5,8% Rendite, hoher Gebäudeanteil für AfA - ideales Investitionsobjekt, Eigenbedarf möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.135 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung -- Eigenbedarf ab 02.09.2026 möglich -

Lukrative Kapitalanlage im Neubau mit ÖPNV-Anbindung. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen. Eigenbedarf möglich. Mietpreisbremse dauerhaft ausgeschlossen aufgrund §556f BGB, da Erstvermietung nach 2014. Vollständig möbliert und ausgestattet, inkl. Küche.

Mietrendite derzeit 5,8%.
Hohe Abschreibung, da hohe NKM und niedriger Bodenrichtwert (500€/qm).
Warmmiete seit 01.09.2025: 1890 €.
Kaltmiete: 1550 €.
Hausgeld: 280 €, davon umlegbar: 215€
Grundsteuer: 29€ mtl.
Baujahr 2017
Aufzug
quadratischer Balkon
1. Stock von insgesamt 5 Stockwerken
KfW 70-Haus mit Kraft-Wärme-Kopplung und Fernwärme
bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos
barrierefrei
Fahrradabstellplatz

Idealer großzügiger quadratischer Grundriss. Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer. Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Wohnraumaufteilung: Bad: 4,4 qm Abstellraum: 0,9 qm Wohnen/Küche: 28,15 qm Schlafen: 14,65 qm Balkon: 7,2 qm Verkauf von privat. Keine Maklergebühren. Keine Gewähr für die Angaben.

Ausstattung Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Hochwertige Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen
Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden
Waschmaschine und Wäscheständer
Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Esstisch 2 Stühle
2m Bett, Bettdecke, Bettwäsche, Topper, Bettschoner
Kleiderschrank
Sofa, Wohnzimmertisch
Sideboards, Garderobenschrank
Schreibtisch mit Stuhl
elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern

Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern. Die Kosten nur für die Möblierung belaufen sich auf 16.500 €. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer. Auf Wunsch senden wir gerne auch einen Link mit einer Videotour zu.

Lage Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen. Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet.

Gute Vermietbarkeit an Singles, Studenten, Senioren, Expats m Wissenschaftsstandort sowie Angehörige der umliegenden Liegenschaften von Bundeswehr und BKA oder 2. Wohnsitz

Diese intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm² Wohnfläche und einem enthaltenden Balkon mit ca. 6 m² Nutzfläche zum Innenhof (Südostausrichtung) bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive und zukunftssichere Investmentgelegenheit. Das Apartment befindet sich im modernen und erst 2017 fertiggestelltem Neubauprojekt "DÖRPFELDFÜNF" und wurde konsequent auf die enorme Nachfrage der kontinuierlich wachsenden Single- und Pendlerhaushalte in Berlin zugeschnitten. Nach damaligen Standards als KfW-Effizienzhaus-70 konzipiert, garantiert das Objekt auch weiterhin moderne Gebäudekonstruktion und dauerhaft CO2-effiziente Nebenkosten - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil bei der Neuvermietung. Die durchdachte, schwellenfreie Grundrissgestaltung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 ermöglicht eine breite und flexible Zielgruppenansprache: von Studenten und Young Professionals des benachbarten Wissenschaftsparks bis hin zu Senioren, die urbanen Komfort schätzen. Die Kombination aus zukunftsweisender Bauqualität, energetischer Effizienz und flexibler Nutzbarkeit sichert Ihnen als Investor eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Zudem befindet sich ein Bio-Supermarkt im Haus. DM, Ärzte, Post etc. usw fussläufig. Die S-Bahnstation Adlershof ist nur 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung -- Eigenbedarf ab 02.09.2026 möglich - Lukrative Kapitalanlage im Neubau mit ÖPNV-Anbindung. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen. Eigenbedarf möglich. Mietpreisbremse dauerhaft ausgeschlossen aufgrund §556f BGB, da Erstvermietung nach 2014. Vollständig möbliert und ausgestattet, inkl. Küche. - Mietrendite derzeit 5,8%. - Hohe Abschreibung, da hohe NKM und niedriger Bodenrichtwert (500€/qm). - Warmmiete seit 01.09.2025: 1890 €. - Kaltmiete: 1550 €. - Hausgeld: 280 €, davon umlegbar: 215€ - Grundsteuer: 29€ mtl. - Baujahr 2017 - Aufzug - quadratischer Balkon - 2. Stock von insgesamt 5 Stockwerken - KfW 70-Haus mit Kraft-Wärme-Kopplung und Fernwärme - bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollos - barrierefrei - Fahrradabstellplatz Idealer großzügiger quadratischer Grundriss. Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer. Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist. Wohnraumaufteilung: Bad: 4,4 qm Abstellraum: 0,9 qm Wohnen/Küche: 28,15 qm Schlafen: 14,65 qm Balkon: 7,2 qm Verkauf von privat. Keine Maklergebühren. Keine Gewähr für die Angaben. Ausstattung Balkon, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Hochwertige Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen - Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden - Waschmaschine und Wäscheständer - Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer. - Esstisch 2 Stühle - 2m Bett, Bettdecke, Bettwäsche, Topper, Bettschoner - Kleiderschrank - Sofa, Wohnzimmertisch - Sideboards, Garderobenschrank - Schreibtisch mit Stuhl - elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern. Die Kosten nur für die Möblierung belaufen sich auf 16.500 €. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer. Auf Wunsch senden wir gerne auch einen Link mit einer Videotour zu. Lage Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen. Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet. Gute Vermietbarkeit an Singles, Studenten, Senioren, Expats m Wissenschaftsstandort sowie Angehörige der umliegenden Liegenschaften von Bundeswehr und BKA oder 2. Wohnsitz Diese intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 qm² Wohnfläche und einem enthaltenden Balkon mit ca. 6 m² Nutzfläche zum Innenhof (Südostausrichtung) bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive und zukunftssichere Investmentgelegenheit. Das Apartment befindet sich im modernen und erst 2017 fertiggestelltem Neubauprojekt "DÖRPFELDFÜNF" und wurde konsequent auf die enorme Nachfrage der kontinuierlich wachsenden Single- und Pendlerhaushalte in Berlin zugeschnitten. Nach damaligen Standards als KfW-Effizienzhaus-70 konzipiert, garantiert das Objekt auch weiterhin moderne Gebäudekonstruktion und dauerhaft CO2-effiziente Nebenkosten - ein entscheidender Wettbewerbsvorteil bei der Neuvermietung. Die durchdachte, schwellenfreie Grundrissgestaltung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 ermöglicht eine breite und flexible Zielgruppenansprache: von Studenten und Young Professionals des benachbarten Wissenschaftsparks bis hin zu Senioren, die urbanen Komfort schätzen. Die Kombination aus zukunftsweisender Bauqualität, energetischer Effizienz und flexibler Nutzbarkeit sichert Ihnen als Investor eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Zudem befindet sich ein Bio-Supermarkt im Haus. DM, Ärzte, Post etc. usw fussläufig. Die S-Bahnstation Adlershof ist nur 2 Minuten entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,8% Rendite, hoher Gebäudeanteil für AfA - ideales Investitionsobjekt, Eigenbedarf möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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