kitchen could then be converted into a further study, guest room, bathroom or kid’s room.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Altbauwohnung im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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