Provisionsfrei: Kernsanierte Altbauwohnung mit Spreeblick und Bootssteg am Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12439

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.070 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

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Zum Verkauf steht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Lage von Berlin-Schöneweide, direkt an der Spree. Sie haben in Ihrer Nähe einen S-Bahn-Anschluss und eine Bushaltestelle, die nur wenige Fußminuten entfernt ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und eine Kindertagesstätte.

In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt Berlins als auch den Flughafen. Öffentliche Parkplätze sind in umfangreichem Maße an der Straße vorhanden. Die Lage ist perfekt für Menschen, die Zuhause entspannen und abschalten möchten, zugleich aber den besonderen Berliner Großstadt-Flair nicht missen wollen.

Ihre Wohnung in der Hochparterre, ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Der Berliner Altbau, ursprünglich erbaut um 1900, wurde 2010 kernsaniert und besitzt unter anderem einen Vollwärmeschutz. Dennoch verliert die Immobilie keineswegs den Charme der Gründerzeit. Insbesondere das historische Treppenhaus mit Stuck, die verschnörkelte Eingangstüre sowie die 3,20 Meter hohen Decken, verleihen der sonst modernen Wohnung ihren kulturellen Touch.

Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 2 Zimmer samt überdachtem Balkon und eigenem Kellerabteil. Ihr Fahrrad können Sie im Gemeinschaftskeller oder auf dem Stellplatz im Garten parken. Im Außenbereich befindet sich neben dem Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz ein weiteres, absolutes Highlight: Das Gebäude verfügt über einen eigenen Bootsanlegesteg – ideal für SUP-Boards, Kajaks und entspannte Stunden an der Spree.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihren modernen Schnitt aus. Der Boden besteht aus durchgängigem Stäbchenparkett, ohne Türschwellen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront ist nicht nur der Zugang zu Ihrem Balkon, sondern erfüllt den großen Raum mit viel natürlichem Licht. Das Wohnzimmer und der Balkon bieten einen traumhaften Blick auf die direkt am Grundstück angrenzende Spree – perfekt zum Abschalten!

Die offene Küche befindet sich in einer separaten Nische, sie ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die modern ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive!

Durch den Flur gehen Sie in das separate Schlafzimmer. Die Größe des Raumes bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen frei zu gestalten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe ermöglicht Ihnen das Aufstellen eines Hochbettes. So gewinnen Sie zusätzlichen Raum z.B. für einen Schreibtisch.

Das Badezimmer ist ein „Allrounder“. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Handtuchheizkörper wurde zusätzlich montiert. In einer dafür vorgesehenen Wandvertiefung schließen Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner an!

Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Erfassung der Verbräuche für Heizung und Kaltwasser erfolgt über Funk. Die Abrechnung erfolgt über eine professionelle, regionale Hausverwaltung. Das Warmwasser wird dezentral über Strom erzeugt, mittels Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Badezimmer. Der Energieausweis des Hauses weist die Energieeffizienzklasse "B" aus!

Dieses stilvolle Objekt glänzt durch den offenen Wohnbereich und kombiniert modernes Wohnen mit historischem Flair. Die direkte Lage am Wasser mit entspannender Aussicht auf die Spree erzeugt ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Objekt bietet aufgrund der Lage eine überdurchschnittliche Lebensqualität und weiteres Wertsteigerungspotenzial!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Ausstattung 2006

Sonstiges Berliner Spreewohnung|28|!

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot. BITTE SCHALTEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, 360° ANSICHTEN UND DAS AUSFÜHRLICHE 360° BESICHTIGUNGSVIDEO AUF UNSERER WEBSEITE FREI! Zum Verkauf steht diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in traumhafter Lage von Berlin-Schöneweide, direkt an der Spree. Sie haben in Ihrer Nähe einen S-Bahn-Anschluss und eine Bushaltestelle, die nur wenige Fußminuten entfernt ist. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und eine Kindertagesstätte. In wenigen Autominuten erreichen Sie sowohl die Innenstadt Berlins als auch den Flughafen. Öffentliche Parkplätze sind in umfangreichem Maße an der Straße vorhanden. Die Lage ist perfekt für Menschen, die Zuhause entspannen und abschalten möchten, zugleich aber den besonderen Berliner Großstadt-Flair nicht missen wollen. Ihre Wohnung in der Hochparterre, ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit nur 8 Einheiten. Der Berliner Altbau, ursprünglich erbaut um 1900, wurde 2010 kernsaniert und besitzt unter anderem einen Vollwärmeschutz. Dennoch verliert die Immobilie keineswegs den Charme der Gründerzeit. Insbesondere das historische Treppenhaus mit Stuck, die verschnörkelte Eingangstüre sowie die 3,20 Meter hohen Decken, verleihen der sonst modernen Wohnung ihren kulturellen Touch. Ihr neues Zuhause erstreckt sich über 2 Zimmer samt überdachtem Balkon und eigenem Kellerabteil. Ihr Fahrrad können Sie im Gemeinschaftskeller oder auf dem Stellplatz im Garten parken. Im Außenbereich befindet sich neben dem Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz ein weiteres, absolutes Highlight: Das Gebäude verfügt über einen eigenen Bootsanlegesteg – ideal für SUP-Boards, Kajaks und entspannte Stunden an der Spree. Die Wohnung zeichnet sich durch ihren modernen Schnitt aus. Der Boden besteht aus durchgängigem Stäbchenparkett, ohne Türschwellen. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die bodentiefe Fensterfront ist nicht nur der Zugang zu Ihrem Balkon, sondern erfüllt den großen Raum mit viel natürlichem Licht. Das Wohnzimmer und der Balkon bieten einen traumhaften Blick auf die direkt am Grundstück angrenzende Spree – perfekt zum Abschalten! Die offene Küche befindet sich in einer separaten Nische, sie ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die modern ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive! Durch den Flur gehen Sie in das separate Schlafzimmer. Die Größe des Raumes bietet Ihnen die Möglichkeit, diesen frei zu gestalten. Die überdurchschnittliche Deckenhöhe ermöglicht Ihnen das Aufstellen eines Hochbettes. So gewinnen Sie zusätzlichen Raum z.B. für einen Schreibtisch. Das Badezimmer ist ein „Allrounder“. Es verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Handtuchheizkörper wurde zusätzlich montiert. In einer dafür vorgesehenen Wandvertiefung schließen Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner an! Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Die Erfassung der Verbräuche für Heizung und Kaltwasser erfolgt über Funk. Die Abrechnung erfolgt über eine professionelle, regionale Hausverwaltung. Das Warmwasser wird dezentral über Strom erzeugt, mittels Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Badezimmer. Der Energieausweis des Hauses weist die Energieeffizienzklasse "B" aus! Dieses stilvolle Objekt glänzt durch den offenen Wohnbereich und kombiniert modernes Wohnen mit historischem Flair. Die direkte Lage am Wasser mit entspannender Aussicht auf die Spree erzeugt ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Objekt bietet aufgrund der Lage eine überdurchschnittliche Lebensqualität und weiteres Wertsteigerungspotenzial! Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN Ausstattung 2006 Sonstiges Berliner Spreewohnung|28|!

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Kernsanierte Altbauwohnung mit Spreeblick und Bootssteg am Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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