KFW55, exklusive Wohnung mit Garten, zwei großen Terrassen, Fernwärme und Tiefgarage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30163

Kaufpreis

619.500 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Haus 4 Rosenberger Höfe

Exklusives Neubau-Wohnquartier mit 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen auf den Grundstück der alten Holzhandlung J.H.Wiechmann in Hannover List.

Der Entwurf stammt aus der Feder von Stefan Foster Achitekten/Frankfurt am Main.

Baubeginn war 2023, Fertigstellung war ca. Mitte/Ende 2025.

Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre mit Garten und Terrasse zum Innenhof sowie einem zweiten Garten und Terrasse nach vorne raus. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, hellen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet zwei Badezimmer – darunter ein Bad en suite mit Badewanne. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien und bieten eine komfortable, zeitgemäße Wohnlösung.

KFW55 Standard, beheizt wird mit Fernwärme, zusätzlich gibt es eine Lüftungsanlage.

Im Untergeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze, Abstellräume mit Fahrradabstellplatz sowie die Haustechnik.

Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar.

Ausstattung Aufwendige Vollklinker-Fassade mit hochwertigen Beton-Fensterbänken und horizontalen Bändern.

Wohnraumbelüftung mit passiver Nachströmung.

Einbauküche mit Geräten

Heizung über Fernwärme

Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden

Fußbodenheizung

Gegensprechanlage mit Kamera

Bodenbelag Eiche natur

Malerarbeiten weiss

Lage Auf einem der letzten großen, städtischen Grundstücke Hannovers, der alten Holzhandlung J.H. Wiechmann, entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble aus der Feder des Frankfurter Architekten Stefan Foster.

Das Objekt mit insgesamt 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen liegt in der List von Hannover im Carré Holzstapel, Wedelstrasse und Von-Decken-Strasse.

Vahrenwald-List ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hannovers und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich der Vahrenwalder-Park, das Vahrenwalder-Bad, sowie der Spielpark Isernhagener-Strasse.

Die Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung sind Lidl, Schäfers sowie der Wurstbasar.

Auch kulinarisch begeistert Vahrenwald-List durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants, wie z.B. das Basil, La Rock, Mon Bonheur, Kaffee kann ich oder die Kultkneipe Plümecke.

Die Bahnstation Dragonerstrasse /1,2,8) ist sich ca. 250 Meter entfernt.

Sonstiges Aufgrund der Widerrufsbelehrung für Verbraucher bitten wir um Anfragen per Mail.

Der Energieausweis ist erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Haus 4 Rosenberger Höfe Exklusives Neubau-Wohnquartier mit 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen auf den Grundstück der alten Holzhandlung J.H.Wiechmann in Hannover List. Der Entwurf stammt aus der Feder von Stefan Foster Achitekten/Frankfurt am Main. Baubeginn war 2023, Fertigstellung war ca. Mitte/Ende 2025. Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre mit Garten und Terrasse zum Innenhof sowie einem zweiten Garten und Terrasse nach vorne raus. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen, hellen Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer – darunter ein Bad en suite mit Badewanne. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Einheit sowohl für Paare als auch für kleine Familien und bieten eine komfortable, zeitgemäße Wohnlösung. KFW55 Standard, beheizt wird mit Fernwärme, zusätzlich gibt es eine Lüftungsanlage. Im Untergeschoss befinden sich die PKW-Stellplätze, Abstellräume mit Fahrradabstellplatz sowie die Haustechnik. Alle Etagen sind mit einem Aufzug erreichbar. Ausstattung Aufwendige Vollklinker-Fassade mit hochwertigen Beton-Fensterbänken und horizontalen Bändern. Wohnraumbelüftung mit passiver Nachströmung. Einbauküche mit Geräten Heizung über Fernwärme Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Kamera Bodenbelag Eiche natur Malerarbeiten weiss Lage Auf einem der letzten großen, städtischen Grundstücke Hannovers, der alten Holzhandlung J.H. Wiechmann, entsteht ein hochwertiges Neubau-Ensemble aus der Feder des Frankfurter Architekten Stefan Foster. Das Objekt mit insgesamt 171 Wohnungen und 108 Stellplätzen liegt in der List von Hannover im Carré Holzstapel, Wedelstrasse und Von-Decken-Strasse. Vahrenwald-List ist eine der beliebtesten Wohngegenden Hannovers und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die zentrale Lage sowie die hohe Lebensqualität. In direkter Umgebung befinden sich der Vahrenwalder-Park, das Vahrenwalder-Bad, sowie der Spielpark Isernhagener-Strasse. Die Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung sind Lidl, Schäfers sowie der Wurstbasar. Auch kulinarisch begeistert Vahrenwald-List durch seine vielen verschiedenen Cafés und Restaurants, wie z.B. das Basil, La Rock, Mon Bonheur, Kaffee kann ich oder die Kultkneipe Plümecke. Die Bahnstation Dragonerstrasse /1,2,8) ist sich ca. 250 Meter entfernt. Sonstiges Aufgrund der Widerrufsbelehrung für Verbraucher bitten wir um Anfragen per Mail. Der Energieausweis ist erstellt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 619.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (61.950 €): 2.648 € / Monat
20% Eigenkapital (123.900 €): 2.354 € / Monat
30% Eigenkapital (185.850 €): 2.060 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 781 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KFW55, exklusive Wohnung mit Garten, zwei großen Terrassen, Fernwärme und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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