VIELFÄLTIG - Attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage von Homburg/Kirrberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.623 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Wohnlage in Kirrberg bietet naturnahe Erholung, eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, die Anbindung an Homburg und die umliegenden Städte ist sehr gut.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 187 m² (EG + OG + KG) Lagerfläche: ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (EG + OG)

Erdgeschoss

Rückseitiger Eingang
Wohnzimmer
Küche mit Zugang zur Terrasse
Badezimmer mit Wanne
Schlafzimmer

Obergeschoss

3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche:

Einzelne Lagerräume

Ausstattung

Erneuerte Gaszentralheizung Bj. 2023 Viessmann
Neue Heizkörper in allen Wohnräumen
Solaranlage für Brauchwasser mit 400 Liter Speicher
ISO Kunstofffenster grau mit Rollläden erneuert 2022
Erneuerte Haustür 2021
Bad im EG mit Wanne
Bad im OG mit Dusche
Vollunterkellert ca 65m²
Gartenschuppen ca 20m²
Bodenbeläge großteils aus Laminat
Balkonterrasse aus dem EG begehbar
Dacheindeckung ca. 1955, mit erneuerten Dachfenstern
Ebene teilweise eingezäunte Gartenfläche mit optimaler Sonneneinstrahlung

Lage Versorgung / Lebensmittelmärkte

Supermarkt EDEKA Kirrberg direkt im Ort
Bäckerei, Metzgerei und kleine Fachgeschäfte fußläufig erreichbar
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Homburger Stadtzentrum

Ärzte / medizinische Versorgung

Allgemeinmediziner direkt im Ort
Zahnärzte und Fachärzte im Stadtgebiet Homburg (ca. 5 Fahrminuten)
Apotheken in Kirrberg und Homburg
Universitätsklinikum des Saarlandes (UKS) in Homburg schnell erreichbar (ca. 3 km)

Schulen / Bildung

Kindergarten und Grundschule direkt in Kirrberg
Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsschule) in Homburg
Universitätsstandort Homburg mit medizinischer Fakultät

Banken

Geldautomat im Ort
Filialen von Sparkasse, Volksbank und weiteren Banken im Stadtzentrum Homburg

Verkehrsanbindung / ÖPNV

Gute Busanbindung nach Homburg und Umgebung (Linienverkehr NVG)
Bahnhof Homburg Hbf in ca. 10 Minuten erreichbar – direkter Anschluss an Regional- und Fernverkehr
Autobahnanbindung an A6 (Saarbrücken–Mannheim) und A8 in wenigen Minuten

Naherholung & Freizeit

Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Wandern, Radfahren und Naturgenuss
Vielfältige Vereine und Freizeitangebote (Sport, Musik, Kultur)
Naherholungsgebiete und kulturelle Einrichtungen in und um Homburg

-Entfernungen zu Städten

Homburg Zentrum: ca. 5 km / 7 Min. mit dem Auto
Zweibrücken: ca. 10 km / 15 Min. Fahrzeit
Saarbrücken: ca. 35 km / 30 Min. Fahrzeit
Kaiserslautern: ca. 40 km / 35 Min. Fahrzeit

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de

Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Homburg-Kirrberg befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte . Das ca. 1955 erbaute Haus bietet auf rund 122 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare und Familien Die ruhige Wohnlage in Kirrberg bietet naturnahe Erholung, eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schule und Kindergarten sind im Ort vorhanden, die Anbindung an Homburg und die umliegenden Städte ist sehr gut. Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt: Wohn-Nutzfläche gesamt: ca. 187 m² (EG + OG + KG) Lagerfläche: ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche Wohnfläche gesamt: ca. 122 m² (EG + OG) Erdgeschoss - Rückseitiger Eingang - Wohnzimmer - Küche mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer Obergeschoss - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche Kellergeschoss mit ca. 65 m² Nutzfläche: - Einzelne Lagerräume Ausstattung - Erneuerte Gaszentralheizung Bj. 2023 Viessmann - Neue Heizkörper in allen Wohnräumen - Solaranlage für Brauchwasser mit 400 Liter Speicher - ISO Kunstofffenster grau mit Rollläden erneuert 2022 - Erneuerte Haustür 2021 - Bad im EG mit Wanne - Bad im OG mit Dusche - Vollunterkellert ca 65m² - Gartenschuppen ca 20m² - Bodenbeläge großteils aus Laminat - Balkonterrasse aus dem EG begehbar - Dacheindeckung ca. 1955, mit erneuerten Dachfenstern - Ebene teilweise eingezäunte Gartenfläche mit optimaler Sonneneinstrahlung Lage Versorgung / Lebensmittelmärkte - Supermarkt EDEKA Kirrberg direkt im Ort - Bäckerei, Metzgerei und kleine Fachgeschäfte fußläufig erreichbar - Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Homburger Stadtzentrum Ärzte / medizinische Versorgung - Allgemeinmediziner direkt im Ort - Zahnärzte und Fachärzte im Stadtgebiet Homburg (ca. 5 Fahrminuten) - Apotheken in Kirrberg und Homburg - Universitätsklinikum des Saarlandes (UKS) in Homburg schnell erreichbar (ca. 3 km) Schulen / Bildung - Kindergarten und Grundschule direkt in Kirrberg - Weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule, Gymnasium, Berufsschule) in Homburg - Universitätsstandort Homburg mit medizinischer Fakultät Banken - Geldautomat im Ort - Filialen von Sparkasse, Volksbank und weiteren Banken im Stadtzentrum Homburg Verkehrsanbindung / ÖPNV - Gute Busanbindung nach Homburg und Umgebung (Linienverkehr NVG) - Bahnhof Homburg Hbf in ca. 10 Minuten erreichbar – direkter Anschluss an Regional- und Fernverkehr - Autobahnanbindung an A6 (Saarbrücken–Mannheim) und A8 in wenigen Minuten Naherholung & Freizeit - Direkt am Waldrand gelegen – ideal für Wandern, Radfahren und Naturgenuss - Vielfältige Vereine und Freizeitangebote (Sport, Musik, Kultur) - Naherholungsgebiete und kulturelle Einrichtungen in und um Homburg -Entfernungen zu Städten - Homburg Zentrum: ca. 5 km / 7 Min. mit dem Auto - Zweibrücken: ca. 10 km / 15 Min. Fahrzeit - Saarbrücken: ca. 35 km / 30 Min. Fahrzeit - Kaiserslautern: ca. 40 km / 35 Min. Fahrzeit Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberater Luca Geßner, Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : immobilia@immo-gessner.de Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig. Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr. Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages . Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt. Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH. Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

VIELFÄLTIG - Attraktive Doppelhaushälfte in bester Lage von Homburg/Kirrberg

Beschreibung

Ausstattung