Bezugsfreie Altbauwohnung In Prenzlauer Berg | Terrasse | 3,50 M Decken | Erich-Weinert-Strasse 16

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

228.000 €

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und bietet durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende 2026, sodass die Wohnung in wenigen Monaten bezugsfrei zur Verfügung steht. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung.

++ Ca. 40 m² Wohnfläche

++ Erdgeschoss rechts

++ Große Terrasse

++ Ca. 3,50 Meter Deckenhöhe

++ Bezugsfrei ab Anfang 2027

++ Moderne Einbauküche

++ Neue Küche mit Geschirrspüler

++ Cerankochfeld und Backofen

++ Kühlschrank mit Gefrierfach

++ Modernes Badezimmer

++ Begehbare Dusche

++ Kellerabteil vorhanden

++ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Lage Die Erich-Weinert-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Kiezcharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Der Volkspark Prenzlauer Berg, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Gerade bezugsfreie Wohnungen in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristig attraktive Perspektiven.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit im beliebten Prenzlauer Berg: Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Erich-Weinert-Straße 16 und überzeugt durch hohe Decken, einen praktischen Grundriss sowie eine attraktive Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs. Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und bietet durch die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und den Wohnwert der Wohnung deutlich erhöht. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Jahresende 2026, sodass die Wohnung in wenigen Monaten bezugsfrei zur Verfügung steht. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten. Ausstattung Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. ++ Ca. 40 m² Wohnfläche ++ Erdgeschoss rechts ++ Große Terrasse ++ Ca. 3,50 Meter Deckenhöhe ++ Bezugsfrei ab Anfang 2027 ++ Moderne Einbauküche ++ Neue Küche mit Geschirrspüler ++ Cerankochfeld und Backofen ++ Kühlschrank mit Gefrierfach ++ Modernes Badezimmer ++ Begehbare Dusche ++ Kellerabteil vorhanden ++ Gepflegtes Gemeinschaftseigentum Lage Die Erich-Weinert-Straße gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Prenzlauer Berg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren gewachsenen Kiezcharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Volkspark Prenzlauer Berg, der Helmholtzplatz sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Gerade bezugsfreie Wohnungen in dieser Lage kommen nur selten auf den Markt und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern langfristig attraktive Perspektiven. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 228.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Self Contained Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.800 €): 975 € / Monat
20% Eigenkapital (45.600 €): 866 € / Monat
30% Eigenkapital (68.400 €): 758 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 323 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Altbauwohnung In Prenzlauer Berg | Terrasse | 3,50 M Decken | Erich-Weinert-Strasse 16

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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