Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Hannover Misburg-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt der freundliche Flur, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Praktische Einbauschränke bzw. Abstellflächen im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abende entspannt ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss ideal.

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Aufzug bis zur Wohnungsebene • Südwest-Loggia mit Blick ins Umfeld • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Fernwärmeheizung (Baujahr 2005), Wärmeabgabe über Heizkörper • Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice für die Wohnanlage

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 553,00 Euro inklusive Heizkosten.

Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 613,00 Euro. Die gepflegte Substanz des Hauses, die solide Verwaltung sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Misburg-Nord, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung, zeichnet sich dieses Quartier besonders durch seine Familienfreundlichkeit und Ruhe aus.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Misburger Wald sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Altwarmbüchener See. Diese grünen Lungen Hannovers sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Mittellandkanal unterstreicht den hohen Freizeitwert und lädt zu sportlichen Aktivitäten am Wasser ein.

Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Im näheren Umkreis finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung sicherstellen. Das Zentrum von Misburg bietet zudem eine breite Palette an ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie Banken. Für Familien ist der Standort ideal: Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind im Stadtteil ansässig und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte, taktverdichtete Verbindung in die Innenstadt von Hannover.

Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 sowie des Messeschnellwegs (A37). Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv, da sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität in einem stabilen, wertbeständigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint. sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Standort innerhalb Hannovers.

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität in einem stabilen und wertbeständigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem ausgeprägten Maß an Privatsphäre sowie einer hohen Natur- und Freizeitqualität verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Landeshauptstadt Hannover darstellt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hannover Grenzstraße (circa 350 Meter) U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 900 Meter) Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2,3 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese großzügige Etagenwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hannover Misburg-Nord. Bereits die Ankunft vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Das 1976 errichtete Gebäude präsentiert sich solide und gut betreut, die Wohnanlage wirkt aufgeräumt und grün. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das sechste Obergeschoss, wo sich die Wohnung befindet. Bereits beim Betreten überzeugt der freundliche Flur, von dem aus sämtliche Räume separat zugänglich sind. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Praktische Einbauschränke bzw. Abstellflächen im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia bietet einen angenehmen Blick in die Umgebung und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und Abende entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das separate Gäste-WC ergänzt den komfortablen Grundriss ideal. Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: • Aufzug bis zur Wohnungsebene • Südwest-Loggia mit Blick ins Umfeld • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden • Fernwärmeheizung (Baujahr 2005), Wärmeabgabe über Heizkörper • Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche • Fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtnerservice für die Wohnanlage Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 553,00 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist seit September 2014 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 613,00 Euro. Die gepflegte Substanz des Hauses, die solide Verwaltung sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Misburg-Nord, einem Stadtteil, der die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung, zeichnet sich dieses Quartier besonders durch seine Familienfreundlichkeit und Ruhe aus. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Misburger Wald sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Altwarmbüchener See. Diese grünen Lungen Hannovers sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten weitläufige Wege zum Joggen, Radfahren oder für entspannte Spaziergänge. Auch der nahegelegene Mittellandkanal unterstreicht den hohen Freizeitwert und lädt zu sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bezeichnen. Im näheren Umkreis finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine bequeme Nahversorgung sicherstellen. Das Zentrum von Misburg bietet zudem eine breite Palette an ärztlicher Versorgung, Apotheken sowie Banken. Für Familien ist der Standort ideal: Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – sind im Stadtteil ansässig und teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadtbahnlinie sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und bieten eine direkte, taktverdichtete Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Individualverkehr: Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A7 sowie des Messeschnellwegs (A37). Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv, da sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität in einem stabilen, wertbeständigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit vereint. sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem nachhaltig attraktiven Standort innerhalb Hannovers. Zusammenfassend bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität in einem stabilen und wertbeständigen Umfeld, das urbanes Wohnen mit einem ausgeprägten Maß an Privatsphäre sowie einer hohen Natur- und Freizeitqualität verbindet und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen nachhaltig attraktiven Wohn- und Investitionsstandort innerhalb der Landeshauptstadt Hannover darstellt. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hannover Grenzstraße (circa 350 Meter) U-Bahn | Hannover Roderbruch (circa 900 Meter) Bahnhof | Hannover Karl-Wiechert-Allee (circa 2,3 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 314 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Hannover Misburg-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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