Modernes City-Apartment – top angebunden & sofort bezugsfertig
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10551
Kaufpreis
257.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
6.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einem modernisierten City-Apartment in Moabit?
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort mitten in Berlin-Moabit – einer Wohnung, die auf charmante Weise urbanes Leben und behaglichen Komfort vereint. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit großzügigem Schnitt, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet – ob stilvolles Wohnen, entspanntes Schlafen oder produktives Arbeiten.
Die im Jahr 2023 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem frischen, einladenden Zustand, sodass Sie ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen oder vermieten können. Sie wird vollständig möbliert verkauft, sodass Sie oder Ihre Mieter vom ersten Tag an alle Annehmlichkeiten genießen können. Die moderne Einbauküche und das gepflegte Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, während die effiziente Gasetagenheizung für wohlige Wärme sorgt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einem monatlichen Hausgeld von nur 117 € und ihrer attraktiven, ruhigen Lage ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Gelegenheit. Ob als wertbeständige Investition, gemütliches City-Refugium oder erste eigene Wohnung – hier verbinden sich Lage, Zustand und Preis zu einem Angebot, das in Berlin nur selten zu finden ist.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov 0176 520 75 548
Der Energieverbrauchswert beträgt 116,7 kWh/(m² a), Energiekennwert D. Wesentlicher Energieträger: Gas
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnbereich von Moabit, einem lebendigen Ortsteil im Herzen Berlins. Die Umgebung besticht durch ihre angenehme Mischung aus grünen Rückzugsorten, urbanem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Spree sowie zahlreiche gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zur Beusselstraße und zu weiteren zentralen Knotenpunkten sorgt für eine exzellente Erreichbarkeit innerhalb der Stadt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 257.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.700 €)
- 1.099 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.400 €)
- 977 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.100 €)
- 855 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 427 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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