Barrierefrei! attraktive 2 Zimmer Wohnung im herzen Berlins

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10178

Kaufpreis

51.038.494 €

Zimmer

Bad

6.165 m²

Wohnfläche

8.279 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Einheit verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 61,65m², ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung • Hochwertiger Bodenbelag in Wohnräumen (z. B. Eiche-Parkett) • Moderne Bäder mit [Dusche/Badewanne], Fliesen und Markenarmaturen • Fußbodenheizung • Balkon / Loggia / Terrasse mit Blick ins Grüne • Energieeffiziente Bauweise, Aufzug, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kellerabteil

Lage und Infrastruktur Die Lage im Zentrum Berlins gewährleistet kurze Wege zu Öffentlichen Verkehrsmitteln (S-/U-Bahn Alexanderplatz, Buslinien), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zu Schulen und Kita-Angeboten. Die Nähe von Kultur- und Freizeitangeboten macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Lage Das Objekt liegt im Herzen von Berlin-Mitte, direkt an der Kleinen Alexanderstraße nahe dem Alexanderplatz – einem der wichtigsten städtischen Dreh- und Angelpunkte Berlins mit hoher Aufenthaltsqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit optimaler Anbindung an Kultur-, Freizeit- und Wirtschaftsangebote. Der Alexanderplatz selbst bietet Einkaufszentren, Gastronomie und touristische Attraktionen fußläufig.

Sehr hohe Verkehrsanbindung durch Bus, S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr.

S- und Regionalbahnhof Alexanderplatz (S3, S5, S7, S9, RE1, RE2) in ca. 1 min Fußweg.

U-Bahn Alexanderplatz (U2, U8) in ca. 2 min Fußweg.

Mehrere Buslinien (z.B. 100, 142, 248) halten unmittelbar in der Nähe. Diese Anbindung bietet schnellen Zugang zu allen Berliner Bezirken und auch zum Flughafentransfer, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielnutzer des ÖPNV macht.

Direkt rund um das Objekt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufig erreichbar:

Kaufland Berlin‑Mitte – großer Supermarkt für Vollsortiment.
EDEKA Moch Supermarket, ALDI Berlin central, REWE – mehrere Voll- und Discountmärkte in direkter Umgebung.
go asia Supermarkt - Alexanderplatz und Asia Market Lee GmbH – Spezial- und Feinkostangebote.
Denns BioMarkt Berlin, Spätkauf ALX – zusätzliche Nahversorger.

Diese Vielfalt sichert eine hervorragende Versorgung ohne Auto.

Betreuung & Kita

Kita Am Alex – hochwertige Betreuung ganzjährig.
Kita Jacoby‑Schwalbe, Kindergärten City – zusätzliche Betreuungsangebote fußläufig.
Kita Schmidchen - Volkssolidarität Berlin, Fröbel‑Kindergarten Traumzauberbaum – alternative pädagogische Konzepte in kurzer Entfernung.

Die schulische Infrastruktur im Bezirk Mitte ist vielfältig und gut zu erreichen:

Staatliche Grund- und Gemeinschaftsschulen wie die Evangelische Schule Berlin-Mitte in Rochstraße.
Internationale und bilinguale Angebote wie die Berlin Metropolitan School (Grundschule bis Sekundarstufe) und weitere internationale Schulen im Zentrum.
Gymnasien im Bezirk (z.B. John-Lennon-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium) bieten weiterführende Bildung innerhalb kurzer Fahrwege.

Die Auswahl an Bildungsangeboten deckt Grundschule bis weiterführende Schule ab, größtenteils gut an Bus oder U-Bahn angebunden.

Freizeit & Umgebung Die Lage punktet mit zahlreichen städtischen Angeboten: Cafés, Restaurants, Theater, Kinos und der Spree-Uferbereich sind fußläufig erreichbar. Zudem liegen Sehenswürdigkeiten wie die Weltzeituhr, Fernsehturm und Einkaufszentrum „Alexa“ direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Ebenso kann es sich bei den im Exposé gezeigten Bildern um KI generierte Bilder handeln, welche nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand entsprechen müssen.

Objektbeschreibung Die hochwertig ausgestattete Neubauwohnung befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage in der Kleinen Alexanderstraße 13, 10178 Berlin-Mitte. Das moderne Wohnensemble besticht durch zeitgemäßes Design, durchdachte Grundrisse und eine exklusive Materialwahl. Die angebotene Einheit verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 61,65m², ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ausstattung • Hochwertiger Bodenbelag in Wohnräumen (z. B. Eiche-Parkett) • Moderne Bäder mit [Dusche/Badewanne], Fliesen und Markenarmaturen • Fußbodenheizung • Balkon / Loggia / Terrasse mit Blick ins Grüne • Energieeffiziente Bauweise, Aufzug, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kellerabteil Lage und Infrastruktur Die Lage im Zentrum Berlins gewährleistet kurze Wege zu Öffentlichen Verkehrsmitteln (S-/U-Bahn Alexanderplatz, Buslinien), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zu Schulen und Kita-Angeboten. Die Nähe von Kultur- und Freizeitangeboten macht diese Wohnung besonders attraktiv. Lage Das Objekt liegt im Herzen von Berlin-Mitte, direkt an der Kleinen Alexanderstraße nahe dem Alexanderplatz – einem der wichtigsten städtischen Dreh- und Angelpunkte Berlins mit hoher Aufenthaltsqualität und exzellenter Infrastruktur. Die Lage verbindet städtisches Wohnen mit optimaler Anbindung an Kultur-, Freizeit- und Wirtschaftsangebote. Der Alexanderplatz selbst bietet Einkaufszentren, Gastronomie und touristische Attraktionen fußläufig. Sehr hohe Verkehrsanbindung durch Bus, S-Bahn, U-Bahn und Regionalverkehr. S- und Regionalbahnhof Alexanderplatz (S3, S5, S7, S9, RE1, RE2) in ca. 1 min Fußweg. U-Bahn Alexanderplatz (U2, U8) in ca. 2 min Fußweg. Mehrere Buslinien (z.B. 100, 142, 248) halten unmittelbar in der Nähe. Diese Anbindung bietet schnellen Zugang zu allen Berliner Bezirken und auch zum Flughafentransfer, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Vielnutzer des ÖPNV macht. Direkt rund um das Objekt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fußläufig erreichbar: - Kaufland Berlin‑Mitte – großer Supermarkt für Vollsortiment. - EDEKA Moch Supermarket, ALDI Berlin central, REWE – mehrere Voll- und Discountmärkte in direkter Umgebung. - go asia Supermarkt - Alexanderplatz und Asia Market Lee GmbH – Spezial- und Feinkostangebote. - Denns BioMarkt Berlin, Spätkauf ALX – zusätzliche Nahversorger. Diese Vielfalt sichert eine hervorragende Versorgung ohne Auto. Betreuung & Kita - Kita Am Alex – hochwertige Betreuung ganzjährig. - Kita Jacoby‑Schwalbe, Kindergärten City – zusätzliche Betreuungsangebote fußläufig. - Kita Schmidchen - Volkssolidarität Berlin, Fröbel‑Kindergarten Traumzauberbaum – alternative pädagogische Konzepte in kurzer Entfernung. Die schulische Infrastruktur im Bezirk Mitte ist vielfältig und gut zu erreichen: - Staatliche Grund- und Gemeinschaftsschulen wie die Evangelische Schule Berlin-Mitte in Rochstraße. - Internationale und bilinguale Angebote wie die Berlin Metropolitan School (Grundschule bis Sekundarstufe) und weitere internationale Schulen im Zentrum. - Gymnasien im Bezirk (z.B. John-Lennon-Gymnasium, Max-Planck-Gymnasium) bieten weiterführende Bildung innerhalb kurzer Fahrwege. Die Auswahl an Bildungsangeboten deckt Grundschule bis weiterführende Schule ab, größtenteils gut an Bus oder U-Bahn angebunden. Freizeit & Umgebung Die Lage punktet mit zahlreichen städtischen Angeboten: Cafés, Restaurants, Theater, Kinos und der Spree-Uferbereich sind fußläufig erreichbar. Zudem liegen Sehenswürdigkeiten wie die Weltzeituhr, Fernsehturm und Einkaufszentrum „Alexa“ direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle hier getätigten Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Ebenso kann es sich bei den im Exposé gezeigten Bildern um KI generierte Bilder handeln, welche nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand entsprechen müssen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 51.038.494 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 6.165 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.103.849 €): 218.190 € / Monat
20% Eigenkapital (10.207.699 €): 193.946 € / Monat
30% Eigenkapital (15.311.548 €): 169.703 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 93.844 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei! attraktive 2 Zimmer Wohnung im herzen Berlins

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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