Historisches Ensemble mit Nutzungsvielfalt im Herzen des Stadtkerns
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316
Kaufpreis
1.185.000 €
19
Zimmer
650 m²
Wohnfläche
1.823 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Historisches Bürgerhaus aus dem 15. Jahrhundert – Denkmaljuwel mit vielseitiger Nutzung
▪️Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem 15. Jahrhundert
▪️Zentrale Lage im historischen Ortskern
▪️Seit 1978 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert und modernisiert
▪️Ensemble bestehend aus dreigeschossigem Haupthaus und Nebengebäude (Baujahr 1986)
▪️Einzigartige Kombination aus historischem Charme und moderner Technik
Haupthaus:
▪️Großzügige Raumhöhen
▪️Original erhaltene Holzdecken
▪️Kunstvolle Wandmalereien
▪️Aufwendig restaurierte Holzböden
▪️Stilvolle vierfach verglaste Sprossenfenster
Erdgeschoss:
▪️Aktuell betriebene Arztpraxis
▪️Empfangsbereich
▪️Mehrere Wartezimmer
▪️Beeindruckende Gewölberäume
Obergeschoss:
▪️Private Wohnräume
▪️Eindrucksvolle historische Holzdecken
▪️Großzügiges Raumgefühl mit besonderem Wohnambiente
Dachgeschoss:
▪️Stimmungsvolle Bibliothek mit gewölbter Holzdecke
▪️Zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume
▪️Vielseitig nutzbar
Untergeschoss (Gartenniveau):
▪️Funktionsräume
▪️Historischer Weinkeller mit Gewölbe
▪️Heizraum mit moderner Nahwärmeanlage (2013)
▪️Lichtdurchflutetes Stüble mit direktem Zugang zum Garten
Nebengebäude:
▪️Baujahr 1986
▪️Ergänzende Nutzflächen und vielseitige Verwendungsmöglichkeiten
Außenbereich / Stellplätze:
▪️Liebevoll gepflegter Garten
▪️3–4 Stellplätze direkt vor dem Haus
▪️2 Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe
Besonderheiten:
▪️Neue Dacheindeckung im Jahr 2024
▪️Teilungserklärung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
▪️Ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Praxisstandort
▪️Seltene Kombination aus Historie, Stil und Funktionalität
Lage
Diese exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in begehrter, ruhiger Lage am östlichen Rand des historischen Stadtkerns von Isny im Allgäu – nur wenige Schritte von der charmanten Altstadt entfernt. Dank der idealen Lage in der „Stadt der kurzen Wege“ sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Isnyer Schloss oder die Kunsthalle bequem zu Fuß erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Isny gilt als einer der sonnenreichsten Orte Deutschlands und ist seit Jahrzehnten als heilklimatischer Kurort überregional bekannt. Der Luftkurort verbindet geschichtsträchtige Atmosphäre mit modernem Unternehmertum – zahlreiche renommierte mittelständische Unternehmen, medizinische Einrichtungen und die Nähe zu Hochschulen machen Isny auch wirtschaftlich attraktiv. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des württembergischen Allgäus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama mit Blick auf den Schwarzen Grat, den höchsten Berg Württembergs, sowie auf die Alpenkette. Die Umgebung ist ein wahres Paradies für Naturfreunde und Aktive: ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen, Reitpfade, Loipen, Skipisten sowie der Nordic-Walking-Park sorgen für ganzjährige Freizeitmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die Städte Kempten, Lindau am Bodensee und Memmingen (inkl. Flughafen) sind jeweils in etwa 30 Fahrminuten erreichbar. Isny – ein Ort, der hohe Lebensqualität, gelebte Gemeinschaft, Naturgenuss und wirtschaftliche Stärke harmonisch vereint.
Sonstiges
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Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.185.000 €
- Zimmer
- 19
- Schlafzimmer
- 18
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 650 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (118.500 €)
- 5.066 € / Monat
- 20% Eigenkapital (237.000 €)
- 4.503 € / Monat
- 30% Eigenkapital (355.500 €)
- 3.940 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 408 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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