Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial – schreiben Sie hier Ihr neues Kapitel

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66453

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.063 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Hier lassen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich realisieren. Durch eine entsprechende Umgestaltung kann ein zeitgemäßes Wohnkonzept entstehen, das den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien eignet.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Teppichboden und entsprechen einem älteren Standard. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach eigenen Wünschen auszuwählen und umzusetzen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie der Speicher. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der mit etwas Kreativität in eine gemütliche Außenfläche mit Terrasse, Grünfläche oder kleinem Rückzugsort verwandelt werden kann.

Medelsheim zeichnet sich durch seinen ländlichen und naturnahen Charakter aus. Die ruhige Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Dieses Mittelreihenhaus bietet somit eine solide Grundlage für alle, die bereit sind, sich ein individuelles Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial zu schaffen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt.

Ausstattung

4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Keller
Speicher

Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Medelsheim der Gemeinde Gersheim, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Medelsheim besticht durch seinen dörflichen Charme, eine überschaubare Einwohnerzahl und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte ist gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Die Umgebung von Medelsheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten und Gewerbegebieten, wodurch Arbeit, Einkauf und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können.

Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und praktische Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer charmanten und lebensfreundlichen Umgebung suchen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Medelsheim der Gemeinde Gersheim und bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einem ca. 147 m² großen Grundstück gelegen, umfasst die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist sanierungsbedürftig und weist eine einfache Ausstattung auf, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche des Hauses. Hier lassen sich ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich realisieren. Durch eine entsprechende Umgestaltung kann ein zeitgemäßes Wohnkonzept entstehen, das den heutigen Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus besonders für Paare oder kleine Familien eignet. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus PVC und Teppichboden und entsprechen einem älteren Standard. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung und Raumgestaltung ganz nach eigenen Wünschen auszuwählen und umzusetzen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller sowie der Speicher. Hinter dem Haus befindet sich ein Gartenbereich, der mit etwas Kreativität in eine gemütliche Außenfläche mit Terrasse, Grünfläche oder kleinem Rückzugsort verwandelt werden kann. Medelsheim zeichnet sich durch seinen ländlichen und naturnahen Charakter aus. Die ruhige Umgebung sowie die gute Anbindung an die umliegenden Orte machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ein Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Dieses Mittelreihenhaus bietet somit eine solide Grundlage für alle, die bereit sind, sich ein individuelles Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial zu schaffen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird bei Besichtigung bzw. nach Fertigstellung vorgelegt. Ausstattung - 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer - Keller - Speicher Lage Das Reihenmittelhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Medelsheim der Gemeinde Gersheim, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Medelsheim besticht durch seinen dörflichen Charme, eine überschaubare Einwohnerzahl und ein harmonisches Miteinander in der Nachbarschaft. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare oder Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels suchen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die umliegenden Städte ist gut, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Die Umgebung von Medelsheim bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu größeren Städten und Gewerbegebieten, wodurch Arbeit, Einkauf und Freizeit optimal miteinander kombiniert werden können. Diese Lage vereint Ruhe, Naturnähe und praktische Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer charmanten und lebensfreundlichen Umgebung suchen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 200 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial – schreiben Sie hier Ihr neues Kapitel

Beschreibung

Ausstattung