Neubau-Highlight: Obergeschosswohnung mit großem Balkon in Mahlsdorf-Süd

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

514.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.977 €

pro m²

Beschreibung

Ihre Highlights auf einen Blick: 🌿 Sonniger Balkon – der ca. 12,60 m² große Balkon (50 % angerechnet) lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. 🏡 Großzügiges Wohnen – der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,71 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. 🛌 Komfortabler Schlafbereich – mit einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 14,00 m²) und einem gemütlichen Kinderzimmer (ca. 11,39 m²). 🚿 Zwei Sanitärräume – das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Stellplatz optional – ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Die Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 39,71 m² – hell, offen und mit Zugang zum Balkon

Schlafzimmer: ca. 14,00 m²

Kinderzimmer: ca. 11,39 m²

Badezimmer: ca. 5,73 m²

Gäste-WC: ca. 2,28 m²

Flur mit Garderobe: ca. 6,68 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Lage Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im Obergeschoss des vorderen Hauses eines stilvollen Wohnensembles in Mahlsdorf-Süd bietet mit ca. 86,09 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein helles, offenes Wohnerlebnis suchen. Großzügige Räume, eine hochwertige Ausstattung und ein sonniger Balkon laden zum Wohlfühlen ein. Ihre Highlights auf einen Blick: 🌿 Sonniger Balkon – der ca. 12,60 m² große Balkon (50 % angerechnet) lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein und bietet Platz für Ihre persönliche Wohlfühloase. 🏡 Großzügiges Wohnen – der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 39,71 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. 🛌 Komfortabler Schlafbereich – mit einem geräumigen Schlafzimmer (ca. 14,00 m²) und einem gemütlichen Kinderzimmer (ca. 11,39 m²). 🚿 Zwei Sanitärräume – das moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. 📦 Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum. 🚗 Stellplatz optional – ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Die Raumaufteilung im Detail: Wohnzimmer & Küche: ca. 39,71 m² – hell, offen und mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14,00 m² Kinderzimmer: ca. 11,39 m² Badezimmer: ca. 5,73 m² Gäste-WC: ca. 2,28 m² Flur mit Garderobe: ca. 6,68 m² Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Lage Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird. Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland. Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto. Bildung und Betreuung: Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar. Erholung & Freizeit: In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 514.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.400 €): 2.197 € / Monat
20% Eigenkapital (102.800 €): 1.953 € / Monat
30% Eigenkapital (154.200 €): 1.709 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 675 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Highlight: Obergeschosswohnung mit großem Balkon in Mahlsdorf-Süd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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