bezugsfreie 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Charlottenburg, hochwertig möbliert
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10625
Kaufpreis
635.000 €
3
Zimmer
1
Bad
72 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
8.819 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
* Objektart: Etagenwohnung (in einem Mehrfamilienhaus)
* Lage im Gebäude: 4. Obergeschoss (von 4 Etagen), ohne Aufzug
* Sanierungsstand: Kernsaniert im Jahr 2024 (Erneuerung von Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrik, Heizungsanlage, Bodenbelägen, Badezimmer, Malerarbeiten)
* Raumaufteilung: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separates halbes Zimmer (z.B. als Arbeitszimmer nutzbar)
* Ausstattung Küche: Einbauküche vorhanden
* Einrichtung: Verkauf inklusive hochwertiger Möblierung und Einrichtung
* Außenbereich: Balkon vorhanden
* Stauraum: Kellerabteil zugeordnet
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Lage
Diese attraktive Immobilie liegt im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg (PLZ 10625), im Herzen des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf. Die zentrale Lage zwischen der pulsierenden Kantstraße und dem renommierten Kurfürstendamm macht dieses Objekt besonders interessant.
**Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller Stadtteile Berlins gewährleisten. Dies ermöglicht es Ihnen, die Vielfalt der Hauptstadt bequem zu erkunden.
**Nahversorgung und Infrastruktur:**
Die Umgebung bietet eine erstklassige Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Restaurants und einladenden Cafés, die allesamt fußläufig erreichbar sind. Kulturelle Einrichtungen bereichern das Angebot und tragen zur Lebensqualität in dieser lebendigen Nachbarschaft bei. Die Infrastruktur ist vollständig entwickelt, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine ideale Investition in eine der attraktivsten Lagen Berlins. Nutzen Sie die Chance, Teil dieses dynamischen Umfeldes zu werden!
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 72 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.500 €)
- 2.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.000 €)
- 2.413 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.500 €)
- 2.111 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.192 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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