Freistehendes Zweifamilienhaus Mit Garage Und Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66386

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.390 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 4 Zimmer Küche mit Vorratsraum Badezimmer Diele Terrasse

Obergeschoss: 4 Zimmer Küche mit Vorratsraum Badezimmer Diele Balkon

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Außenanlage, die sowohl Erholung als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der gepflegte Garten verfügt über ein Gartenhaus, das sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten oder als zusätzlicher Hobby- und Stauraum eignet. Ein liebevoll angelegter Grillplatz schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate wetterunabhängig im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum nach draußen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Stell- und Lagerfläche bieten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberwürzbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Oberwürzbach, ein idyllischer Stadtteil von St. Ingbert, liegt eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule bequem erreichbar.

Die Innenstadt von St. Ingbert ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 4 Zimmer Küche mit Vorratsraum Badezimmer Diele Terrasse Obergeschoss: 4 Zimmer Küche mit Vorratsraum Badezimmer Diele Balkon Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Außenanlage, die sowohl Erholung als auch praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten verfügt über ein Gartenhaus, das sich ideal zur Aufbewahrung von Geräten oder als zusätzlicher Hobby- und Stauraum eignet. Ein liebevoll angelegter Grillplatz schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein überdachter Freisitz lädt dazu ein, die warmen Monate wetterunabhängig im Freien zu genießen und erweitert den Wohnraum nach draußen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten sowie zusätzliche Stell- und Lagerfläche bieten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im beliebten Stadtteil Oberwürzbach. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Oberwürzbach, ein idyllischer Stadtteil von St. Ingbert, liegt eingebettet in eine waldreiche Hügellandschaft und bietet eine hohe Lebensqualität mit direktem Zugang zu zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule bequem erreichbar. Die Innenstadt von St. Ingbert ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken ist durch die gute Verkehrsanbindung schnell zu erreichen, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Zweifamilienhaus Mit Garage Und Garten

Beschreibung

Ausstattung