Exklusive Maisonettewohnung für anspruchsvolle Paare

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74385

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.748 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Pleidelsheim liegt idyllisch am östlichen Ufer des Neckars, östlich der Stadt Bietigheim-Bissingen und nördlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar; hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich in den nahegelegenen Städten Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen. Pleidelsheim ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Freiberg am Neckar, wo Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart besteht. Dadurch ist Ludwigsburg in etwa 10 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, da die Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim (A81) in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule mit Betreuungsangebot sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage insgesamt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 vereint zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Gebäude mit nur neun Parteien bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die offene, extravagante Küche einer renommierten Küchenmanufaktur beeindruckt mit einer Arbeitsplatte aus geflammter Keramik und einem eleganten Villeroy & Boch Waschbecken und bildet den perfekten Mittelpunkt für geselliges Kochen und stilvolles Wohnen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der ganztägig Sonne und Licht hereinlässt. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer, das viel Platz für eine organisierte und stilvolle Garderobe bietet. Ein Gäste-WC und ein großzügiges Tageslichtbad mit einem portugiesischen Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung und bodentiefem Fenster verleihen der Wohnung ein luxuriöses Ambiente. Ein praktischer Abstellraum auf der oberen Ebene bietet zusätzlichen Stauraum, während eine elegante Holztreppe mit stilvollem Geländer zur Galerie führt, die sich ideal als Büro, Atelier oder Leseecke nutzen lässt. Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Alle Fenster, auch im Dachgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden/-Jalousien ausgestattet, die für optimale Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Ein Fahrstuhl führt bequem bis in die Wohnebene, und die Gemeinschaftsräume im Keller, einschließlich Waschküche, runden das Wohnkonzept ab. Diese Maisonettewohnung besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und lichtdurchflutete Räume – ein stilvolles Zuhause für alle, die Komfort, Eleganz und Funktionalität perfekt verbinden möchten. Lage Die ca. 6.500 Einwohner zählende Gemeinde Pleidelsheim liegt idyllisch am östlichen Ufer des Neckars, östlich der Stadt Bietigheim-Bissingen und nördlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden und gut erreichbar; hierzu zählen Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte. Ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie findet sich in den nahegelegenen Städten Freiberg am Neckar und Bietigheim-Bissingen. Pleidelsheim ist zudem gut an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden: Mehrere Buslinien verbinden den Ort regelmäßig mit Freiberg am Neckar, wo Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart besteht. Dadurch ist Ludwigsburg in etwa 10 Minuten und die Stuttgarter Innenstadt in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr gut, da die Autobahnanschlussstelle Pleidelsheim (A81) in wenigen Minuten erreicht werden kann und eine schnelle Verbindung in die Region ermöglicht. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule mit Betreuungsangebot sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, was die Lage insgesamt besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler macht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 980 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Maisonettewohnung für anspruchsvolle Paare

Beschreibung

Ausstattung