3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick auf die Havel

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14473

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

9.464 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in exklusiver Wasserlage.

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf die Havel. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch miteinander verbindet.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Miele-Einbaugeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Havel und die markanten Sehenswürdigkeiten Potsdams.

Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleineren Balkon und bietet einen idealen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente.

Ergänzend dazu bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Sie und Ihren Besuch.

Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wasserlage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Ausblick schätzen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung.

Ausstattung

Alle Fenster mit Sonnenschutzanlagen
Dreifachverglaste Fenster
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Fußbodenheizung
Echtholzparkett
Küche von Poggenpohl mit Bora-Kochfeld, sowie Miele-Geräten
Gäste-WC
Wasserblick
Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule
Kellerabteil und Fahrradkeller

Lage Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl der Potsdamer Innenstadt als auch Berlins, was die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber macht.

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Havel fließt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig genießen Sie von Ihrem Balkon aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf Potsdams berühmte Sehenswürdigkeiten, wie die Nikolaikirche, das Filmmuseum und die historischen Bauten rund um den Alten Markt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kultur- und Freizeitangebote, darunter das Hans Otto Theater, das Museum Barberini oder die Schifffahrtsanlegestellen, bieten Abwechslung und Unterhaltung direkt in Ihrer Nähe.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvolles Wohnen in exklusiver Wasserlage. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2023 vereint modernes Design, eine durchdachte Raumaufteilung und eine erstklassige Lage mit direktem Blick auf die Havel. Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das Komfort und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit BORA-Kochfeld und Miele-Einbaugeräten fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Havel und die markanten Sehenswürdigkeiten Potsdams. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen, kleineren Balkon und bietet einen idealen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer komfortablen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen unterstreichen das elegante Ambiente. Ergänzend dazu bietet ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Sie und Ihren Besuch. Fußbodenheizung, großzügige Fensterflächen, Echtholzparkett sowie ein Aufzug im Gebäude sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wasserlage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Ausblick schätzen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung. Ausstattung - Alle Fenster mit Sonnenschutzanlagen - Dreifachverglaste Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung - Echtholzparkett - Küche von Poggenpohl mit Bora-Kochfeld, sowie Miele-Geräten - Gäste-WC - Wasserblick - Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladesäule - Kellerabteil und Fahrradkeller Lage Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Potsdams, direkt am Wasser und in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit sowohl der Potsdamer Innenstadt als auch Berlins, was die Wohnung ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber macht. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Die Havel fließt direkt vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig genießen Sie von Ihrem Balkon aus einen unvergleichlichen Panoramablick auf Potsdams berühmte Sehenswürdigkeiten, wie die Nikolaikirche, das Filmmuseum und die historischen Bauten rund um den Alten Markt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kultur- und Freizeitangebote, darunter das Hans Otto Theater, das Museum Barberini oder die Schifffahrtsanlegestellen, bieten Abwechslung und Unterhaltung direkt in Ihrer Nähe. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Panoramablick auf die Havel

Beschreibung

Ausstattung