IMMOBERLIN.DE - Perle in Toplage: Familienfreundliche Altbauwohnung mit Westloggia & Naturkulisse
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167
Kaufpreis
1.440.000 €
6
Zimmer
209 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
6.890 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zwischen der Loggia und dem tollen Gartenzimmer zum baumreichen Gemeinschaftsgarten präsentiert sich eine großzügige, familienfreundliche und ästhetische Wohnung. Die klassische Architektur bietet unter 3,35 bis 3,47 Meter hohen Zimmerdecken einen luxuriösen Wohnkomfort. Die mondäne Beletage besteht aus drei salonartigen Zimmern im Vorderhaus, einem großen gastlichen Wohn- und Essbereich, einer geräumigen Wohnküche, zwei behaglichen Zimmern im Seitenflügel sowie zwei taghellen Bädern. Ein besonderer Ort ist das rückwärtige Schlafzimmer mit Übergang in den üppig verglasten und mediterran gefliesten Raumbereich mit Wintergartenflair. Mit der Aussicht auf ehrwürdige Bäume und dem weiten Bauabstand ist die Stimmung naturbeseelt verwunschen. Mit dieser harmonischen Aussicht und anregenden Tageslichtintensität ist auch gut eine Nutzung als Atelier, Büro, Studierzimmer und/oder Hobbybereich vorstellbar. Optimiert wird jegliche Nutzung von der Fußbodenheizung. Das Schlafzimmer schmeichelt mit breiten abgezogenen Holzdielen als Bodenbelag und einem begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer im Seitenflügel wird von einem neuwertigen Bad flankiert. Im Zentrum der Wohnung, als Verbindung zwischen Seitenflügel und Vorderhaus, steht der einladende Wohn- und Essbereich mit edlem Fischgrätenparkett nebst zweitem, stilvoll neu gestaltetem Bad und geschmackvoller Wohnküche mit dekorativen portugiesischen Bodenfliesen, zeitgemäßen Geräten, hölzernen Schränken und Schubladen im Landhausstil sowie einer Speisekammer. Der einladende Wohn- und Essbereich verbindet mit dem eindrucksvollen Zimmer zur Loggia. Zwei antike holzprofilierte Doppelflügeltüren mit Messingbeschlägen bilden eine noble Enfilade für den komfortablen internen Übergang in zwei weitere Zimmer, die wie alle Vorderhauszimmer auch eigens vom Flur zugänglich sind. Die großen stilvollen Doppelkastenfenster sorgen für eine intensive Tageshelligkeit.
Sonstiges
Die Fenster aller Räumlichkeiten und Loggiatür sind mit Rollläden ausgestattet. In den Zimmern im Vorderhaus lassen sich die Rollläden elektrisch steuern. Zimmerdimensionen, Besonnung, Ausstattungsgüte und Stilbewusstsein, diese 2022 aufwändig sanierte Wohnung trumpft mit Qualität. Unter anderem sind die gesamten elektrischen Anlagen und die Bäder erneuert worden. Die Wände erhielten einen fein gespachtelten Glattputz. In einige Decken wurden Spotlights integriert. Dieser edlen Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird der Ausstattungsumfang für das Wohlgefühl von dem liebevoll angelegten Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus. In dem sehr schönen und aufwändig modernisierten, seitdem sehr gepflegten Stuckaltbau mit opulenter Fassade, goldenen und gläsernen Elementen sowie Granit-Marmorboden und Statue im Hausflur ist diese generöse Wohnung eine wunderbare Altbauperle. Sichern Sie sich ein brillantes Refugium für hohe Ansprüche in punkto Zimmerqualität, Familienwohnwert, Nutzflexibilität und Design – eine sehr angenehm in die Urbanität integrierte Immobilie.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.440.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 209 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (144.000 €)
- 6.156 € / Monat
- 20% Eigenkapital (288.000 €)
- 5.472 € / Monat
- 30% Eigenkapital (432.000 €)
- 4.788 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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