Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Garten & Garage am Orsoyerberg zu verkaufen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47495

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.960 €

pro m²

Beschreibung

Durch die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses erstaunlich nahekommt. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten mit Teich, welcher der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht.

Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die barrierearme Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein komfortables sowie altersgerechtes Wohnen.

Der geräumige Wohnbereich wird dank bodentiefer Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus sind Terrasse und Garten sofort zugänglich und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Der Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Erholen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Geräte und Gartenutensilien.

Ebenfalls vom Wohnbereich aus lässt sich die offene Küche betreten, die zusätzlich auch bequem über die Diele zu erreichen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne großen zusätzlichen Investitionsaufwand. Ergänzt wird das Platzangebot der Küche durch eine praktischen Abstell- bzw. Vorratskammer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind praktisch quadratisch geschnitten und lassen sich dadurch optimal und flexibel möblieren.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Die Bäder wurden im Rahmen einer Sanierung vor ca. 8 Jahren vollständig modernisiert.

Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gewährleisten ebenfalls Komfort und flexible Parkmöglichkeiten unweit zum Haus und erleichtern den Alltag erheblich. Ein angemieteter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ist ebenfalls vorhanden.

Diese Erdgeschosswohnung ist eine Rarität im ländlich geprägten Orsoy und bietet sich ideal für Paare, Senioren und Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und harmonisches Umfeld legen.

Ausstattung

Doppeltverglaste Fenster mit manuellen Rollläden
LED-Deckenspots
Fliesen- und Korklaminatböden
Einbauküche
Gartenalleinnutzung (Sondereigentum)
Garage und Freistellparkplatz

Modernisierungen: ca. 2017/18 Strom- & Sanitär Leitungen, Bäder, Heizkörper, Böden, Decken, Wände

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rheinberg am Niederrhein und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 sowie den Bahnhof Rheinberg bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Duisburg, Ruhrgebiet, Düsseldorf und die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Rheinauen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt überzeugt Rheinberg durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot.

Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

1.1 Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de

1.2 Widerrufsfolgen

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

1.3 Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Objektbeschreibung Dieses seltene Wohnungsangebot befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in Rheinberg-Orsoy. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Durch die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern entsteht ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses erstaunlich nahekommt. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten mit Teich, welcher der Immobilie einen besonderen Charakter verleiht. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1978 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m². Die barrierearme Gestaltung der Wohnung ermöglicht ein komfortables sowie altersgerechtes Wohnen. Der geräumige Wohnbereich wird dank bodentiefer Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt und schafft dadurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus sind Terrasse und Garten sofort zugänglich und erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie. Der Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Erholen ein. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Geräte und Gartenutensilien. Ebenfalls vom Wohnbereich aus lässt sich die offene Küche betreten, die zusätzlich auch bequem über die Diele zu erreichen ist. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne großen zusätzlichen Investitionsaufwand. Ergänzt wird das Platzangebot der Küche durch eine praktischen Abstell- bzw. Vorratskammer. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer sind praktisch quadratisch geschnitten und lassen sich dadurch optimal und flexibel möblieren. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen hohen Alltagskomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Die Bäder wurden im Rahmen einer Sanierung vor ca. 8 Jahren vollständig modernisiert. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gewährleisten ebenfalls Komfort und flexible Parkmöglichkeiten unweit zum Haus und erleichtern den Alltag erheblich. Ein angemieteter Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Diese Erdgeschosswohnung ist eine Rarität im ländlich geprägten Orsoy und bietet sich ideal für Paare, Senioren und Familien, die viel Wert auf Wohnkomfort und harmonisches Umfeld legen. Ausstattung - Doppeltverglaste Fenster mit manuellen Rollläden - LED-Deckenspots - Fliesen- und Korklaminatböden - Einbauküche - Gartenalleinnutzung (Sondereigentum) - Garage und Freistellparkplatz Modernisierungen: ca. 2017/18 Strom- & Sanitär Leitungen, Bäder, Heizkörper, Böden, Decken, Wände Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rheinberg am Niederrhein und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist insbesondere bei Familien und Berufspendlern beliebt. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 sowie den Bahnhof Rheinberg bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Duisburg, Ruhrgebiet, Düsseldorf und die Niederlande. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit ihren weitläufigen Feldern, Rheinauen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgen die historische Altstadt, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste für ein lebendiges Umfeld. Insgesamt überzeugt Rheinberg durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot. Sonstiges Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Wohnwelten Rhein-Ruhr GmbH Hanns-Dieter-Hüsch-Platz 5 47441 Moers Tel.: +49 2841 8888553 Fax: +49 2841 8888563 E-Mail: info(at)wohnwelten-rheinruhr.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurück gewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das Widerrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit gepflegtem Garten & Garage am Orsoyerberg zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung