Ankommen und Wohlfühlen

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74369

Kaufpreis

399.800 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.876 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ankommen und Wohlfühlen

Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und zwei Lichthöfen, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern den Wohnraum spürbar erweitern. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang wird schnell zum kommunikativen Herzstück der Wohnung. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – dieser Freiraum bringt Qualität in den Alltag. Neben dem Elternschlafzimmer bietet das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. (Wohnung 14A)

Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an:

/ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO)

Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend.

Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof.

Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft.

Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Objektbeschreibung Ankommen und Wohlfühlen Die großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, modernen Ausstattungsdetails und zwei Lichthöfen, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern den Wohnraum spürbar erweitern. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang wird schnell zum kommunikativen Herzstück der Wohnung. Ob entspanntes Frühstück im Freien oder ein Glas Wein am Abend – dieser Freiraum bringt Qualität in den Alltag. Neben dem Elternschlafzimmer bietet das zusätzliche Kinder- oder Arbeitszimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche, das separate Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für Alltagstauglichkeit. (Wohnung 14A) Ausstattung Auf die inneren Werte kommt es an: / Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß / Moderne Sanitärausstattung / Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung / Nachhaltig mit Photovoltaikanlage / Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas / Energieeffiziente Bauweise gemäß EH-55-Standard / Großflächige Fensterelemente / EG-Wohnungen mit eigenem Garten / Exklusive PH-Wohnungen mit Hebe-Schiebetür zur Terrasse / Elektrische Rollläden / Vorbereitung für High-Speed-Internet-Anschluss / Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen / Barrierearme Wohnungen vorhanden (§ 35 LBO) Lage Für das Leben und Arbeiten von morgen: Ein Standort, der alles perfekt verbindet. Eine ausgezeichnete Lage in einem der wirtschaftsstärksten Landkreise Deutschlands trifft auf hochkarätige Arbeitgeber in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung nach Bietigheim, Ludwigsburg und auch in die Landeshauptstadt Stuttgart ist hervorragend. Die historisch gewachsene Gemeinde Löchgau steht für Lebensqualität. Mit ihren rund 5.700 Einwohnern liegt sie zentral zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Wirtschaftsstandort Heilbronn. In fußläufiger Entfernung vom LÜSSEN PARK III befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein gut sortierter Edeka und kleinere Geschäfte sowie Kindergärten und eine Schule. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die exklusive Lage der Wohnungen am südlichen Ortsrand ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man in nur 5 Minuten Bietigheim-Bissingen. Auch Heilbronn und Ludwigsburg sind in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die gute Busanbindung bringt Berufspendler in kürzester Zeit zum nahegelegenen Bahnhof. Das vielfältige Kultur- und Vereinsangebot, Restaurants, ein Freibad und ein Segelflugplatz machen Löchgau zu einem attraktiven Wohnstandort. Am östlichen Ausläufer des Strombergs gelegen, bietet es großartige Möglichkeiten für Wander- und Fahrradausflüge in abwechslungsreicher Landschaft. Sonstiges Kommen Sie am Wochenende auf unsere Baustelle oder vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin mit unserem Projektleiter Herrn Wolfgang Hertner Tel. 07143 80 55 26 Mobil: 0175 467 73 31 Email: hertner@layher-wohnbau.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 399.800 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.980 €): 1.709 € / Monat
20% Eigenkapital (79.960 €): 1.519 € / Monat
30% Eigenkapital (119.940 €): 1.329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und Wohlfühlen

Beschreibung

Ausstattung