Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit romantischem Traumgarten in Aldenhoven-Siersdorf!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52457

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.138 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit romantischem Traumgarten in Aldenhoven-Siersdorf!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 begeistert mit Charme und viel Platz alle, die Wohnen mit Perspektive suchen. Das Haus überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über helle Wohnzimmer, eine Küche, großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Besonders ins Auge fallen die hochwertigen und äußerst gepflegten Holzfenster mit Blausteinrahmen, die dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter verleihen. Mit ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller, einer überlangen Garage für zwei Fahrzeuge sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight sind die geschützten Terrassen und Balkone mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der gewachsene Baumbestand verleiht ihm eine märchenhafte Atmosphäre und macht ihn zu einer grünen Oase der Ruhe. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein Teil des Gartens könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig übernommen und ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Für € 449.000,- inklusive einer Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!

Ausstattung l repräsentative Immobilie l gute Infrastruktur l gut durchdachter Grundriss l pflegeleichte Böden l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen l ausbaufähiges Dachgeschoss l Garage mit Platz für zwei Autos l Traumgrundstück .... und vieles mehr

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,95 km Dist. Grundschule (km): 0,80 km Dist. Gymnasium (km): 3,90 km Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km Dist. Bus (km): 0,15 km Dist. Autobahn (km): 4,60 km

Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess!

Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung!

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de

Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Objektbeschreibung Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit romantischem Traumgarten in Aldenhoven-Siersdorf! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1983 begeistert mit Charme und viel Platz alle, die Wohnen mit Perspektive suchen. Das Haus überzeugt mit ca. 210 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Garten. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über helle Wohnzimmer, eine Küche, großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Besonders ins Auge fallen die hochwertigen und äußerst gepflegten Holzfenster mit Blausteinrahmen, die dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter verleihen. Mit ca. 90 m² Nutzfläche im Vollkeller, einer überlangen Garage für zwei Fahrzeuge sowie dem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und attraktives Entwicklungspotenzial. Ob Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein besonderes Highlight sind die geschützten Terrassen und Balkone mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Der gewachsene Baumbestand verleiht ihm eine märchenhafte Atmosphäre und macht ihn zu einer grünen Oase der Ruhe. Zusätzlicher Pluspunkt: Ein Teil des Gartens könnte – vorbehaltlich der entsprechenden Voraussetzungen – an einen interessierten Nachbarn veräußert werden. Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig übernommen und ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Für € 449.000,- inklusive einer Einbauküche gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Energieausweis: V: 65,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983! Ausstattung l repräsentative Immobilie l gute Infrastruktur l gut durchdachter Grundriss l pflegeleichte Böden l alle Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen l ausbaufähiges Dachgeschoss l Garage mit Platz für zwei Autos l Traumgrundstück .... und vieles mehr Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten (km): 0,95 km Dist. Grundschule (km): 0,80 km Dist. Gymnasium (km): 3,90 km Dist. Krankenhaus (km): 8,00 km Dist. Bus (km): 0,15 km Dist. Autobahn (km): 4,60 km Aldenhoven-Siersdorf ist mit ca. 3.000 Einwohnern einer der größten Ortsteile der Gemeinde Aldenhoven im Kreis Düren. Der Ort überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Jülich im Osten, Alsdorf im Westen, Aachen und Eschweiler sowie Düren im Südwesten. Dadurch bietet Siersdorf eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, Spielplätze und Rad- und Wanderwege in der Umgebung, tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzten, Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Verbindungen in Richtung Aldenhoven, Jülich, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Über die nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahn A44 bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung Aachen, Düsseldorf und Köln. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder investieren? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Bewertung und begleiten Sie professionell durch den gesamten Prozess! Sie möchten einen Immobilienkauf finanzieren, oder energetisch sanieren lassen? Wir bieten Ihnen kurzfristig Hilfestellung! Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf! Telefonisch: 02402 906 978 0 oder über unsere Website: www.aur-immobilien.de Kompetent. Professionell. Ambitioniert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit romantischem Traumgarten in Aldenhoven-Siersdorf!

Beschreibung

Ausstattung