Viel Potenzial für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus in Sorsum bei Hildesheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31139

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

15.563 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 158,5 m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Ausgangsbasis, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung oder energieeffiziente Modernisierung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den vorhandenen Bestand in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandeln.

Gleichzeitig bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf neu realisieren möchten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen modernen Neubau zu ersetzen und die Vorteile der begehrten Wohnlage optimal zu nutzen.

Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem individuell geplanten Neubau für höchste Wohnansprüche. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben und schafft ein attraktives Wohnumfeld.

Besonders überzeugend ist die Kombination aus der beliebten Lage im Ortsteil Sorsum, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob handwerklich versierter Eigennutzer, Bauherr mit Neubauplänen oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und das Potenzial, nachhaltige Werte zu schaffen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und entscheiden Sie selbst, welcher Weg zu Ihren Wohnwünschen passt: liebevoll sanieren oder einen modernen Neubau verwirklichen. Hier erwartet Sie ein Grundstück mit Zukunft und viel Raum für Ihre Ideen.

Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße „In der Aue“ im beliebten Hildesheimer Ortsteil Sorsum. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ihre naturnahe Umgebung aus.

Sorsum verbindet den Charme eines dörflich geprägten Wohnortes mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Hildesheimer Innenstadt liegt nur etwa fünf bis sieben Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B1 bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte.

Die umliegenden Feldwege, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hildesheim-Sorsum eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese Immobilie bietet Ihnen die Wahl, ein bestehendes Einfamilienhaus mit Charakter umfassend zu modernisieren oder das attraktive 870qm Grundstück als ideale Grundlage für Ihr individuelles Neubauprojekt zu nutzen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 158,5 m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet damit die perfekte Ausgangsbasis, um ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob moderne Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung oder energieeffiziente Modernisierung – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den vorhandenen Bestand in ein zeitgemäßes Wohnhaus verwandeln. Gleichzeitig bietet das Grundstück eine interessante Perspektive für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf neu realisieren möchten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen eröffnet sich hier die Möglichkeit, das bestehende Gebäude durch einen modernen Neubau zu ersetzen und die Vorteile der begehrten Wohnlage optimal zu nutzen. Die großzügigen Platzverhältnisse ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu einem individuell geplanten Neubau für höchste Wohnansprüche. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben und schafft ein attraktives Wohnumfeld. Besonders überzeugend ist die Kombination aus der beliebten Lage im Ortsteil Sorsum, dem großzügigen Grundstück und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob handwerklich versierter Eigennutzer, Bauherr mit Neubauplänen oder Kapitalanleger – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven und das Potenzial, nachhaltige Werte zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entscheiden Sie selbst, welcher Weg zu Ihren Wohnwünschen passt: liebevoll sanieren oder einen modernen Neubau verwirklichen. Hier erwartet Sie ein Grundstück mit Zukunft und viel Raum für Ihre Ideen. Ausstattung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Entdecken Sie weitere Immobilien – ob zur Miete, als Eigenheim oder Kapitalanlage – auf unserer Website: 👉 www.klk-immobilien.de Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße „In der Aue“ im beliebten Hildesheimer Ortsteil Sorsum. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ihre naturnahe Umgebung aus. Sorsum verbindet den Charme eines dörflich geprägten Wohnortes mit den Vorzügen einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich direkt im Ort oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Hildesheimer Innenstadt liegt nur etwa fünf bis sieben Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B1 bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale Verkehrsnetz und die umliegenden Städte. Die umliegenden Feldwege, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die KLK Immobilien GmbH zu zahlen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 44
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 16 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Potenzial für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus in Sorsum bei Hildesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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