Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Energieeffizienzklasse B & Balkon als Investment

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

289.900 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.327 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • 3. OG • 2 Zimmer, 67 m² • Energieeffizienzklasse B • Balkon • Aufzug • Vermietet • Provisionsfrei

Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr.

Gebäudedetails:

In einer guten Lage in Charlottenburg, nahe des Charlottenburger Schlosses liegt das Wohnhaus in der Wintersteinstraße 7, 9. Das hell verputzte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Lage wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt, sondern bietet vielfältige Grundrissvarianten.

Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus ist in geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Aufgänge. Hier bleibt man dank Aufzug auch mit Kinderwagen und im höheren Alter mobil. In dem Objekt in der Wintersteinstraße gibt es für unterschiedliche Lebenslagen den passenden Raum zur Entfaltung. Die Grundrissvarianten umfassen zwei, drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen von rund 65 bis 113 m². Die Wohnungen sind mit separaten Küchen und Wannenbädern ausgestattet. Luftig geschnitten ist in allen Wohnungen der Wohnbereich, der sich in den Vier-Zimmer-Wohnungen auf rund 30 m² erstreckt und lichtdurchfluteter Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Die Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen zudem über ein kleines Gäste-WC. Nahezu allen Wohnungen sind zudem eigene Kellerräume zugeordnet.

Ein Plus an Wohnqualität schaffen die überdachten, großen Balkone und Terrassen, die wunderbare Refugien für den grünen Daumen und die Auszeit an der frischen Luft bieten. Die Balkone und Terrassen liegen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und befindet sich dank regelmäßiger Instandsetzungen in einem guten Zustand. Als nächstes wird durch neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept ein optimaler Brandschutz sichergestellt. Die Wohnungen unterliegen bis zum 31.12.2030 dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz.

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Warum ACCENTRO?

Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung.

Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen.

Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt.

Ausstattung Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft.

Lage Willkommen in Charlottenburg - im wunderschönen Südwesten der Hauptstadt! Die Wintersteinstraße genießt eine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg mit seinem prächtigen Park und in Laufweite zur Spree entfernt. Hier können Sie den Charme des preußischen Rokokos entdecken. Einst als Sommerresidenz für Königin Sophie Charlotte erbaut, ist das Schloss Charlottenburg heute das größte und prächtigste Schloss Berlins.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Museen wie das Museum Berggruen oder das Bröhan Museum für Art Déco und Jugendstil. Die Wintersteinstraße erstreckt sich vom Richard-Wagner-Platz bis zum Charlottenburger Ufer, nur fünf Gehminuten von der Spree entfernt. Unterwegs passieren Sie die beeindruckende Russisch-Orthodoxe Kirche in der Nähe der Caprivibrücke. Auch der Österreichpark, eine öffentliche Grünanlage, bietet auf rund 3.000 m² Fläche südlich des Mierendorffplatzes an der Caprivibrücke zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es einen renovierten Spielplatz sowie einen Sportplatz neben der denkmalgeschützten Sporthalle Charlottenburg.

Die Wohngegend um die Wintersteinstraße besticht nicht nur durch ihren hohen Freizeitwert, sondern auch durch ihre exzellente Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Objektbeschreibung • 3. OG • 2 Zimmer, 67 m² • Energieeffizienzklasse B • Balkon • Aufzug • Vermietet • Provisionsfrei Profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen Ihrer Kapitalanlage: Steuerfreier Verkauf nach 10-jähriger Haltefrist, Abschreibungen der Anschaffungs- und Hausverwaltungskosten, Absetzbarkeit von Kreditzinsen und vieles mehr. Gebäudedetails: In einer guten Lage in Charlottenburg, nahe des Charlottenburger Schlosses liegt das Wohnhaus in der Wintersteinstraße 7, 9. Das hell verputzte Mehrfamilienhaus überzeugt nicht nur mit seiner attraktiven Lage wenige Gehminuten vom Spreeufer entfernt, sondern bietet vielfältige Grundrissvarianten. Das siebengeschossige gepflegte Stadthaus ist in geschlossener Bauweise errichtet und verfügt über zwei separate Aufgänge. Hier bleibt man dank Aufzug auch mit Kinderwagen und im höheren Alter mobil. In dem Objekt in der Wintersteinstraße gibt es für unterschiedliche Lebenslagen den passenden Raum zur Entfaltung. Die Grundrissvarianten umfassen zwei, drei oder vier Zimmer mit Wohnflächen von rund 65 bis 113 m². Die Wohnungen sind mit separaten Küchen und Wannenbädern ausgestattet. Luftig geschnitten ist in allen Wohnungen der Wohnbereich, der sich in den Vier-Zimmer-Wohnungen auf rund 30 m² erstreckt und lichtdurchfluteter Mittelpunkt für geselliges Beisammensein ist. Die Vier-Zimmer-Wohnungen verfügen zudem über ein kleines Gäste-WC. Nahezu allen Wohnungen sind zudem eigene Kellerräume zugeordnet. Ein Plus an Wohnqualität schaffen die überdachten, großen Balkone und Terrassen, die wunderbare Refugien für den grünen Daumen und die Auszeit an der frischen Luft bieten. Die Balkone und Terrassen liegen zum ruhigen Hinterhof hinaus. Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss und befindet sich dank regelmäßiger Instandsetzungen in einem guten Zustand. Als nächstes wird durch neue Brandschutztüren und ein modernes Entlüftungskonzept ein optimaler Brandschutz sichergestellt. Die Wohnungen unterliegen bis zum 31.12.2030 dem Wohnungsbindungsgesetz in Verbindung mit dem Wohnraumförderungsgesetz. Sie haben Ihre perfekte Wohnung noch nicht gefunden? Entdecken Sie hier unsere attraktiven deutschlandweiten Immobilienangebote: www.accentro.de/immobilien Warum ACCENTRO? Unsere 20-jährige Erfahrung am Markt, rund 20.000 verkauften Einheiten, mehr als 13.000 zufriedene Kunden und Provisionsfreiheit beim Kauf bestätigen die Qualität unseres Services. Von Beginn an erhalten Sie beste Beratung durch unsere Immobilienspezialisten. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und beraten Sie von der ersten Besichtigung bis zum Beurkundungstermin – für eine sorgenfreie Kaufabwicklung. Nach dem Immobilienkauf ergeben sich oft erste Herausforderungen als Selbstnutzer oder als Vermieter bzw. Verwalter. Bei Folgethemen rund um Ihre Immobilie können Sie auch nach dem Erwerb auf uns zählen. Wir sind weiterhin für Sie erreichbar und beantworten Ihre Fragen, wenn Sie Unterstützung benötigen. Mit ACCENTRO haben Sie einen Experten an Ihrer Seite, der Sie bei allen Herausforderungen vor, während und nach dem Immobilienkauf unterstützt. Ausstattung Diese zu erwerbenden Immobilien wurden laut Energieausweis gemäß den §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) als energetisch gut modernisiert eingestuft. Lage Willkommen in Charlottenburg - im wunderschönen Südwesten der Hauptstadt! Die Wintersteinstraße genießt eine ideale Lage, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg mit seinem prächtigen Park und in Laufweite zur Spree entfernt. Hier können Sie den Charme des preußischen Rokokos entdecken. Einst als Sommerresidenz für Königin Sophie Charlotte erbaut, ist das Schloss Charlottenburg heute das größte und prächtigste Schloss Berlins. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Museen wie das Museum Berggruen oder das Bröhan Museum für Art Déco und Jugendstil. Die Wintersteinstraße erstreckt sich vom Richard-Wagner-Platz bis zum Charlottenburger Ufer, nur fünf Gehminuten von der Spree entfernt. Unterwegs passieren Sie die beeindruckende Russisch-Orthodoxe Kirche in der Nähe der Caprivibrücke. Auch der Österreichpark, eine öffentliche Grünanlage, bietet auf rund 3.000 m² Fläche südlich des Mierendorffplatzes an der Caprivibrücke zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hier gibt es einen renovierten Spielplatz sowie einen Sportplatz neben der denkmalgeschützten Sporthalle Charlottenburg. Die Wohngegend um die Wintersteinstraße besticht nicht nur durch ihren hohen Freizeitwert, sondern auch durch ihre exzellente Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Kitas, Schulen, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.990 €): 1.239 € / Monat
20% Eigenkapital (57.980 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (86.970 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Energieeffizienzklasse B & Balkon als Investment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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