Denkmalgeschütztes Familienanwesen mit großem Grundstück in bester Lage von Dresden-Plauen

Haus zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01187

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.658 €

pro m²

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem geschmackvoll angelegten und komplett eingefriedeten großzügigen Grundstück, welches man in dieser bevorzugten Wohnlage von Dresden-Plauen nur noch selten zum Kauf findet. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen an.

Dieses exklusive Anwesen im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden bietet einzigartiges Wohnen auf einem großen Grundstück mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wurde 2025 auf die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommen.

Ausstattung Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1938 errichtet und besitzt neben dem Hauseingang zwei weitere Zugänge in den Garten. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch modernisierungsbedürftig und einfach ausgestattet. In den Wohnräumen liegt größtenteils Parkett. Das Haus ist komplett unterkellert, der Anbau nicht. Das Wohnhaus mit Anbau ist durch einen Übergang mit einem Durchgang zum Garten mit dem Nebengebäude verbunden. Im Anbau selbst sind weitere ausgebaute Räume (2 Kammern) im Obergeschoss sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Im Nebengebäude sind eine große Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte integriert. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück. Eine befestigte Einfahrt mit Hofbereich bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs.

Das Dach wurde 2011 komplett mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden, nur eine Dampfsperre, da der Dachboden durch einen separaten Zugang von der Wohneinheit getrennt ist. Die Fassade wurde zeitgleich auch 2011 erneuert.

Lage Der Stadtteil Dresden-Plauen liegt im Südwesten von Dresden. Begrenzt wird er von den Stadtteilen Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt.

Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich an der Grenze zur Dresdner Südvorstadt, in der Nähe der TU Dresden. Im Umkreis von ca. 900 m sind Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zu finden. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden.

Haltestellen der Buslinien 61, 333 sowie der Straßenbahnlinien 3, 8 und 9 befinden sich im Umkreis von ca. 700 m. Mit diesen Linien gelangt man bequem alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Dresdner Innenstadt und in das komplette Stadtgebiet von Dresden. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen ist ebenfalls nur ca. 1,4 km entfernt. Durch die Regionalbahnen sowie den IC- und ICE-Verkehr besteht eine gute Verbindung zwischen Dresden und ganz Deutschland.

Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A 17 Dresden-Südvorstadt ist ca. 5 Minuten und die Anschlussstellen A 4 Dresden-Altstadt sowie Dresden-Neustadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Objektbeschreibung Zu verkaufen ist eine 1938 massiv errichtete und modernisierungsbedürftige Einfamilienhausvilla mit Terrasse und Anbau/ Nebengebäude sowie zwei Garagen auf einem 3.000 m² großen und gepflegten Grundstück in bester Wohnlage von Dresden-Plauen. Das Wohngebäude ist komplett unterkellert und die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 322 m², verteilt auf 7 Zimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Abstellräume und Flure im EG und OG. Der Dachboden sowie der Keller und ebenso die Räume im Anbau bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 558 m². Das charmante Einfamilienhaus steht auf einem geschmackvoll angelegten und komplett eingefriedeten großzügigen Grundstück, welches man in dieser bevorzugten Wohnlage von Dresden-Plauen nur noch selten zum Kauf findet. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen, d. h. Gas, Wasser, Abwasser und Strom liegen an. Dieses exklusive Anwesen im Südwesten der Landeshauptstadt Dresden bietet einzigartiges Wohnen auf einem großen Grundstück mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Es wurde 2025 auf die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommen. Ausstattung Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1938 errichtet und besitzt neben dem Hauseingang zwei weitere Zugänge in den Garten. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, dennoch modernisierungsbedürftig und einfach ausgestattet. In den Wohnräumen liegt größtenteils Parkett. Das Haus ist komplett unterkellert, der Anbau nicht. Das Wohnhaus mit Anbau ist durch einen Übergang mit einem Durchgang zum Garten mit dem Nebengebäude verbunden. Im Anbau selbst sind weitere ausgebaute Räume (2 Kammern) im Obergeschoss sowie eine Wohnküche und ein Badezimmer im Erdgeschoss vorhanden. Im Nebengebäude sind eine große Garage sowie ein Abstellraum für Gartengeräte integriert. Eine weitere Garage befindet sich auf dem Grundstück. Eine befestigte Einfahrt mit Hofbereich bietet Platz zum Abstellen von mehreren PKWs. Das Dach wurde 2011 komplett mit Biberschwanzziegeln gedeckt. Eine Dämmung ist nicht vorhanden, nur eine Dampfsperre, da der Dachboden durch einen separaten Zugang von der Wohneinheit getrennt ist. Die Fassade wurde zeitgleich auch 2011 erneuert. Lage Der Stadtteil Dresden-Plauen liegt im Südwesten von Dresden. Begrenzt wird er von den Stadtteilen Löbtau, Dölzschen, Coschütz, Kleinpestitz, Räcknitz und Südvorstadt. Das zu verkaufende Einfamilienhausgrundstück befindet sich an der Grenze zur Dresdner Südvorstadt, in der Nähe der TU Dresden. Im Umkreis von ca. 900 m sind Schulen, Kindertagesstätten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken zu finden. Die Dresdner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden. Haltestellen der Buslinien 61, 333 sowie der Straßenbahnlinien 3, 8 und 9 befinden sich im Umkreis von ca. 700 m. Mit diesen Linien gelangt man bequem alle 10 Minuten zum Hauptbahnhof sowie in die Dresdner Innenstadt und in das komplette Stadtgebiet von Dresden. Der S-Bahnhof Dresden-Plauen ist ebenfalls nur ca. 1,4 km entfernt. Durch die Regionalbahnen sowie den IC- und ICE-Verkehr besteht eine gute Verbindung zwischen Dresden und ganz Deutschland. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle der A 17 Dresden-Südvorstadt ist ca. 5 Minuten und die Anschlussstellen A 4 Dresden-Altstadt sowie Dresden-Neustadt sind in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 322 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Familienanwesen mit großem Grundstück in bester Lage von Dresden-Plauen

Beschreibung