Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Traum-Maisonette-Wohnung

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71726

Kaufpreis

489.000 €

4.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.486 €

pro m²

Beschreibung

Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC sind ebenfalls auf der Eingangsebene vorhanden.

Alle Räume auf dieser Ebene (außer das Tageslichtbad) sind mit Massivholzparkett in heller Eiche ausgestattet. Die hochwertige und moderne Markenküche (Rempp) mit Markenelektrogeräten (Siemens/Bosch) ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Echtglasdusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der sonnige Balkon mit Weitblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar, eine große Markise spendet bei Bedarf Schatten. Auf der zweiten Wohnetage befindet sich neben dem Gäste-/ Büro- oder Kinderzimmer eine große Wohlfühlgalerie, welches z. B. als Fernsehzimmer oder mit wenig Änderung als 2./3. Kinderzimmer genutzt werden kann.

Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, welche bei Regen trockenen Fußes erreicht werden kann. Zusätzlich finden Sie hier den abschließbaren Kellerraum, sowie die Gemeinschaftswaschküche. Das Hausgeld enthält die Heizkosten, allgemeinen Kosten für das Haus, sowie die monatliche Rücklage. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. So wurden in den letzten 10 Jahren unter anderem:

Fassade, Treppenhaus inkl. Geländer sowie die Waschküche neu gestrichen.
Heizkessel umfangreich generalüberholt
Dachfenster innerhalb der Wohnung getauscht.

Energieeffizienzklasse C.

Wir verkaufen nur an Privat, wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

Lage Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in Benningen am Neckar im gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die A81. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der S-Bahnhof, Schule, Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese schöne und helle 4,5-Zimmer- Wohnung befindet sich im 3.OG eines modernen und gepflegten 6- Familienhauses mit Blick auf die Weinberge. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche sowie großem, hellem Elternschlafzimmer und Büro/Kinderzimmer befinden sich auf der ersten Ebene. Vor allem die hohen Decken bis unter den Giebel zeichnen diese Wohnung besonders aus und bieten ein tolles Wohngefühl. Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC sind ebenfalls auf der Eingangsebene vorhanden. Alle Räume auf dieser Ebene (außer das Tageslichtbad) sind mit Massivholzparkett in heller Eiche ausgestattet. Die hochwertige und moderne Markenküche (Rempp) mit Markenelektrogeräten (Siemens/Bosch) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Echtglasdusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der sonnige Balkon mit Weitblick ist vom Wohnzimmer aus begehbar, eine große Markise spendet bei Bedarf Schatten. Auf der zweiten Wohnetage befindet sich neben dem Gäste-/ Büro- oder Kinderzimmer eine große Wohlfühlgalerie, welches z. B. als Fernsehzimmer oder mit wenig Änderung als 2./3. Kinderzimmer genutzt werden kann. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, welche bei Regen trockenen Fußes erreicht werden kann. Zusätzlich finden Sie hier den abschließbaren Kellerraum, sowie die Gemeinschaftswaschküche. Das Hausgeld enthält die Heizkosten, allgemeinen Kosten für das Haus, sowie die monatliche Rücklage. Das Objekt wurde regelmäßig modernisiert. So wurden in den letzten 10 Jahren unter anderem: - Fassade, Treppenhaus inkl. Geländer sowie die Waschküche neu gestrichen. - Heizkessel umfangreich generalüberholt - Dachfenster innerhalb der Wohnung getauscht. Energieeffizienzklasse C. Wir verkaufen nur an Privat, wir bitten Makler von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Lage Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in Benningen am Neckar im gewachsenen Wohngebiet mit ausgezeichneter Anbindung an die A81. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie der S-Bahnhof, Schule, Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 644 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 4,5 Zimmer Traum-Maisonette-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung