3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplätzen in Solingen – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die modern gefliest ist und durch eine ansprechende Terrassenabdeckung sowie geschmackvoll gestaltete Wände ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum erheblich und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein.

Das Haus selbst besteht lediglich aus zwei Wohneinheiten und wird von nur zwei Eigentümern bewohnt, was eine ruhige, private und angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Diese überschaubare Eigentümerstruktur ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplätze, die einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöhen.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hoher Wohnqualität. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar.

Lage Solingen-Mitte überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Als Herzstück der Klingenstadt Solingen bietet dieser Stadtteil eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A 3, A 46 und A 1. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Solingen-Mitte auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich Solingen-Mitte durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und stellt somit einen gefragten Wohnstandort dar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Das ca. im Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 2000 umfassend kernsaniert, sodass Sie die besondere Ausstrahlung eines Altbaus genießen und gleichzeitig von einer zeitgemäßen Ausstattung profitieren. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für eine kleine Familie. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Eine vorhandene Küche kann auf Wunsch übernommen werden, was den Einzug zusätzlich erleichtert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, die modern gefliest ist und durch eine ansprechende Terrassenabdeckung sowie geschmackvoll gestaltete Wände ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre bietet. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum erheblich und lädt zum Entspannen, Verweilen oder geselligen Beisammensein ein. Das Haus selbst besteht lediglich aus zwei Wohneinheiten und wird von nur zwei Eigentümern bewohnt, was eine ruhige, private und angenehme Wohnatmosphäre ermöglicht. Diese überschaubare Eigentümerstruktur ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Stellplätze, die einen erheblichen Mehrwert darstellen und die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöhen. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung, großzügigem Außenbereich und hoher Wohnqualität. Dank ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Lage Solingen-Mitte überzeugt durch seine zentrale Lage und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Als Herzstück der Klingenstadt Solingen bietet dieser Stadtteil eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Wuppertal, Düsseldorf und Köln. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A 3, A 46 und A 1. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Solingen-Mitte auch zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem sind Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen gut erreichbar, was den Standort auch für Familien interessant macht. Insgesamt zeichnet sich Solingen-Mitte durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und stellt somit einen gefragten Wohnstandort dar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Stellplätzen in Solingen – Eigennutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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