Ruhige, sonnige, zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf, 4. OG, Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

1.295.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

8.043 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung – Großzügiges Altbau-Juwel mit Charakter Das Haus besteht aus vier Etagen zzgl. Dachgeschoss. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einem modernen, hochwertigen Wohnkomfort. Die Wohnung wird leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten.

Die Decken sind weiß und mit einem originalen dekorativen Stuckrahmen versehen, der den Rand der Decke umläuft und mit floralen sowie ornamentalen Mustern an den Ecken und Seiten besonders ausgeprägt ausgeführt ist. Die 3,30 Meter Deckenhöhe in Verbindung mit dem erhaltenen Stuck verleiht jedem Raum eine Großzügigkeit und Eleganz, die im modernen Wohnungsbau nicht mehr zu finden ist. Der Boden besteht aus hochwertigem Holzparkett. Das Parkett im klassischen Fischgrätenmuster unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Haus wurde 2003 kernsaniert und modernisiert. Es wurde gedämmt und ein Fahrstuhl angebracht, so dass die Wohnung im 4. OG mit einem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, 2 Bäder, Küche und 5 Zimmer. Es sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich über Vorderhaus und Seitenflügel und bietet durch die original erhaltenen zweiflügeligen Verbindungstüren eine einzigartige Raumfolge von insgesamt drei miteinander verbundenen Räumen. Die helle, voll ausgestattete Küche mit Essbereich verfügt über eine untere und obere Küchenzeile imit einer Granit-Arbeitsplatte.

Lage Die Babelsberger Straße 13 liegt im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf an der Grenze zu Schöneberg, einer der lebendigsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die U9, U7, U4 und die S-Bahn Ring sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung Exklusive Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf nahe Schöneberg Babelsberger Straße 13 · 10715 Berlin Privatverkauf – Keine Maklercourtage Auf einen Blick Merkmal Details Kaufpreis 1.295.000 € Wohnfläche 160,63 m² Zimmer 5 Zimmer + Küche + Flur + 2 Badezimmer + 2 Balkone Etage 4. Obergeschoss Baujahr Gründerzeit (Altbau) Wohngeld 557,00 € / Monat Verfügbarkeit Sofort (leerstehend) Maklercourtage Keine Die Wohnung – Großzügiges Altbau-Juwel mit Charakter Das Haus besteht aus vier Etagen zzgl. Dachgeschoss. Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses vereint den unverwechselbaren Charme der Berliner Gründerzeit mit einem modernen, hochwertigen Wohnkomfort. Die Wohnung wird leerstehend und ohne bestehendes Mietverhältnis angeboten. Die Decken sind weiß und mit einem originalen dekorativen Stuckrahmen versehen, der den Rand der Decke umläuft und mit floralen sowie ornamentalen Mustern an den Ecken und Seiten besonders ausgeprägt ausgeführt ist. Die 3,30 Meter Deckenhöhe in Verbindung mit dem erhaltenen Stuck verleiht jedem Raum eine Großzügigkeit und Eleganz, die im modernen Wohnungsbau nicht mehr zu finden ist. Der Boden besteht aus hochwertigem Holzparkett. Das Parkett im klassischen Fischgrätenmuster unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Das Haus wurde 2003 kernsaniert und modernisiert. Es wurde gedämmt und ein Fahrstuhl angebracht, so dass die Wohnung im 4. OG mit einem Fahrstuhl erreichbar ist. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, 2 Bäder, Küche und 5 Zimmer. Es sind hochwertige Einbauschränke vorhanden. Die Wohnung erstreckt sich über Vorderhaus und Seitenflügel und bietet durch die original erhaltenen zweiflügeligen Verbindungstüren eine einzigartige Raumfolge von insgesamt drei miteinander verbundenen Räumen. Die helle, voll ausgestattete Küche mit Essbereich verfügt über eine untere und obere Küchenzeile imit einer Granit-Arbeitsplatte. Lage Die Babelsberger Straße 13 liegt im begehrten Berliner Bezirk Wilmersdorf an der Grenze zu Schöneberg, einer der lebendigsten und gleichzeitig ruhigsten Wohngegenden der Hauptstadt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die U9, U7, U4 und die S-Bahn Ring sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.500 €): 5.536 € / Monat
20% Eigenkapital (259.000 €): 4.921 € / Monat
30% Eigenkapital (388.500 €): 4.306 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.171 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige, sonnige, zentral gelegene 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf, 4. OG, Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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