Blick auf den Fernsehturm & bodentiefe Fenster! Exklusive 141-m²-Wohnung!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

8.865 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der vierten Etage des repräsentativen Vorderhauses und bietet auf ca. 141 m² ein modernes Wohnambiente in exklusiver Lage. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche beeindruckt durch eine raumhohe Glasfront, die einen spektakulären Blick auf den Berliner Fernsehturm und die umliegenden Altbauten eröffnet. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein elegantes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Gästezimmer sowie zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Bidet. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein kleiner Balkon zur Straßenseite lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Eine besondere Wohnung für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Berlins.

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Unter den Linden, dem Gendarmenmarkt und dem Brandenburger Tor. Hier, im Herzen des Regierungs- und Botschaftsviertels, trifft Geschichte auf moderne Urbanität. Die Lage vereint kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Humboldt Forum und die Museumsinsel mit einer erstklassigen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Friedrichstraße mit direktem Anschluss an S- und U-Bahn (S1, S2, S3, S5, S7, S9, U6) sowie zahlreiche Bus- und Regionalverbindungen. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, charmante Cafés und elegante Hotels prägen das Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und repräsentativem Umfeld macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Objektbeschreibung Das im Jahr 2000 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in der Dorotheenstraße 34 befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins – mitten in Berlin-Mitte. Das Gebäude umfasst 21 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Eine Tiefgarage, Aufzüge und ein voll unterkellertes Untergeschoss bieten höchsten Komfort. Ein Hauswart betreut die Anlage zuverlässig. Umgeben von repräsentativen Altbauten fügt sich das moderne Gebäude harmonisch in die historische Umgebung ein. Große Glasfassaden und die hervorragende Ausrichtung zur Stadtseite mit Blick auf den Fernsehturm unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in der vierten Etage des repräsentativen Vorderhauses und bietet auf ca. 141 m² ein modernes Wohnambiente in exklusiver Lage. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche beeindruckt durch eine raumhohe Glasfront, die einen spektakulären Blick auf den Berliner Fernsehturm und die umliegenden Altbauten eröffnet. Neben dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein elegantes Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum, ein Gästezimmer sowie zwei stilvolle Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne und Bidet. Hochwertiges Parkett und eine Fußbodenheizung sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein kleiner Balkon zur Straßenseite lädt zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Eine besondere Wohnung für anspruchsvolles Wohnen im Herzen Berlins. Lage Die Wohnung befindet sich mitten im historischen Zentrum zwischen Unter den Linden, dem Gendarmenmarkt und dem Brandenburger Tor. Hier, im Herzen des Regierungs- und Botschaftsviertels, trifft Geschichte auf moderne Urbanität. Die Lage vereint kulturelle Highlights wie die Staatsoper, das Humboldt Forum und die Museumsinsel mit einer erstklassigen Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Friedrichstraße mit direktem Anschluss an S- und U-Bahn (S1, S2, S3, S5, S7, S9, U6) sowie zahlreiche Bus- und Regionalverbindungen. Exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants, charmante Cafés und elegante Hotels prägen das Umfeld. Gleichzeitig bietet die ruhige Seitenstraße ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und repräsentativem Umfeld macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 7
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.349 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blick auf den Fernsehturm & bodentiefe Fenster! Exklusive 141-m²-Wohnung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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