Tolle Kapitalanlage im Top-Zustand!

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

147.200 €

3.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.337 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihren ausgezeichneten Sanierungszustand sowie eine tolle Aufteilung!

Vom Flur aus erreichen Sie linksseitig das tolle Duschbad mit Fenster sowie die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Rechtsseitig betreten Sie das üppige Kinderzimmer, geradeaus befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum einladenden Balkon und zum Schlafzimmer.

Ausstattung In der ganzen Wohnung finden Sie tolle, moderne Bodenbeläge vor, der Renovierungszustand ist tadellos.

Im Jahre 2019 wurde das Bad komplett erneuert und erstrahlt seitdem in modernem Glanz! Auch die Steigleitung ist schon vollständig ausgetauscht, die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2019 saniert.

Auch in der WEG wurden in den letzten Jahren schon einige Investitionen getätigt, die Fenster sind bereits alle getauscht worden, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung ist seit September 2024 für eine Kaltmiete in Höhe von 520€ mtl. vermietet.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines beliebten Stadtteils von Rheinberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld.

Die Innenstadt von Rheinberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort und Duisburg, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler hervorragend eignet.

Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus, was ihn aus Investorensicht besonders interessant macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung spricht für nachhaltige Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko.

Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses besticht durch ihren ausgezeichneten Sanierungszustand sowie eine tolle Aufteilung! Vom Flur aus erreichen Sie linksseitig das tolle Duschbad mit Fenster sowie die geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch. Rechtsseitig betreten Sie das üppige Kinderzimmer, geradeaus befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Zugang zum einladenden Balkon und zum Schlafzimmer. Ausstattung In der ganzen Wohnung finden Sie tolle, moderne Bodenbeläge vor, der Renovierungszustand ist tadellos. Im Jahre 2019 wurde das Bad komplett erneuert und erstrahlt seitdem in modernem Glanz! Auch die Steigleitung ist schon vollständig ausgetauscht, die Elektroinstallation wurde ebenfalls 2019 saniert. Auch in der WEG wurden in den letzten Jahren schon einige Investitionen getätigt, die Fenster sind bereits alle getauscht worden, die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023. Die Wohnung ist seit September 2024 für eine Kaltmiete in Höhe von 520€ mtl. vermietet. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage innerhalb eines beliebten Stadtteils von Rheinberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, nachgefragtes Wohnumfeld. Die Innenstadt von Rheinberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe, was die Lage besonders attraktiv für langfristige Mieter macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Moers, Kamp-Lintfort und Duisburg, wodurch sich die Wohnung auch für Pendler hervorragend eignet. Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum aus, was ihn aus Investorensicht besonders interessant macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung spricht für nachhaltige Vermietbarkeit und ein geringes Leerstandsrisiko. Sonstiges Bitte fragen Sie ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Dazu gehören Kontaktmöglichkeiten, wie Sie kontaktiert werden möchten und Ihre Adresse! Ohne vollständige Angaben dürfen und können wir leider keine Bearbeitung Ihrer Anfrage vornehmen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 147.200 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.720 €): 629 € / Monat
20% Eigenkapital (29.440 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.160 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 40 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Kapitalanlage im Top-Zustand!

Beschreibung

Ausstattung