Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garage - zwei getrennte Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66440

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.441 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der unverbaubare Fernblick. Sowohl vom Obergeschoss, als auch vom Wintergarten im Erdgeschoss, haben Sie eine traumhafte Aussicht über idyllische Landschaften des Bliesgaus.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Sie wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die das Haus über viele Jahre mit Leben gefüllt und gepflegt hat. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht aktuell leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder für die eigene Familie.

Die überwiegende Zahl der Fenster wurde 2013 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt; zwei zweifach verglaste Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1999. Die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Die Haustür wurde etwa 2015 eingebaut. Vor der Haustür erwartet Sie außerdem ein geschlossener Windfang. Teilweise vorhandene Rollläden – zum Teil elektrisch betrieben – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung mit Holzhartfaserplatten erfolgte ca. 1995. Ein Großteil der Stromleitungen sowie der Zählerschrank wurden ebenfalls modernisiert.

Es erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit unterschiedlichen, geschmackvoll kombinierten Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen, Kork und Holz. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ebenso wie das Duschbad im Obergeschoss ein helles und freundliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight ist der 1997 errichtete, beheizte Wintergarten über der Garage – ein wunderbarer Ort, um den Blick in den Garten zu genießen und die Jahreszeiten hautnah zu erleben. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, die Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Dieses Haus verbindet auf charmante Weise den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Raum für neue Lebensabschnitte und Ideen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-ein-oder-zweifamilienhaus-mit-wintergarten-und-garage-zwei-getrennte-wohneinheiten-ec0017bc

Ausstattung 1930 Baujahr Ein- oder Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) zweigeschossige Massivbauweise komplett unterkellert (2024 Rückstauventil eingebaut)

2011 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2016 3 x Kunststoff Öl-Tanks doppelwandig 2013 Fenster Kunststoff 2fach verglast 1999 Fenster Aluminium 2fach verglast (2 Fenster) 2018 Dachflächenfenster ca. 2015 Haustüre Rollläden teilweise elektrisch ca. 1995 Jahre Dacheindeckung inkl. Dämmung (Holzhartfaserplatten) Stromleitungen zu großen Teilen erneuert 1995 Zählerschrank Bodenbelag Vinyl, Fliesen, Kork, Holz 2018 Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne EG Tageslicht-Badezimmer mit Dusche OG

1997 Wintergarten (beheizt) Garten Garage Stellplätze im Freien

Der Vorgarten sowie ein Teil der Einfahrt befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück 1735/24, das im Eigentum der Stadt Blieskastel steht. Nach Auskunft der Stadt Blieskastel besteht die Möglichkeit, dieses Flurstück ausschließlich durch den zukünftigen Eigentümer der zum Verkauf stehenden Immobilie zu erwerben. Ein Verkauf an Dritte ist seitens der Stadt ausgeschlossen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m². Der derzeitige Bodenrichtwert 01.01.2024 laut Geoportal Saarland beträgt 110 €/m², sodass sich ein Grundstückswert von rund 17.600 € ergibt (eine Stichtagsanpassung zum Verkaufstag ist hier unberücksichtigt).

Lage Die Immobilie befindet sich auf dem Hölschberg in Biesingen. Der Hölschberg gehört zu den schönsten Punkten innerhalb der Biosphäre Bliesgau und ist auch eine Urlaubs- und Erholungsregion. Sie finden dort einen Wanderparkplatz, von welchem ausgedehnte Touren möglich sind. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein schöner Kinderspielplatz. Beliebt und interessant sind auch eine historische Telegraphenstation sowie der sagenumwobene Jägerspfuhl.

Die Stadt Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus. Die Stadt grenzt u.a. an die Städte Homburg, das Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle. Außerdem liegt sie im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges und lädt Naturfreunde zu zahlreichen Aktivitäten ein. Biesingen verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den angesiedelten Discountern. Es gibt auch einen Bäcker im Ort und eine Postfiliale sowie eine Kindertagesstätte. Im ca. 5 km entfernten Blieskastel gibt es Ärzte und Schulen. Die Bundesstraße 423 verläuft durch Biesingen. Von Frankreich und Mandelbachtal kommend gelangt man zur Bundesautobahn 8. Auch ein ausgebautes Busnetz steht zur Verfügung.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Objektbeschreibung Dieses Ein- oder Zweifamilienhaus wurde ca. im Jahr 1930 in einseitig angebauter Massivbauweise errichtet, und vermittelt bereits von außen den soliden und gewachsenen Charme seiner Zeit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die drei doppelwandigen Kunststoff-Öltanks wurden 2016 erneuert. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der unverbaubare Fernblick. Sowohl vom Obergeschoss, als auch vom Wintergarten im Erdgeschoss, haben Sie eine traumhafte Aussicht über idyllische Landschaften des Bliesgaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m². Sie wird derzeit noch von der Eigentümerin selbst bewohnt, die das Haus über viele Jahre mit Leben gefüllt und gepflegt hat. Die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² steht aktuell leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung oder für die eigene Familie. Die überwiegende Zahl der Fenster wurde 2013 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt; zwei zweifach verglaste Aluminiumfenster stammen aus dem Jahr 1999. Die Dachflächenfenster wurden 2018 erneuert. Die Haustür wurde etwa 2015 eingebaut. Vor der Haustür erwartet Sie außerdem ein geschlossener Windfang. Teilweise vorhandene Rollläden – zum Teil elektrisch betrieben – sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Dacheindeckung inklusive Dämmung mit Holzhartfaserplatten erfolgte ca. 1995. Ein Großteil der Stromleitungen sowie der Zählerschrank wurden ebenfalls modernisiert. Es erwartet Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit unterschiedlichen, geschmackvoll kombinierten Bodenbelägen aus Vinyl, Fliesen, Kork und Holz. Die Einbauküche aus dem Jahr 2018 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ebenso wie das Duschbad im Obergeschoss ein helles und freundliches Ambiente. Ein weiteres Highlight ist der 1997 errichtete, beheizte Wintergarten über der Garage – ein wunderbarer Ort, um den Blick in den Garten zu genießen und die Jahreszeiten hautnah zu erleben. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten, die Garage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien. Dieses Haus verbindet auf charmante Weise den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit zahlreichen Modernisierungen und bietet viel Raum für neue Lebensabschnitte und Ideen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-ein-oder-zweifamilienhaus-mit-wintergarten-und-garage-zwei-getrennte-wohneinheiten-ec0017bc Ausstattung 1930 Baujahr Ein- oder Zweifamilienhaus (einseitig angebaut) zweigeschossige Massivbauweise komplett unterkellert (2024 Rückstauventil eingebaut) 2011 Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2016 3 x Kunststoff Öl-Tanks doppelwandig 2013 Fenster Kunststoff 2fach verglast 1999 Fenster Aluminium 2fach verglast (2 Fenster) 2018 Dachflächenfenster ca. 2015 Haustüre Rollläden teilweise elektrisch ca. 1995 Jahre Dacheindeckung inkl. Dämmung (Holzhartfaserplatten) Stromleitungen zu großen Teilen erneuert 1995 Zählerschrank Bodenbelag Vinyl, Fliesen, Kork, Holz 2018 Einbauküche Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne EG Tageslicht-Badezimmer mit Dusche OG 1997 Wintergarten (beheizt) Garten Garage Stellplätze im Freien ________________________________ Der Vorgarten sowie ein Teil der Einfahrt befinden sich auf dem angrenzenden Flurstück 1735/24, das im Eigentum der Stadt Blieskastel steht. Nach Auskunft der Stadt Blieskastel besteht die Möglichkeit, dieses Flurstück ausschließlich durch den zukünftigen Eigentümer der zum Verkauf stehenden Immobilie zu erwerben. Ein Verkauf an Dritte ist seitens der Stadt ausgeschlossen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 160 m². Der derzeitige Bodenrichtwert 01.01.2024 laut Geoportal Saarland beträgt 110 €/m², sodass sich ein Grundstückswert von rund 17.600 € ergibt (eine Stichtagsanpassung zum Verkaufstag ist hier unberücksichtigt). Lage Die Immobilie befindet sich auf dem Hölschberg in Biesingen. Der Hölschberg gehört zu den schönsten Punkten innerhalb der Biosphäre Bliesgau und ist auch eine Urlaubs- und Erholungsregion. Sie finden dort einen Wanderparkplatz, von welchem ausgedehnte Touren möglich sind. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein schöner Kinderspielplatz. Beliebt und interessant sind auch eine historische Telegraphenstation sowie der sagenumwobene Jägerspfuhl. Die Stadt Blieskastel ist der Hauptort des Bliesgaus. Die Stadt grenzt u.a. an die Städte Homburg, das Mandelbachtal sowie das französische Département Moselle. Außerdem liegt sie im Verlauf der Bliesgau-Schleife des Saarland-Rundwanderweges und lädt Naturfreunde zu zahlreichen Aktivitäten ein. Biesingen verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in den angesiedelten Discountern. Es gibt auch einen Bäcker im Ort und eine Postfiliale sowie eine Kindertagesstätte. Im ca. 5 km entfernten Blieskastel gibt es Ärzte und Schulen. Die Bundesstraße 423 verläuft durch Biesingen. Von Frankreich und Mandelbachtal kommend gelangt man zur Bundesautobahn 8. Auch ein ausgebautes Busnetz steht zur Verfügung. Sonstiges Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 280 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Wintergarten und Garage - zwei getrennte Wohneinheiten

Beschreibung

Ausstattung