Traumhafte Gartenwohnung in Hannover-Mittelfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

Beschreibung

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit Laminatfußboden sowie Fenster mit Isolierverglasung aus und wurde zuletzt im Jahr 2026 teilmodernisiert. Die Wohnung ist mietfrei, so dass ein Bezug ab dem 1. Juli 2026 möglich ist.

Ergänzend verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche , 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster-belüftung sowie 2 zugehörige Kellerräume/teils beheizbar und eine Waschküche für Waschmaschine/Trockner. Praktische Vorteile bietet die Parkmöglichkeit vor dem Haus für Anwohner und Gäste. Daneben besteht eine hälftige Nutzungsmöglichkeit an der vorhandenen Tiefgarage für Gartenmöbel, Fahrräder sowie Werkzeug etc.

Die Beheizung des Gebäudes samt Brauchwasser erfolgt über einen Buderus Heizkessel mit einer Nennleistung von 38 kW (Baujahr 2003), wobei der Standspeicher Fa. Wolf incl. Rohrleitungen im Jahr 2015 erneuert wurde. Ebenso wurde das Flachdach im Jahr 2003 saniert, eine Wärmedämmschicht verlegt und die ehemals vorhandenen Oberlichter samt Schornstein entfernt sowie neue Profile und Dachrinnen aus Titanzink gesetzt. Im Jahr 2025 wurde ein neuer Drainageschacht gesetzt und die Kelleraußenwand mit einer modernen Dämmschicht versehen.

Lage Die Immobilie liegt im Südosten von Hannover im Stadtteil Mittelfeld -Döhren-Wülfel zwischen Maschsee und Kirchrode. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S 4 sowie die Buslinien 123 und 124 gewährleistet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer soliden gewachsenen Infrastruktur mit neuen Wohnquartieren bei. Über die B 3 oder die Hildesheimer Straße ist eine schnelle Anbindung zum Zentrum von Hannover ebenso wie zum Messegelände gewährleistet.

Objektbeschreibung Diese sonnige modernisierte 4-Zimmer-Wohnung unweit des Maschsees als örtliche Erholungsregion gelegen befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten 2-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Sie liegt am Ende einer Sackgasse und zeichnet sich daher trotz günstiger Anbindung an die S-Bahn durch ihre ruhige Lage aus. Die Wohnung verfügt neben einem großzügigen Südbalkon mit Blick in den Garten über eine eigene Terrasse mit Sitzecke neben dem an einer Brücke angelegtem Fischteich sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten von knapp 400 qm bei einem ansonsten ca. 1000 qm großen Grundstück; die Bepflanzung mit Hecken, einem alten Apfelbaum sowie diversen Sträuchern bietet viel Platz für Erholung und eigenen Gestaltungsraum. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung mit Laminatfußboden sowie Fenster mit Isolierverglasung aus und wurde zuletzt im Jahr 2026 teilmodernisiert. Die Wohnung ist mietfrei, so dass ein Bezug ab dem 1. Juli 2026 möglich ist. Ergänzend verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche , 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster-belüftung sowie 2 zugehörige Kellerräume/teils beheizbar und eine Waschküche für Waschmaschine/Trockner. Praktische Vorteile bietet die Parkmöglichkeit vor dem Haus für Anwohner und Gäste. Daneben besteht eine hälftige Nutzungsmöglichkeit an der vorhandenen Tiefgarage für Gartenmöbel, Fahrräder sowie Werkzeug etc. Die Beheizung des Gebäudes samt Brauchwasser erfolgt über einen Buderus Heizkessel mit einer Nennleistung von 38 kW (Baujahr 2003), wobei der Standspeicher Fa. Wolf incl. Rohrleitungen im Jahr 2015 erneuert wurde. Ebenso wurde das Flachdach im Jahr 2003 saniert, eine Wärmedämmschicht verlegt und die ehemals vorhandenen Oberlichter samt Schornstein entfernt sowie neue Profile und Dachrinnen aus Titanzink gesetzt. Im Jahr 2025 wurde ein neuer Drainageschacht gesetzt und die Kelleraußenwand mit einer modernen Dämmschicht versehen. Lage Die Immobilie liegt im Südosten von Hannover im Stadtteil Mittelfeld -Döhren-Wülfel zwischen Maschsee und Kirchrode. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S 4 sowie die Buslinien 123 und 124 gewährleistet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer soliden gewachsenen Infrastruktur mit neuen Wohnquartieren bei. Über die B 3 oder die Hildesheimer Straße ist eine schnelle Anbindung zum Zentrum von Hannover ebenso wie zum Messegelände gewährleistet.