Zentral & bezugsfrei – Ihr neues Zuhause in Wilmersdorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.642 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit großzügigem Raumgefühl.

Im Rahmen einer derzeit laufenden Aufwertung des Gemeinschaftseigentums werden unter anderem die Fassade sowie das Treppenhaus umfassend modernisiert, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt zuverlässig und umweltfreundlich über Fernwärme.

Ein repräsentatives Wohnensemble mit historischem Flair – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage der City West zu schätzen wissen.

Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit!

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

Große Fenster sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.

Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.

Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet.

Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung.

Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Objektbeschreibung Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1905 im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Dank der Lage im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, genießen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – fernab vom Großstadtlärm und mit idealen Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Komfort. Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit großzügigem Raumgefühl. Im Rahmen einer derzeit laufenden Aufwertung des Gemeinschaftseigentums werden unter anderem die Fassade sowie das Treppenhaus umfassend modernisiert, was den langfristigen Werterhalt zusätzlich unterstreicht. Die Beheizung erfolgt zuverlässig und umweltfreundlich über Fernwärme. Ein repräsentatives Wohnensemble mit historischem Flair – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in zentraler Lage der City West zu schätzen wissen. Ausstattung Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im Seitenflügel des Altbauensemble und überzeugt somit durch ihr sehr ruhige Lage - von dem städtischen Berliner Trubel bekommen Sie nichts mit! Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Ein modernes Wannenbad mit Fenster sowie eine großzügige Küche bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung. Große Fenster sorgen für Tageslicht und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Das Angebot an Kindergärten und Schulen in dem Kiez ist umfangreich und bietet internationale Bildungsmöglichkeiten, u. A. die bekannte Nelson Mandela Schule, welche von der Grundschule bist zur gymnasialen Oberstufe ein deutsch-englisches bilinguales Schulsystem anbietet. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Wohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung. Über folgenden Link erreichen Sie unsere Homepage und entdecken viele weitere interessante Immobilienangebote: https://lk-living.de/de/immobilien

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentral & bezugsfrei – Ihr neues Zuhause in Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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