Gartenwohnung im exklusiven Neubauensemble Potsdam‑Babelsberg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.120 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kombiniert anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem exklusiven Außenbereich: Eine großzügige Terrasse sowie ein schöner, eingezäunter Privatgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Installation einer Wallbox ist möglich; die Genehmigung der WEG liegt bereits vor und alle technischen Voraussetzungen sind erfüllt.

Ein Grundriss für moderne Ansprüche:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten

• Offene, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel inklusive integriertem Dunstabzug

• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Masterbad (Doppelwaschtisch, WC, bodengleiche Dusche)

• Separater Ankleidebereich mit maßgefertigtem Einbauschrank

• Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Modernes Gäste-Duschbad

• Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner

• Großer L-förmiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobenmöbel

Ausstattung & Highlights:

• Hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien

• Video-Gegensprechanlage

• Energieeffiziente Versorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung (Energieklasse A)

Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch architektonische Eleganz, großzügige Terrassen und Balkone – und ein Wohngefühl, dass Modernität, Komfort und Natur verbindet. Eine charmante Besonderheit: Jedes Gebäude trägt den Namen einer Filmlegende – eine Hommage an die große Tradition Babelsbergs als Filmstandort.

Lage Potsdam-Babelsberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt besticht durch ihre historische Bedeutung, architektonische Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen, Wäldern und Wasser – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Offenheit.

Babelsberg selbst gilt als eines der renommiertesten Wohngebiete Potsdams und ist zugleich ein international bedeutender Standort der Film- und Kreativwirtschaft. Die traditionsreichen Filmstudios, kulturelle Vielfalt und die lebendige Nachbarschaft machen den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien, Kreative und Berufspendler.

Das Wohnensemble fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und knüpft an das historische Erbe Babelsbergs an.

Infrastruktur & Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung schnell erreichbar

• Bahnhof Griebnitzsee nur ca. 1,5 km entfernt

• Potsdamer Innenstadt in 13 Minuten mit dem Fahrrad

• Berlin Zoologischer Garten ca. 20 Minuten

• Mit dem Auto ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm (verkehrsabhängig)

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Im Herzen von Babelsberg, unmittelbar am Filmpark, entstand 2022 ein hochwertiges Wohnensemble, das zeitgenössische Architektur mit dem Flair klassischer Stadtvillen verbindet. Die sieben eleganten Häuser gruppieren sich um eine weitläufige Grünanlage und schaffen ein stilvolles, ruhiges Wohnambiente mit repräsentativem Charakter. Die angebotene 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und kombiniert anspruchsvollen Wohnkomfort mit einem exklusiven Außenbereich: Eine großzügige Terrasse sowie ein schöner, eingezäunter Privatgarten laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Installation einer Wallbox ist möglich; die Genehmigung der WEG liegt bereits vor und alle technischen Voraussetzungen sind erfüllt. Ein Grundriss für moderne Ansprüche: • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Offene, hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Kochinsel inklusive integriertem Dunstabzug • Schlafzimmer mit direktem Zugang zum luxuriösen Masterbad (Doppelwaschtisch, WC, bodengleiche Dusche) • Separater Ankleidebereich mit maßgefertigtem Einbauschrank • Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer • Modernes Gäste-Duschbad • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Großer L-förmiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobenmöbel Ausstattung & Highlights: • Hochwertige, großformatige Steinzeugfliesen • Fußbodenheizung in allen Räumen • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien • Video-Gegensprechanlage • Energieeffiziente Versorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung (Energieklasse A) Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch architektonische Eleganz, großzügige Terrassen und Balkone – und ein Wohngefühl, dass Modernität, Komfort und Natur verbindet. Eine charmante Besonderheit: Jedes Gebäude trägt den Namen einer Filmlegende – eine Hommage an die große Tradition Babelsbergs als Filmstandort. Lage Potsdam-Babelsberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Die Stadt besticht durch ihre historische Bedeutung, architektonische Vielfalt und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Rund zwei Drittel des Stadtgebiets bestehen aus Grünflächen, Wäldern und Wasser – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Offenheit. Babelsberg selbst gilt als eines der renommiertesten Wohngebiete Potsdams und ist zugleich ein international bedeutender Standort der Film- und Kreativwirtschaft. Die traditionsreichen Filmstudios, kulturelle Vielfalt und die lebendige Nachbarschaft machen den Stadtteil gleichermaßen attraktiv für Familien, Kreative und Berufspendler. Das Wohnensemble fügt sich perfekt in dieses Umfeld ein und knüpft an das historische Erbe Babelsbergs an. Infrastruktur & Anbindung: • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung schnell erreichbar • Bahnhof Griebnitzsee nur ca. 1,5 km entfernt • Potsdamer Innenstadt in 13 Minuten mit dem Fahrrad • Berlin Zoologischer Garten ca. 20 Minuten • Mit dem Auto ca. 30 Minuten zum Kurfürstendamm (verkehrsabhängig) Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 09.2026

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung im exklusiven Neubauensemble Potsdam‑Babelsberg

Beschreibung

Ausstattung