große 5,5 Zimmer WHG mit Balkon ,TG Stellplatz und 2x Keller in Kornwestheim zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

395.000 €

5.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.527 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne große 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in guter Wohnlage von Kornwestheim

Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde.

Insgesamt sind es drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit hervorragendem Ausblick.

Ein separater und voll ausgestatteter Küchenraum inklusive einer Einbauküche mit einem gut geschnittenen Esszimmer/ Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate Gäste-WCs.

Abgerundet wird das Angebot durch die zwei zugehörigen Kellerräume im Untergeschoss und den Pkw Tiefgaragenstellplatz.

Das Gebäude verfügt über mehrere Gemeinschaftsflächen wie Saunabereich, Partyraum / Veranstaltungsraum diverse Aufenthaltsräume die genutzt werden können, mehr dazu erfahren Sie bei der Besichtigung vor Ort.

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerzustand und steht zum sofortigen Bezug bereit

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Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Ihre schriftliche Anfrage wird zeitnah beantwortet.

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Besichtigungstermin!

Ausstattung *Balkon mit hervorragendem Ausblick
*Einbauküche mit elektrischen Großgeräten *2x Kellerräume im UG *Badezimmer mit Wanne und dusche

2x Gäste WCs
*Doppelverglaste Isolierglasfenster
PKW Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche räume im Gebäude wie Sauna Nutzung sowie Partyraum für diverse Feiern etc.

Lage Kornwestheim ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1956 ist Kornwestheim Große Kreisstadt.

Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville. Letzterer besteht aus dem westlichen und auf Kornwestheimer Markung liegenden Anteil der gleichnamigen Siedlung. Dieser Teil Pattonvilles wurde Anfang der 1990er Jahre Teil der Stadt Kornwestheim. Ursprünglich gehörte er überwiegend zur Gemarkung Aldingen (heute: Remseck am Neckar).

In der Kernstadt Kornwestheim werden gelegentlich Wohngebiete bzw. geografische Stadtteilbezeichnungen (Kornwestheim-Süd, Weststadt, Oststadt) unterschieden, deren Grenzen jedoch meist nicht genau festgelegt sind. In den letzten Jahren entstanden im Osten der Stadt neue Wohn- und Gewerbegebiete, vornehmlich auf den ehemaligen Standorten der Ludendorff-Kaserne und der Wilkin-Kaserne[2], die bis Anfang der 1990er von amerikanischen Truppen genutzt wurden. Im Westen der Stadt entstand das Salamander-Areal mit Outletstores auf Teilen der ehemaligen Schuhfabrik. Weitere Teile der Fabrik wurden anderweitig gewerblich genutzt und es entstanden Loft-Wohnungen.

Auf dem Gebiet Kornwestheims liegen die abgegangenen Ortschaften Hoftstätt, Birglingen, Haiynoltz sowie Liebersheim und Wihingen (?). Die Wohnplätze Laborierbau, Solitudeallee und Tambour wurden 1973 aufgehoben. Das Wohngebiet Am Sonnenberg kam 1993 zu Ludwigsburg.

Verkehr:

Durch das Stadtgebiet führt die B 27, die von Stuttgart kommend weiter nach Heilbronn verläuft. Die hier als Kraftfahrtschnellstraße ausgebaute Straße hat in Kornwestheim drei Anschlussstellen. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81.

Schienenverkehr:

Kornwestheim hat einen Personenbahnhof, der vor allem von den Linien S4 (Stuttgart–Marbach–Backnang) und S5 (Stuttgart–Bietigheim) des Verkehrsverbunds Stuttgart bedient wird. An Werktagen fahren morgens und nachmittags insgesamt vier Züge über die sogenannte Schusterbahn nach Untertürkheim. (Die Frankenbahn Stuttgart–Würzburg führt zwar durch Kornwestheim, hält dort aber nicht.) Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen. Direkt am Bahnhof in der Stammheimer Straße befindet sich der Fernbushalt Stuttgart-Nord / Kornwestheim, der hauptsächlich vom Unternehmen Flixbus angefahren wird.

Die Große Pflugfelder Brücke über den Rangierbahnhof wurde 2024 abgerissen. Am westlichen Rande Kornwestheims liegt der Rangierbahnhof. An den Rangierbahnhof schließt sich ein Container-Umschlagplatz der Deutschen Bahn an.

Früher verkehrte wöchentlich noch der Autoreisezug der Deutschen Bahn von Kornwestheim nach Narbonne in Südfrankreich und zurück. Außerdem gab es mehrmals wöchentlich Autoreisezugverbindungen nach Westerland und Sassnitz. Jedoch wurden sämtliche Autoreisezugverbindungen ab Kornwestheim mit Beginn des Winterfahrplans 2007/2008 eingestellt.

Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden.

Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten.

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Ihr Schwaben Immobilien Team

Kuchengrund 38 71522 Backnang

07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com

Objektbeschreibung Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne große 5,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz in guter Wohnlage von Kornwestheim Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1972 errichtet wurde. Insgesamt sind es drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit hervorragendem Ausblick. Ein separater und voll ausgestatteter Küchenraum inklusive einer Einbauküche mit einem gut geschnittenen Esszimmer/ Essbereich sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und zwei separate Gäste-WCs. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei zugehörigen Kellerräume im Untergeschoss und den Pkw Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude verfügt über mehrere Gemeinschaftsflächen wie Saunabereich, Partyraum / Veranstaltungsraum diverse Aufenthaltsräume die genutzt werden können, mehr dazu erfahren Sie bei der Besichtigung vor Ort. Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerzustand und steht zum sofortigen Bezug bereit Sie sind interessiert??? Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Ihre schriftliche Anfrage wird zeitnah beantwortet. Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und sichern Sie sich einen individuellen Besichtigungstermin! Ausstattung *Balkon mit hervorragendem Ausblick *Einbauküche mit elektrischen Großgeräten *2x Kellerräume im UG *Badezimmer mit Wanne und dusche * 2x Gäste WCs *Doppelverglaste Isolierglasfenster * PKW Tiefgaragenstellplatz * Gemeinschaftliche räume im Gebäude wie Sauna Nutzung sowie Partyraum für diverse Feiern etc. Lage Kornwestheim ist eine Mittelstadt in Baden-Württemberg. Sie ist die drittgrößte Stadt des Landkreises Ludwigsburg nach Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen und bildet mit Ludwigsburg ein Mittelzentrum. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Seit 1956 ist Kornwestheim Große Kreisstadt. Das Stadtgebiet Kornwestheims besteht aus der Kernstadt und dem Stadtteil Pattonville. Letzterer besteht aus dem westlichen und auf Kornwestheimer Markung liegenden Anteil der gleichnamigen Siedlung. Dieser Teil Pattonvilles wurde Anfang der 1990er Jahre Teil der Stadt Kornwestheim. Ursprünglich gehörte er überwiegend zur Gemarkung Aldingen (heute: Remseck am Neckar). In der Kernstadt Kornwestheim werden gelegentlich Wohngebiete bzw. geografische Stadtteilbezeichnungen (Kornwestheim-Süd, Weststadt, Oststadt) unterschieden, deren Grenzen jedoch meist nicht genau festgelegt sind. In den letzten Jahren entstanden im Osten der Stadt neue Wohn- und Gewerbegebiete, vornehmlich auf den ehemaligen Standorten der Ludendorff-Kaserne und der Wilkin-Kaserne[2], die bis Anfang der 1990er von amerikanischen Truppen genutzt wurden. Im Westen der Stadt entstand das Salamander-Areal mit Outletstores auf Teilen der ehemaligen Schuhfabrik. Weitere Teile der Fabrik wurden anderweitig gewerblich genutzt und es entstanden Loft-Wohnungen. Auf dem Gebiet Kornwestheims liegen die abgegangenen Ortschaften Hoftstätt, Birglingen, Haiynoltz sowie Liebersheim und Wihingen (?). Die Wohnplätze Laborierbau, Solitudeallee und Tambour wurden 1973 aufgehoben. Das Wohngebiet Am Sonnenberg kam 1993 zu Ludwigsburg. Verkehr: Durch das Stadtgebiet führt die B 27, die von Stuttgart kommend weiter nach Heilbronn verläuft. Die hier als Kraftfahrtschnellstraße ausgebaute Straße hat in Kornwestheim drei Anschlussstellen. Nächste Autobahn-Anschlussstellen sind Stuttgart-Zuffenhausen und Ludwigsburg-Süd an der A 81. Schienenverkehr: Kornwestheim hat einen Personenbahnhof, der vor allem von den Linien S4 (Stuttgart–Marbach–Backnang) und S5 (Stuttgart–Bietigheim) des Verkehrsverbunds Stuttgart bedient wird. An Werktagen fahren morgens und nachmittags insgesamt vier Züge über die sogenannte Schusterbahn nach Untertürkheim. (Die Frankenbahn Stuttgart–Würzburg führt zwar durch Kornwestheim, hält dort aber nicht.) Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen ferner mehrere Buslinien. Alle Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen. Direkt am Bahnhof in der Stammheimer Straße befindet sich der Fernbushalt Stuttgart-Nord / Kornwestheim, der hauptsächlich vom Unternehmen Flixbus angefahren wird. Die Große Pflugfelder Brücke über den Rangierbahnhof wurde 2024 abgerissen. Am westlichen Rande Kornwestheims liegt der Rangierbahnhof. An den Rangierbahnhof schließt sich ein Container-Umschlagplatz der Deutschen Bahn an. Früher verkehrte wöchentlich noch der Autoreisezug der Deutschen Bahn von Kornwestheim nach Narbonne in Südfrankreich und zurück. Außerdem gab es mehrmals wöchentlich Autoreisezugverbindungen nach Westerland und Sassnitz. Jedoch wurden sämtliche Autoreisezugverbindungen ab Kornwestheim mit Beginn des Winterfahrplans 2007/2008 eingestellt. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unsererseits kann daher nicht übernommen werden. Bei Interesse senden Sie uns Bitte eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage ( Button rechts oben "Anbieter kontaktieren") über Immoscout zu oder schreiben Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig korrekt ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können. Ihr Schwaben Immobilien Team Kuchengrund 38 71522 Backnang 07191-908893-0 info@schwabenimmo.com www.schwabenimmo.com

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 12
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 398 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

große 5,5 Zimmer WHG mit Balkon ,TG Stellplatz und 2x Keller in Kornwestheim zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung