Solide Kapitalanlage: Attraktive 3,5-Zi.-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82140

Kaufpreis

350.000 €

3.5

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.268 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit bester Lage in Olching

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Olching bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, angenehmen Wohnkomfort und wertbeständiger Bauqualität.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten – ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld ist somit garantiert. Die Wohnung liegt gut erreichbar im ersten Obergeschoss. Auf rund 81,87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett schafft ein warmes, einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Zwei helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Abstellzimmer, alle mit modernen Laminatböden ausgestattet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hervorragenden Zustand. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über diverse Elektrogeräte sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine.

Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Gebäude. Dieser ist aktuell nicht vermietet und bietet somit optionales Nutzungspotenzial. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.325 €.

Der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung leben. Die Wohnung kann nur als Kapitalanlage genutzt werden, da eine Eigenbedarfskündigung gegenüber einem schwerbehinderten Mieter kaum möglich ist.

Ausstattung

Bauweise und Ausstattung

Bauweise: Massiv Baujahr: 1973 Geschosse: 4 (Wohnung ist im 1. Obergeschoss links) Objektzustand: Gepflegt Fenster: Zweifachverglast mit Rollläden Wohnzimmer / Schlafzimmer: neu gemachter Mosaikboden Küche: Fliesenboden, Einbauküche gehört Mieter Badezimmer: Badewanne und Handtuchheizkörper

Lage

Lagebeschreibung

Die Pfarrstraße 66 liegt zentral und ruhig in Olching, in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld mit verkehrsberuhigter Straße. Busse und die S-Bahn-Station Olching sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete an der Amper und am Olchinger See.

Infrastruktur

Supermarkt Rewe/ALDI Ca. 1,1 km Bäckerei Rackl Ca. 1,2 km Landmetzgerei Jais GmbH & CO. KG Filiale Ca. 1,1 km Ärztliche Versorgung Ca. 0,9 km

KiTa (BRK Kinderhaus Nautilus) Ca. 1,0 km Kindergarten Noahs Arche Olching Ca. 0,5 km

Grundschule Martinsschule Olching Ca. 1,0 km Mittelschule Olching / Amperschule Ca. 2,6 km Orlando-di Lasso Realschule Maisach Ca. 8,4 km Gymnasium Olching Ca. 2,7 km

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle Olching, Pfarrstraße Ca. 0,5 km Bundesstraße B471 Ca. 11,6 km

S-Bahnstation Olching Ca. 1,4 km S-Bahnstation S3 Olching – München Hbf. Ca. 25 min

Sonstiges

Exposé und Besichtigungen

Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zur Wohnung zusammengestellt.

Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen Aurnhammer Immobilien

Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.

Objektbeschreibung *************************************** Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit bester Lage in Olching *************************************** Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Olching bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, angenehmen Wohnkomfort und wertbeständiger Bauqualität. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in solider Massivbauweise errichtet und umfasst zwölf Wohneinheiten – ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld ist somit garantiert. Die Wohnung liegt gut erreichbar im ersten Obergeschoss. Auf rund 81,87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Mosaikparkett schafft ein warmes, einladendes Ambiente und bietet direkten Zugang zum Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei helle Schlafzimmer sowie ein praktisches Abstellzimmer, alle mit modernen Laminatböden ausgestattet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde 2022 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend hervorragenden Zustand. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über diverse Elektrogeräte sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine. Im Kellergeschoss stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Gebäude. Dieser ist aktuell nicht vermietet und bietet somit optionales Nutzungspotenzial. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.325 €. Der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung leben. Die Wohnung kann nur als Kapitalanlage genutzt werden, da eine Eigenbedarfskündigung gegenüber einem schwerbehinderten Mieter kaum möglich ist. Ausstattung *************************************** Bauweise und Ausstattung *************************************** Bauweise: Massiv Baujahr: 1973 Geschosse: 4 (Wohnung ist im 1. Obergeschoss links) Objektzustand: Gepflegt Fenster: Zweifachverglast mit Rollläden Wohnzimmer / Schlafzimmer: neu gemachter Mosaikboden Küche: Fliesenboden, Einbauküche gehört Mieter Badezimmer: Badewanne und Handtuchheizkörper Lage *************************************** Lagebeschreibung *************************************** Die Pfarrstraße 66 liegt zentral und ruhig in Olching, in einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld mit verkehrsberuhigter Straße. Busse und die S-Bahn-Station Olching sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Wochenmarkt befinden sich in der Nähe. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso Parks, Sportanlagen und Naherholungsgebiete an der Amper und am Olchinger See. *************************************** Infrastruktur *************************************** Supermarkt Rewe/ALDI Ca. 1,1 km Bäckerei Rackl Ca. 1,2 km Landmetzgerei Jais GmbH & CO. KG Filiale Ca. 1,1 km Ärztliche Versorgung Ca. 0,9 km KiTa (BRK Kinderhaus Nautilus) Ca. 1,0 km Kindergarten Noahs Arche Olching Ca. 0,5 km Grundschule Martinsschule Olching Ca. 1,0 km Mittelschule Olching / Amperschule Ca. 2,6 km Orlando-di Lasso Realschule Maisach Ca. 8,4 km Gymnasium Olching Ca. 2,7 km *************************************** Verkehrsanbindung *************************************** Bushaltestelle Olching, Pfarrstraße Ca. 0,5 km Bundesstraße B471 Ca. 11,6 km S-Bahnstation Olching Ca. 1,4 km S-Bahnstation S3 Olching – München Hbf. Ca. 25 min Sonstiges *************************************** Exposé und Besichtigungen *************************************** Wir haben ein allumfassendes Exposé mit allen Details zur Wohnung zusammengestellt. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, senden wir Ihnen das Exposé mit umfangreichen Fotos und Unterlagen zu. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Aurnhammer Immobilien ___________________________________________________________________________________________________ Dieses Inserat dient der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, insbesondere von Eigentümern, Behörden oder sonstigen Auskunftspersonen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Inhalte eines rechtsgültig abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrags.