GELEGENHEITGroßes EFH mit herrlichem Garten in TOP Wohnlage Neufahrn (S1)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

990.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.266 €

pro m²

Beschreibung

Der geräumige Eingangsbereich/Flur wirkt ausgesprochen einladend und freundlich.

Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum offenen, separaten Essbereich bzw. auf die herrliche Sonnenterrasse mit angrenzendem liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten.

Die Küche mit viel Licht, ist mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet und zum Essbereich hin mittels einer großen Durchreiche offen gestaltet, womit man gegenüber eine tolle Thekensituation geschaffen hat.

Ein komfortables Gästezimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-WC als Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen 3 große Schlafräume zur Verfügung. Der größte Schlafraum gleicht einem Studio durch seine Raumhöhe und hat 2 tolle, sonnige Balkone.

Ein ganz besonderes Highlight ist das absolut traumhafte Wellness-Bad, welches durch Marmorsäulen, XXL- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, XXL-Dusche, WC und weiteren Features zum Wohlfühlen und zur Entspannung einlädt.

Im Untergeschoss befinden sich 2 tolle Hobbyräume mit wunderbarer Belichtung in Wohnqualität, 2 Abstellräume, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Flur.

Eine geräumige Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt.

Ausstattung

Wolf Heizkessel mit zusätzlichem 200ltr. Warmwasserspeicher
Photovoltaikanlage am Dach
TESLA SPEICHER / 14Kw
Neuwertige Ölheizung
Holzfenster mit Isolierglas z. T. 3-fach Verglasung
Doppelgarage
Marmor-Wellness-Bad
Massivziegel
Anschluss für einen offenen Kamin und 1 Schwedenofen
Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer und Bad
Beheizte Hobbyräume
Hochwertige Bodenbeläge, Steinböden, Marmor, Parkett und hochw. Laminat
Eingewachsener, herrlicher Garten

Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.

Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar.

Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereichäußerst interessant.

In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlenseen mit Liegewiese und schönem Biergarten.

Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet.

Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit.

Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km

Sonstiges Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair in bester Wohnlage

Kaufpreis 990.000,00 EUR inkl. Doppelgarage

Das Haus kann zeitnah bezogen werden.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da. Kufner Immobilien GmbH Hr. Gerd Kufner Tel. 08165 909600

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 25-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet ein ganz besonderes Wohlfühlambiente im Landhaus-Stil. Viele außergewöhnlich tolle Highlights machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Der geräumige Eingangsbereich/Flur wirkt ausgesprochen einladend und freundlich. Im Erdgeschoss befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum offenen, separaten Essbereich bzw. auf die herrliche Sonnenterrasse mit angrenzendem liebevoll gestalteten, weitläufigen Garten. Die Küche mit viel Licht, ist mit einer EBK inkl. Geräte ausgestattet und zum Essbereich hin mittels einer großen Durchreiche offen gestaltet, womit man gegenüber eine tolle Thekensituation geschaffen hat. Ein komfortables Gästezimmer, ein kleines Büro und ein Gäste-WC als Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen 3 große Schlafräume zur Verfügung. Der größte Schlafraum gleicht einem Studio durch seine Raumhöhe und hat 2 tolle, sonnige Balkone. Ein ganz besonderes Highlight ist das absolut traumhafte Wellness-Bad, welches durch Marmorsäulen, XXL- Badewanne mit Whirlpoolfunktion, XXL-Dusche, WC und weiteren Features zum Wohlfühlen und zur Entspannung einlädt. Im Untergeschoss befinden sich 2 tolle Hobbyräume mit wunderbarer Belichtung in Wohnqualität, 2 Abstellräume, 1 Technikraum, 1 Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Eine geräumige Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt. Ausstattung - Wolf Heizkessel mit zusätzlichem 200ltr. Warmwasserspeicher - Photovoltaikanlage am Dach - TESLA SPEICHER / 14Kw - Neuwertige Ölheizung - Holzfenster mit Isolierglas z. T. 3-fach Verglasung - Doppelgarage - Marmor-Wellness-Bad - Massivziegel - Anschluss für einen offenen Kamin und 1 Schwedenofen - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche - Fußbodenheizung in Wohn-/Esszimmer und Bad - Beheizte Hobbyräume - Hochwertige Bodenbeläge, Steinböden, Marmor, Parkett und hochw. Laminat - Eingewachsener, herrlicher Garten Lage Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Freising, die derzeit ca. 21.700 Einwohner zählt. Damit ist sie nach Freising die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Zwischen Rathaus und Gewerbegebiet Eching Ost gelegen bleiben keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in großer Auswahl vorhanden, darunter Supermärkte, Drogerien und Discounter. Auch Bäckereien, Banken, Cafés, Apotheken und die Post sind kurzfristig erreichbar. Mit der Nähe zu den Hochschulen Freising, Garching München sowie den zwei Grundschulen, der Mittelschule und dem Gymnasium sind Familien bestmöglich aufgestellt. Auch die Realschulen in Eching, Unterschleißheim und Freising sind gut zu erreichen. Die Lage ist nicht nur für Schüler, sondern insbesondere auch für Arbeitende in Technologie- und Forschungsbereichäußerst interessant. In der Nähe und mit dem Fahrrad zu erreichen, befinden sich zwei Erholungsgebiete: der Galgenbachweiher mit angrenzendem Hallenbad und die drei Mühlenseen mit Liegewiese und schönem Biergarten. Im benachbarten Mintraching (Grüneck) wurde vor nicht allzu langer Zeit ein modernes Cineplex Kino errichtet. Die Autobahnanschlüsse A92 und A9 sind nur wenige Kilometer entfernt. Die öffentliche Nahverkehrsanbindung mit den Buslinien 690 und 692 sowie der ausfallsicheren S-Bahn-Flughafenlinie (S1 bzw. S8) ist gegeben. Auch der U-Bahnhof (U6) Garching-Forschungszentrum ist optimal zu erreichen. Zum Marienplatz München sind es nur ca. 25 Minuten reine Fahrtzeit. Wichtigste Entfernungen: Garching ca. 9 km Freising ca. 13 km München ca. 20 km Sonstiges ***Einfamilienhaus mit ganz besonderem Flair in bester Wohnlage*** Kaufpreis 990.000,00 EUR inkl. Doppelgarage Das Haus kann zeitnah bezogen werden. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gerne für Sie da. Kufner Immobilien GmbH Hr. Gerd Kufner Tel. 08165 909600 IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 30-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS. IHR KOMPETENTER PARTNER FÜR DEN MÜNCHNER NORDEN UND DEN LANDKREIS. PROFITIEREN SIE VON UNSERER ÜBER 25-JÄHRIGEN ERFAHRUNG UND REGIONALEN MARKTKENNTNIS.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 990.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.000 €): 4.232 € / Monat
20% Eigenkapital (198.000 €): 3.762 € / Monat
30% Eigenkapital (297.000 €): 3.292 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.471 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

GELEGENHEITGroßes EFH mit herrlichem Garten in TOP Wohnlage Neufahrn (S1)

Beschreibung

Ausstattung