PROVISIONSFREI |Heute Kapital anlegen – morgen selbst einziehen |Ruhige Wohnung in Berlin-Zehlendorf

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

3.431 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorübergehende Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung – in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf

In einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Berlin-Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide investieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.

Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr – ein echtes Plus in einer Großstadt wie Berlin.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten. Das 2017 modernisierte, altersgerechte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Pflege der Wohnung.

Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist in dieser Lage ein besonderer Vorteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna sowie ein eigener Gartenanteil innerhalb der gepflegten Wohnanlage zur Verfügung – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert deutlich steigern.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.004 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 4.524 € pro Jahr. Die langjährige Mieterin ist inzwischen hochbetagt. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, zunächst von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive auf eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu sichern.

Ausstattung Ausstattung – Ihre Highlights auf einen Blick

ca. 58qm Wohnfläche
Ruhige Hochparterre-Lage in zweiter Reihe zum grünen Innenhof
Gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer (2017) mit Fenster
Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne
Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Küchenbereich
Einbauküche inklusive
Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Mitbenutzung der Gemeinschaftssauna
Eigener Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage
Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert

Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend.

Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen!

Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben.

Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Objektbeschreibung Vorübergehende Kapitalanlage mit Perspektive auf spätere Eigennutzung – in begehrter Lage von Berlin-Zehlendorf In einer ruhigen, grünen Wohnanlage im beliebten Berlin-Zehlendorf erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Hochparterrewohnung – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute solide investieren und sich gleichzeitig die Option auf eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch genießen die Bewohner eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre fernab vom Straßenverkehr – ein echtes Plus in einer Großstadt wie Berlin. Auf ca. 58 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Bereiche wurden regelmäßig instand gehalten. Das 2017 modernisierte, altersgerechte Badezimmer bietet zeitgemäßen Komfort und unterstreicht die nachhaltige Pflege der Wohnung. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen ein. Eine Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum. Ein eigener PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ist in dieser Lage ein besonderer Vorteil. Zusätzlich stehen den Bewohnern eine Gemeinschaftssauna sowie ein eigener Gartenanteil innerhalb der gepflegten Wohnanlage zur Verfügung – Ausstattungsmerkmale, die den Wohnwert deutlich steigern. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 5.004 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 4.524 € pro Jahr. Die langjährige Mieterin ist inzwischen hochbetagt. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, zunächst von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren und sich gleichzeitig eine langfristige Perspektive auf eine spätere Eigennutzung oder Neuvermietung im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zu sichern. Ausstattung Ausstattung – Ihre Highlights auf einen Blick - ca. 58qm Wohnfläche - Ruhige Hochparterre-Lage in zweiter Reihe zum grünen Innenhof - Gepflegter Gesamtzustand – laufend instand gehalten Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer (2017) mit Fenster - Helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne - Direkter Zugang zur Terrasse vom Wohn- und Küchenbereich - Einbauküche inklusive - Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung - Eigener PKW-Stellplatz auf dem Hof - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Mitbenutzung der Gemeinschaftssauna - Eigener Gartenanteil in gepflegter Wohnanlage - Naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert Hinweis: Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Sonstiges Ob Sie diese oder eine andere Immobilie kaufen möchten – für Sie stellen wir eine individuelle Finanzierung zusammen. Dafür vergleichen wir über 40 Banken! Im Exposé genannte Konditionen sind unverbindlich und freibleibend. Fragen Sie Ihren SCHWEDLER-Berater nach aktuellen Sonderkonditionen! Hat die SCHWEDLER GmbH ein Gutachten erstellt, können Sie dieses auf Nachfrage mit Genehmigung des Auftraggebers einsehen oder alternativ selbst eines bei der SCHWEDLER GmbH in Auftrag geben. Rechtliches Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber und/oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewährleistung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Widerrufsbelehrung bei Fernabsatzverträgen Sie können Ihre Vertragserklärung zum Abschluss eines Maklervertrages innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: SCHWEDLER GmbH, Bürgermeisterstr.1 16321 Bernau, info@schwedler-gmbh.de, 03338752864. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Maklervertrag Sie lesen gerade unser Exposé. Durch diese Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag zustande. Ist eine Provision angegeben und nehmen Sie eine von uns angebotene Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages wahr, schulden Sie der SCHWEDLER GmbH die genannte Maklerprovision auf den Angebotspreis nach Kaufvertrag. Ist keine Provision angegeben, erhält die SCHWEDLER GmbH vom Verkäufer eine Courtage.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI |Heute Kapital anlegen – morgen selbst einziehen |Ruhige Wohnung in Berlin-Zehlendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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