Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung am Savignyplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10623
Kaufpreis
489.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
8.150 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Wohnung, die die Vorzüge urbanen Wohnens mit überraschender Ruhe verbindet.
Die bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 in begehrter Lage zwischen Savignyplatz und Uhlandstraße. Trotz der zentralen Citylage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie ihren sonnigen Süd-Balkon.
Bereits beim Betreten fällt die angenehme Helligkeit der Räume auf. Großzügige Fensterflächen und der durchdachte Grundriss schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und eröffnet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof. Hier genießen Sie Abendsonne und entspannte Stunden abseits des Großstadttrubels.
Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder alle, die eine hochwertige Stadtwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft betreut. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die solide wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft: Zum 31.12.2025 betrug die Erhaltungsrücklage rund 214.000 €. Dadurch können aktuell beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen – unter anderem die Modernisierung der Video-Sprechanlage – aus den vorhandenen Rücklagen finanziert werden, ohne dass hierfür eine Sonderumlage beschlossen wurde. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die gute Energieeffizienz des Gebäudes bietet zusätzliche Zukunftssicherheit.
Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, Süd-Ausrichtung, moderner Gebäudequalität und der unmittelbaren Nähe zum Savignyplatz macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Charlottenburg.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Objekt enthalten ist und den direkten Start ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet und bietet angenehmen Komfort für den Alltag.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Durch die Südwest-Ausrichtung und die Lage zum ruhigen Innenhof entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit guter Belichtung und Abendsonne.
Großzügige, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Zur Straßenseite sorgen hochwertige Schallschutzfenster in Verbindung mit wärme- und schallisolierenden Aluminiumrollläden sowie einer Belüftungsanlage im Schlafzimmer für einen hohen Wohnkomfort – auch in zentraler Citylage.
Das Gebäude wurde 1999 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 72 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B überzeugt das Gebäude zudem durch eine zeitgemäße energetische Qualität.
Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellfläche. Die gepflegte Wohnanlage verfügt über einen begrünten Innenhof und wird von einer professionell verwalteten Eigentümergemeinschaft betreut.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einer gefragten, innerstädtischen Lage im Westen Berlins, im Umfeld von Charlottenburg. Das Quartier zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein urbanes Ambiente sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Gastronomieangebote, Dienstleister sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem ein breites Kultur- und Freizeitangebot mit renommierten Einrichtungen, Kinos, Bühnen und Museen. Naherholungsflächen und begrünte Plätze in der Umgebung schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 489.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.900 €)
- 2.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (97.800 €)
- 1.858 € / Monat
- 30% Eigenkapital (146.700 €)
- 1.626 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 894 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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