Attraktiv wohnen in guter Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85652

Kaufpreis

244.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.357 €

pro m²

Beschreibung

WEG42WHG321TG27RL84.000NUML44,26

Ausstattung

sehr ruhige Lage
großer Wohnraum mit halboffener Küche
ältere EBK
Laminatböden
Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss im Bad
Süd-Balkon
1 TG-Stellplatz (15.000€)
Kellerabteil
Kabelanschluss
Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar
Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar
Fahrradraum
Trockenraum
Hausmeister und Hausreinigungsservice

Lage Die Gemeinde Pliening liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen, und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft zu Pliening befinden sich die Einkaufsorte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poing, Linie S 2 ist mit dem kommunalen Bussystem oder dem Fahrrad bestens erreichbar.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Objektbeschreibung Die gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist über ein sauberes und gepflegtes Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Bereits beim Betreten vermittelt die Grundrissgestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmermit halboffener Küche, das innenliegende Badezimmer sowie das Schlafzimmer. Der helle Wohnbereich mit Laminatboden bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt angrenzend befinden sich die funktionale, halboffene Küche sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu entspannten Sonnenstunden einlädt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Anschluss für eine Waschmaschine. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000€) gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice übernimmt die Pflege und Instandhaltung der Wohnanlage. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben und bietet somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Mieter wird voraussichtlich zum Jahreswechsel ausziehen. Die auf die Wohnung entfallene Rücklage beträgt ca. 1435,02€. WEG42WHG321TG27RL84.000NUML44,26 Ausstattung + sehr ruhige Lage + großer Wohnraum mit halboffener Küche + ältere EBK + Laminatböden + Bad mit Badewanne + Waschmaschinenanschluss im Bad + Süd-Balkon + 1 TG-Stellplatz (15.000€) + Kellerabteil + Kabelanschluss + Telekom bis zu 175 MBit/s verfügbar + Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar + Fahrradraum + Trockenraum + Hausmeister und Hausreinigungsservice Lage Die Gemeinde Pliening liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen, und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft zu Pliening befinden sich die Einkaufsorte Poing, Markt Schwaben und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Poing, Linie S 2 ist mit dem kommunalen Bussystem oder dem Fahrrad bestens erreichbar. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, senden Sie uns gleich direkt aus dem Angebot eine schriftliche Anfrage. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist und eine Provisionspflicht des Weitergebenden entsteht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Maklerprovision: Verkäufer und Käufer sind gleichermaßen zur Zahlung der Provision an Lanzl GmbH Immobilien in Höhe von jeweils 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis verpflichtet. Die Zahlung ist mit Abschluss des Kaufvertrags fällig.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 244.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: voraussichtlich Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.400 €): 1.043 € / Monat
20% Eigenkapital (48.800 €): 927 € / Monat
30% Eigenkapital (73.200 €): 811 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiv wohnen in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung