Großzügige 4-Zimmer- Wohnung mit 110m² Wohnfläche, mit Balkon ,Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46483

Kaufpreis

179.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignen. Die Einheit befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand; Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum.

Zur Einheit zählen außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Durch die freie Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes.

Der Kaufpreis wird im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit qualifizierten Interessenten mitgeteilt. Wir bitten um Verständnis, dass Exposé unterlagen ausschließlich nach vollständiger Kontaktanfrage versendet werden.

Ausstattung •4 Zimmer mit großzügiger, funktionaler Grundrissgestaltung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsfläche • Gäste-WC • Badezimmer mit moderner Dusche • Separates Ankleidezimmer • Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt • Sehr gepflegter Gesamtzustand – aktuell kein Renovierungsstau • Aufzug im Gebäude vorhanden • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz zugehörig • Teilweise Möbelübernahme nach Absprache möglich • Bezugsfrei nach Vereinbarung

Lage Die Wohnung befindet sich in guter, städtischer Wohnlage von Wesel mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wesel ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie zur Autobahn A3.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und alltagstaugliche Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld.

Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Wesel oder Umgebung? Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter.

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten, 1972 erbauten und 12-geschossigen Wohngebäudes in gefragter Wohnlage von Wesel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt durch eine großzügige sowie gut nutzbare Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignen. Die Einheit befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand; Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein zur Wohnung gehörender Balkon erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Aufenthaltsraum. Zur Einheit zählen außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Durch die freie Nutzbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht den soliden energetischen Standard des Gebäudes. Der Kaufpreis wird im Rahmen eines persönlichen Gesprächs mit qualifizierten Interessenten mitgeteilt. Wir bitten um Verständnis, dass Exposé unterlagen ausschließlich nach vollständiger Kontaktanfrage versendet werden. Ausstattung •4 Zimmer mit großzügiger, funktionaler Grundrissgestaltung • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Balkon mit zusätzlicher Aufenthaltsfläche • Gäste-WC • Badezimmer mit moderner Dusche • Separates Ankleidezimmer • Modernisierungsmaßnahmen zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt • Sehr gepflegter Gesamtzustand – aktuell kein Renovierungsstau • Aufzug im Gebäude vorhanden • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz zugehörig • Teilweise Möbelübernahme nach Absprache möglich • Bezugsfrei nach Vereinbarung Lage Die Wohnung befindet sich in guter, städtischer Wohnlage von Wesel mit kurzer Distanz zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Wesel ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht eine zügige Verbindung in Richtung Ruhrgebiet sowie zur Autobahn A3. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und alltagstaugliche Lage mit einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Umfeld. Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Sehr gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte teilen Sie mir einen Wunschtermin, sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer(n) mit. Ich setze mich dann kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen. Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Wesel oder Umgebung? Wir geben Ihnen gern die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können. Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter. Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 122 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer- Wohnung mit 110m² Wohnfläche, mit Balkon ,Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung